外地人在杭购房 各家银行怎么操作？

基本放贷但至少首付5成利率1.1倍。

　　调查发现，针对外地人在杭购房，除了“农行、建行、广发银行、浙商银行”四家暂不放贷及交行、杭州银行难办理外，其余银行都可办理按揭贷款。暂不办理的几家银行个贷部人员均对记者表示，细则预计下周出来。

　　但在按揭利率及首付要求上比较严格，基本上是在“认房认贷”的基础上加一套处理，即首套算二套，二套算三套…...也就是说，外地人在杭购房至少要做好首付5成、利率1.1倍的准备。

　　针对投资客的多套按揭，对于三套及以上按揭，银行审核都比较严格，没有统一的标准，具体的视个人资信度及房产具体信息而定。

　　认房操作存盲区一纸承诺书作用几何

　　针对“认房认贷”政策，各个银行均表示会严格执行。对于认房，各个银行操作细则大同小异，基本都为：购房所在地房管局出具房产信息证明、户籍所在地房管局出具房产信息证明、个人房产信息明细承诺书。

　　邮政储蓄银行个贷部工作人员向记者表示：“虽然目前认房认贷大家都严格执行。但认房操作还是存在很大的盲区；目前杭州市各个区的房产信息都尚未联网，更别说全国了。如果投资客多地有房产，一般只查户籍及购房所在地的房产信息，如果客户不说根本难以核实。

　　针对认房操作的盲区，只有一个单方的承诺书，而没有任何审核性的证明，承诺书的作用到底有多大，会不会只是一个程序化表面的操作而已？

　　面对大家的质疑，银行个贷部的工作人员都表示：个人承诺书具有法律效应，一旦房管局实现联网或后期审核发现造假，届时银行会根据相关规定，提前收回贷款、大幅提高利率、或停止放贷，并且会将失信记录纳入中央银行的资信系统中，相对来说还是具有约束力。

序号	银行名称	如何认“房”	首套	二套		三套
1	农业银行	认房难操作，会与开发商签订协议保证购房顺畅	暂不贷
2	工商银行	签订个人诚信说明，如审核造假，首付、利率提高或停贷	5成 1.1	6成更高		更高具体看楼盘
3	建设银行	购房所在地房管局出具房产信息证明。首套：2成1.0利率或3成 0.9利率	暂不贷
4	兴业银行	购房所在地房管局出具房产信息证明及个人房产信息承诺书	5成 1.1	5.5 成 1.2		不贷
5	交通银行	购房所在地房管局出具房产信息证明、目前首套审批操作比较严格	5成 1.1	原则上不贷	不贷
6	民生银行	目前暂不做一手房抵押贷款
7	邮政储蓄	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	5成 1.1	7成 1．3以上		---
8	广发银行	认房不好操作，户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
9	招商银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	5成 1.1	更高		6成以上 1.2以上
10	杭州银行	购房所在地房管局开具房产信息证明、个人房产信息承诺书	难办
11	浙商银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
12	深发银行	购房所在地房管局证明及个人房产信息承诺说明书	5成 1.1	5.5成 1.2		6成 1.25
13	华夏银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
14	浦发银行	购房所在房管局开具房产信息证明，个人承诺协议书。	5 1.1	暂不贷
15	渣打银行	认房不是很严，购房所在房管局开具房产信息证明。首套： 90㎡以下，2成 7折 90㎡以上3-7.1	5成 1.1	暂不贷
16	花旗银行	签订个人房产信息承诺协议	5成 1.1	暂不贷
17	上海银行	现租房处房管局及买房处房管局开具房产信息证明	5成 1.1	5成 1.15	更高具体看房产

序号	银行名称	如何认“房”	首套	二套		三套
1	农业银行	认房难操作，会与开发商签订协议保证购房顺畅	暂不贷
2	工商银行	签订个人诚信说明，如审核造假，首付、利率提高或停贷	5成 1.1	6成更高		更高具体看楼盘
3	建设银行	购房所在地房管局出具房产信息证明。首套：2成1.0利率或3成 0.9利率	暂不贷
4	兴业银行	购房所在地房管局出具房产信息证明及个人房产信息承诺书	5成 1.1	5.5 成 1.2		不贷
5	交通银行	购房所在地房管局出具房产信息证明、目前首套审批操作比较严格	5成 1.1	原则上不贷	不贷
6	民生银行	目前暂不做一手房抵押贷款
7	邮政储蓄	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	5成 1.1	7成 1．3以上		---
8	广发银行	认房不好操作，户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
9	招商银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	5成 1.1	更高		6成以上 1.2以上
10	杭州银行	购房所在地房管局开具房产信息证明、个人房产信息承诺书	难办
11	浙商银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
12	深发银行	购房所在地房管局证明及个人房产信息承诺说明书	5成 1.1	5.5成 1.2		6成 1.25
13	华夏银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
14	浦发银行	购房所在房管局开具房产信息证明，个人承诺协议书。	5 1.1	暂不贷
15	渣打银行	认房不是很严，购房所在房管局开具房产信息证明。首套： 90㎡以下，2成 7折 90㎡以上3-7.1	5成 1.1	暂不贷
16	花旗银行	签订个人房产信息承诺协议	5成 1.1	暂不贷
17	上海银行	现租房处房管局及买房处房管局开具房产信息证明	5成 1.1	5成 1.15	更高具体看房产

序号	银行名称	如何认“房”	首套	二套		三套
1	农业银行	认房难操作，会与开发商签订协议保证购房顺畅	暂不贷
2	工商银行	签订个人诚信说明，如审核造假，首付、利率提高或停贷	5成 1.1	6成更高		更高具体看楼盘
3	建设银行	购房所在地房管局出具房产信息证明。首套：2成1.0利率或3成 0.9利率	暂不贷
4	兴业银行	购房所在地房管局出具房产信息证明及个人房产信息承诺书	5成 1.1	5.5 成 1.2		不贷
5	交通银行	购房所在地房管局出具房产信息证明、目前首套审批操作比较严格	5成 1.1	原则上不贷	不贷
6	民生银行	目前暂不做一手房抵押贷款
7	邮政储蓄	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	5成 1.1	7成 1．3以上		---
8	广发银行	认房不好操作，户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
9	招商银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	5成 1.1	更高		6成以上 1.2以上
10	杭州银行	购房所在地房管局开具房产信息证明、个人房产信息承诺书	难办
11	浙商银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
12	深发银行	购房所在地房管局证明及个人房产信息承诺说明书	5成 1.1	5.5成 1.2		6成 1.25
13	华夏银行	户籍所在地及购房所在地房管局开具房产信息证明	暂不贷
14	浦发银行	购房所在房管局开具房产信息证明，个人承诺协议书。	5 1.1	暂不贷
15	渣打银行	认房不是很严，购房所在房管局开具房产信息证明。首套： 90㎡以下，2成 7折 90㎡以上3-7.1	5成 1.1	暂不贷
16	花旗银行	签订个人房产信息承诺协议	5成 1.1	暂不贷
17	上海银行	现租房处房管局及买房处房管局开具房产信息证明	5成 1.1	5成 1.15	更高具体看房产信息

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