马云投资500万美元在四川开“穷人银行”


  国内电子商务巨头阿里巴巴集团昨天宣布,在美国纽约举行的“克林顿全球倡议”年会上,阿里巴巴集团董事局主席马云和“穷人银行之父”、孟加拉国格莱珉银行缔造者穆罕默德·尤努斯,共同公布了一个“中国格莱珉”计划。阿里巴巴集团计划投入500万美元作为种子资金,先行为四川和内蒙古农民和小生意人提供小额贷款,日后会扩展到其他省份,具体贷款门槛和细节将稍后公布。

  这是著名的“穷人银行”格莱珉银行信托基金首度直接在中国推行小额信贷项目。据悉,格莱珉小额信贷公司将会特别协助去年5月汶川大地震的受灾群众恢复生计。双方希望能够吸引更多赞助者,让“中国格莱珉”不断发展壮大。

  “穷人银行”在华直接推小额信贷

  迄今为止,格莱珉模式已经在100多个国家得到推广,并帮助全世界数百万人摆脱贫困。虽然中国的小额信贷领域已经有一些银行机构介入,甚至有一些实验性的小额信贷项目存在,但马云和尤努斯都认为,这个领域仍有拓展的空间。

  格莱珉银行信托基金早于1995年已活跃于中国,一直支持多个格莱珉银行小额信贷复制计划。此前,格莱珉信托和海南省农村信用社合作,在海南省琼中黎族苗族自治县开展小额信贷模式试点,并在国内开展了10余个项目,但此次和阿里巴巴集团合作是其首次直接在中国推行小额信贷项目。

  据悉,早在2008年的ABAC中小企业峰会上,阿里巴巴集团和格莱珉的合作即露出端倪,孟加拉乡村信托基金的总经理乔杜里表示,阿里巴巴集团正在与格莱珉银行密切接触,探讨在中国的合作方式。

  获阿里巴巴500万美元资助

  此次阿里巴巴集团成为格莱珉银行在中国项目上的主要合作伙伴,它将捐出500万美元作为首笔资助金以协助格莱珉中国的成立。这也是阿里巴巴集团历史上最大一项单笔捐赠,同时这笔资金将使格莱珉中国成为中国资金最充裕的非政府组织的小额信贷组织。此外,阿里巴巴集团会在科技支持等方面提供意见,以让贷款人能易于申请信贷服务,从而建立起属于自己的网上生意。而马云和尤努斯也希望通过他们的力量相结合,吸引到其他企业赞助,使格莱珉中国有更充裕的资金。

  在阿里巴巴成立10周年前夜,马云已经通过公开信的形式告诉15000名员工,“钱和财富是两个概念。有钱绝不等于拥有财富。如果你有钱,但没有能把钱提升转化成经历、体验来提升自己和他人的幸福感,你很可能只是拥有了很多符号和一堆花花绿绿的纸张。”“如果你有几亿甚至数十亿以上的钱的时候,其实那些钱是属于社会的资源,它不属于你,你有权力但更有责任替社会用好这些资源。”

  阿里巴巴新闻发言人证实,此次携手格莱珉银行信托基金是马云通过行动开始证明上述誓言。

  “穷人银行之父”

  被誉为“穷人银行之父”的穆罕默德·尤努斯曾荣获2006年诺贝尔和平奖。1976年,他首次提出了小额信贷的概念并将其付诸于实践。30多年来,他所创立的孟加拉格莱珉银行为超过750万人提供了70.5亿美元的小额信贷服务,不仅帮助这些人摆脱了贫困,而且通过良好的运作模式使自身实现了持续发展。

  穷人银行微贷模式

  尤努斯的“微额贷款”服务,专门提供给因贫穷而无法获得传统银行贷款的创业者。在格莱珉银行里,员工们主动下到村里地头去拜访借款者——他们之间不签署借款合同,因为大多借款人都目不识丁。格莱珉银行向客户收取每年20%的固定单利利息,相对商业贷款15%的复利,这个利率是比较低的。尤努斯发现,把钱借给在孟加拉社会里没什么赚钱机会的妇女,通常会给家庭带来更大的收益:妇女们对贷款会更为小心谨慎。借款者要几人构成“团结小组”,如小组中有人逾期未偿款,整个小组都要受到处罚。

  格莱珉在孟加拉国的模式可以简单归纳为:以妇女为主体,小组联保,每周分期还钱,按照贷款额的5%收取小组基金和强制储蓄作为风险基金,按期还款后可以接着贷并提高借款金额,可以无限期地循环贷款。

