洪维：兰州天时地利人和成就全国"个人地王"（地产评论）

洪维

16日上午，兰州市G1007号宗地的国有建设用地使用权最终以6.6亿被银川一个人拍卖夺得，创造了国内土地出让的“个人地王”。计算得出，G1007号宗地亩均价为683万/亩。按规定容积率3.5计算，G1007号宗地楼面价达2926.8元/㎡。刷新了兰州土地拍卖史上总价最高、楼面价最高的新记录。业内人士分析认为，加上税收，该宗土地总价接近7亿，标志着兰州房地产业开发正式进入3000元/㎡楼面价时代。刷新了兰州土地拍卖史上总价最高、楼面价最高的新记录。

参与现场拍卖的企业有时代置业、恒通大业、中凯公司、甘肃路得、北京华业等，当拍卖价达到5.8亿时，北京华业等公司退出，只余时代置业和个人徐先生竟相飚价，最终来自银川的徐姓先生以6.6亿元成功拿下。当得知最终拍卖结果时，一直在现场观看的业内人士王先生惊呼：太牛了！

银川徐在兰州挥金如土，牛逼哄哄，也是天性使然。

一是在新一轮西部大开发中。总书记胡锦涛为今后十年西部地区描绘了三个台阶，综合经济实力上一个大台阶;人民生活水平和质量上一个大台阶;生态环境保护上一个大台阶。在西部大开发会议上，温总理在讲话中表示，西部大开发在中国区域协调发展总体战略中居于优先地位。据媒体报道，一二线城市的大量资本、热钱已开始转向二三线城市。从恒大、万达、中大等外地资本不断抢滩兰州，也证实了这点。

二是在继续看好房价上涨中。地王出现在哪里，哪里的房价马上会被推高。这次地王的出现，会把房价推高到什么程度？本次拍卖的G1007号宗地楼面价达2926.8元/㎡，刷新了兰州土地拍卖史上总价最高、楼面价最高的新记录。尽管在史上最严厉的房市调控中，酷暑六月份以来，全国各地不断传出房价下跌的消息，截至7月14日，房地产新政“国十条”出台整整3个月。北京二手房整体成交均价从每平方米2万0500元，下调至1万7930元，跌了2570元，跌幅为12.5%。可全国"个人地王"银川徐，心中仍旧坚信房价还会涨起来，迟早的。

三是在初生牛犊不怕虎中。在拍卖会上，有本土和外地的数家地产商，皆畏首畏尾，败下阵来，只能说银川徐心中不二，志在必得。首次进军地产的银川徐，除了初生牛犊不怕虎外，还手持新一轮西部大开发和房价越调控越涨两把利剑，杀进兰州夺冠，立刻在全国扬名立万。

随着宏观调控的进行，一二线城市的大量资本、热钱开始转向二三线城市。4月15日，国家调控楼市新政出台，顿时全国楼市成交量大幅下跌，观望成风。兰州房价却逆市上扬，一枝独秀。即有央视曝光兰州“西部城市东部价，房价两年翻一番”之说，又有副局长为高房价辩护之论。虽然新政出台以来，各地关于降价抛售的消息此起彼伏，但兰州房企依然按兵不动，房价不但不降，反而出现微幅上涨。因为兰州是一个对高房价充满天时地利人和的城市，怨不得淘金者纷至沓来，自投罗网。