  格莱珉信托

  格莱珉信托由尤努斯于1989年建立,是格莱珉银行的姐妹机构,作为一个非盈利的非政府组织,格莱珉信托的使命就是利用格莱珉的方法承担项目来帮助根除贫困。“穷人银行”小额信贷模式,与商业银行的纯商业性信贷方式相比,具有将公益性与市场化相融合的特色和优点。这种扶贫信贷模式,对于中国贫困人群的小额信贷需求更具实用性、高效性和安全性。

如果朱镕基还当总理对房价调控会怎么办?
胡伟新 于 2010-7-12 11:02:08 发表 | 事件发生地:北京 | 类别:宏观
 
发表者简评:


 

  看到每天都在议论房价和菜价,我十分想念朱镕基总理时代总能将问题消灭在萌芽状态,之所以房价今天这样忽悠人,菜价物价明显上涨弄得人民提心吊胆,国务院的调控犹豫不决一波三折,朝令夕改(出台的政策从两贷认定到两房认定和当地纳税一年认定购房资格认定规定的流产和逻辑上的荒谬),由于缺乏科学性和系统性,地方政府阳奉阴违,完全是因为决策层的政策缺乏系统性,坚定性造成的。

  首先要明确三点原则:

1、房价坚决不能太高。

2、房产税必须毫不犹豫的合理开征试点,房地产税开征必须以降低按揭银行利率和减少房屋流通交易税为前提。

3、根据换手率和房屋出货量象反击金融炒家一样反击恶意炒房客。

  在面对当今房地产乱局的时候,看不到朱镕基当年应对国内金融混乱贷款困局、亚洲金融危机乃至世界金融危机导致经济滑坡的那种果断勇敢和系统的思维、自信和成足在胸。

  一、房价为什么不能太高?这不是百姓买不卖得起住房的问题,而是经济发展能否可持续的问题。

  房价太高的恶果:

  (1)正反馈效应加剧宏观经济波动从而加剧通货膨胀

  房价过快上涨产生财富效应。即随着房价的上涨,抵押资产市场价值增加,会导致居民消费增加和经济增长,也即房价与财富之间形成正反馈机制。从经济波动角度看,在经济扩张期,房价上涨会进一步推高经济增长;在经济收缩期,房价下降会引起经济增长进一步放缓。

  供给方面,在房价上涨时,开发商和银行预期价格继续上扬,从而导致信贷和投资开发增加;需求方面,房价上涨导致投资需求增加,在短期供给缺乏弹性的情况下,需求大幅增加必然会拉动房价快速上涨。由于产业关联性高,房地产市场的活跃将带动建筑、冶金、建材、运输和金融等相关产业的快速发展,从而加速经济增长;同样,在经济萧条时期会加速经济的下滑。显然,房价的上涨必然带动相关物价的疯狂上涨CPI疯了。

  (2)挤出效应制约居民消费的扩大----偏向房屋的畸形消费

  由于房价上涨过快,近年来居民购房的首付款和月供不断增加,月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。购房支出增加,占比提高,挤出了购房者在其他生活和发展方面的支出,严重制约着居民消费的持续扩大。尤其在当前国际金融危机的大背景下,房价过快上涨挤出了居民消费,扭曲着社会资源配置,成为扩大消费和保增长的绊脚石。经济投资盲目向房地产倾斜,房地产在经济中的比重扭曲性变大,国家综合竞争力减弱,不利于转变经济增长方式。

  (3)再分配效应拉大居民收入差距------目前有居民基本对买房不抱幻想了。

  住房既是普通商品又是投资品,房价上涨对不同居民户的财富存量会产生不同的影响。对无住房的家庭而言,房价上涨增加了租房支出和购买自有住房的难度,使这部分人实现买房的梦想变得越来越渺茫;对有自有住房家庭而言,房价上涨会增加抵押贷款消费;对于有房且用来投资的家庭而言,房价上涨不仅能获取出租和出售收益,而且还可以获得更多的抵押贷款,是房价上涨最大的受益者。总的来看,房价过快上涨会导致收入差距的进一步扩大。

  二、必须开征房产税但必须有活跃而合理自住和小量投资的房地产市场交易量为前提和基础-----有其他按揭和交易税收宽松政策支持

  1、为什么说房产税改革必须和其他的配套改革同时行动?

  答:很简单,改革的目的要调整房价到一个合适的位置使房价走出危险区,又不能损伤经济发展的速度和质量。实现经济发展方式的根本转变。使国家具备整体的综合竞争力。因此要配套改革调整多个变量才能使房地产本身和其他行业独立和谐健康发展。

  2、为什么说一定要征收房产税来调解居住权利的人权纠纷?

  市场经济允许富豪有更多的财富,但不能引起富人和穷人的居住权不平等纠纷,财富不能以挤占别人的生存空间来体现,包括排污权、呼吸权、居住权、生存权的挤占,因为只有征收房产税才能从根本上体现人民居住权利的相对平等而不是按财富多少来相对分配居住权。这点在美国的房产税可以借鉴。

  在美国一把利剑就是开征 Property tax(更确切的翻译应为“财产税”,房地产税属于其中一类)。这在西方实行了多年。在北美,房地产税分不同地段好坏,每年将房价1% 到3%的税金缴给政府。很显然,房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升,税额也跟着上升,一直升到房主付不起为止。

  付不起怎么办?无非两种选择,房主最后要么卖掉房子搬离喜爱的区域;要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉送政府。这把利剑真可谓劫富济贫的奇招。不过,在房地产泡沫弥漫之时,中产阶级也会深受其害。

   我一个好朋友,为了孩子能在好学区受教育,夫妇俩十二年前在纽约上州,买下一幢 50 万美元的房子,与克林顿总统退休隐居的房子同在一个区,可以算是克林顿夫妇的邻居,可见地段之好。前几年房价猛涨,他们的房子市价一度高达100万美元。有一次聚会相见,我恭贺他们成为“百万富翁”了!没想到他们苦笑道:“有什么好祝贺的。这几年 Property tax 随着房价年年涨,本来一万五千美元的税,现在房价一百万,我们现在要交三万美元了。再这样下去,我们明年可能就住不起啦!”

   他们话音未落,“幸好”房价开始下跌,目前他们的房子已回落到6、70万美元,这才松了口气……可见房地产税使得房价对房主来说真可谓:“涨不足喜,跌不足悲”。

  3、为什么要减轻房屋交易环节的税赋?

  物尽其用,货畅其流的作用就是为了最大限度的利用社会的房屋不动产资源。只有很容易的交易才能使房屋需要人各取所需。这样交易才能活跃。市场才会发展。资源才会得到有效利用。

  4、为什么银行不应对小面积按揭者收取过高的按揭利率?

  我国的银行利率基本完全是国家控制和主导,因此对于解决非富人阶层的住房问题,应该把按揭利率降低,也就是说买房越少利率越低,买房越多利率越高。

  

   三、怎样打击恶意房屋炒家?如何打击不伤害正常购买者积极性?

众所周知,恶意的炒房客是造成房价飞涨和房地产行业危机四伏的主要罪魁祸首,因此象打击炒卖火车票一样的方法精确打击炒房客 。

  能象打击炒卖火车票一样的方法精确打击炒房客:炒房客的特征就是短期内购入和卖出的面积数额巨大,因此设置政策是:

  1、按炒房客1---3年内的历史总购买和出售面积递增而增加按揭首付标准和按面积(比如定为500---700以上)增加按揭贷款利率,即根据购买面积房屋的首付成数比例也要按面积或套数梯度增加,直至700平方米以上要全额首付款,按揭利率增加到2倍并且带按揭转让房屋并不得降低。------------相当于增大囤积买卖大额客户火车票票务的成本风险是使炒卖火车票者不敢操作。

  2、规定1---3年内购入卖出交易面积数不得超过700----2000平米,否则就是视为炒房而限制3年内购买权,目前对第三套房不发放按揭贷款违反市场经济基本规则应改为支付高首付和高利率,绝对精确打击短期持有多套房产的炒房客(因为炒房必定时持有多套的批发运作)。------------------相当于取消房屋购买权就相当于取消炒卖火车票者的购票权打击力度是最大的。

   3、减轻蜗居购房者按揭利率负担活跃小面积交易市场:但目前为打击炒楼而提高的按揭贷款利率(实际上增加了自住型(100平米以下)善意购房者的利息负担)要降低。实际上现在银行对按揭购房者收取的利息是太重了,有绝大部分房奴中有大部分购房款支付实际是在给银行打工支付利息,也是造成房奴不堪重负的蜗居原因之一。-------------------------相当于给普通火车票购票人提供一系列的降低风险和方便措施。

因此,本人认为调控房价来实现房地产业的健康发展并不是难的事情,关键在于看清形势和决策魄力,如果有必要,希望朱镕基老总理的学生-----温家宝同志多多取经,坚决果断,不要人云亦云,有通盘考虑。政策有更多的连贯性,当然人们十分想念当年朱镕基总理带给人民的稳定、果敢和安详而不是心慌意乱提心吊胆的菜价和房价。

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1、房地产调控的十万个为什么?开篇:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59837

2、《房产税的口舌之争》:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59255

3、《检讨国家的电动汽车补贴政策》http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59997

4、《富士康的悲剧--给郭台铭支招》http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59585

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9、我为中国火车票实名制作贡献http://www.chinavalue.net/Blog/289331.aspx