今年3月以来，低迷的成交量和略有松动的房价，似乎都在暗示着楼市变局在即。这个时候，多空双方都会尽自己的力量殊死一搏。这不，上周双休日，国资委要求房地产央企扩张拿地、三套房贷放开、楼市调控有关政策可能取消等等消息满天飞。这是房产新政实施以来，多方最为密集的一次反扑。
　　上周一，沪深两市的地产股应声大涨。不过，好景不长，周一晚上，各大门户网站纷纷刊登了住房和城乡建设部、银监会和国资委的否认消息，三部委再次重申加强楼市宏观调控的决心。这给了以开发商为代表的多头一次致命的打击。周二，沪深两市的地产股应声大跌，地产股上演了“一日游”行情。
　　其实，早在一个多月前，多方也曾做过一次反扑，“三年内免谈房产税”一度搅浑楼市。上次有关部门也是在第二天就作出澄清。从这两次国家有关部门如此迅速的反应，以及不容置疑的态度，可以看出这次楼市调控政策的严肃性。事实证明，任何寄希望国家政策朝令夕改的想法，都是一厢情愿。
　　政策不会变，买房者的观望情绪不会变，那开发商会变吗？
　　虽然我们还没有看到大面积的降价潮，但进入下半年的楼市，尤其是随着可供房源量的不断增加，开发商的销售任务越来越吃紧，谋求突出重围的开发商正在增多。而对于这些变化，我们要加以充分重视。
　　从6月开始，房价开始松动，打9折多的楼盘一天比一天多。进入7月，新楼盘密集上市，传统的淡季演变成楼盘上市高峰。这也可以看出开发商着急了，他们要想完成今年的销售任务，全靠下半年了。与此同时，一个最明显的变化是，现在新推的房源，几乎全部打折了，不打折已是极个别的楼盘。这跟2008年年中的楼市行情十分相似。
　　接下来的楼市行情，会不会跟2008年的走势完全一样？现在下结论可能还为时尚早。但有一点倒可以引起市场关注。那就是打9折以下的楼盘，比2008年那一年提前两个月出现。据目前已公布的信息来看，位于天河的一楼盘是最早的一个，它推出的优惠是，在一次性付款9折基础上，还有优惠的空间，大多能达到8.5折。位于花都的一楼盘，近期借集团15周年庆活动，推出一批特价房源，比其在售楼盘单价便宜1000-2000元，最便宜的已在8折以下。位于闲林的一楼盘，推出的优惠是企业团购8.5折。还有一个楼盘，在某报上打出的广告是“坚决拥护国家政策，8.8折，回归理性”。当然，这些楼盘推出的9折以下房源不多，但至少已是房价的破冰之旅。
　　还有一个值得注意的现象是，进入7月，上海、南京、温州接连出现地王退地的消息。据媒体报道，在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三幅地王中，南京仙林地块退地的消息已属板上钉钉。7月5日，荣盛发展发布公告称，由于不能按合同约定交清土地成交款，旗下仙林地块被南京国土资源局收回，1.065亿元定金不予退还。去年年底，恒达集团拿下温州瓯海区茶山街道中心区6-A地块，该地块最终以起拍价近5倍的价格成交，总价10.43亿元，折合楼面地价15800元/平方米，而当时其周边的房屋均价约为8000元/平方米左右。在6月30日恒达集团缴纳地价款的最后一天，温州国土资源局表示没有收到恒达集团汇款的消息。恒达集团一位负责人表示：“目前还在与政府部门协商，当时拿地价格确实比较高，对我们来说压力比较大。”另一幅传出退地消息的地块，是被业界称为“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。如果这三块地全部退成的话，南京荣盛发展1.065亿元、温州恒达集团2200万元和上海宝华集团5500万元，共计1.835亿元的竞买保证金将全部打水漂。
　　这种“壮士断臂”的做法，至少也说明开发商已准备为过去的冲动买单。
    回顾历史，我国的住房消费市场，追溯到2004年以前，是空方占主导地位的。2000年时，北京的住房销售很困难，那时候房地产开发公司开一次展览会能够卖出去一套房子就已经很幸运了。那时候的房地产市场还是一个买方市场，到了2004年，房地产市场开始缓慢升温，慢慢的转变为卖方市场，到目前为止，房地产市场变成了一个严重的卖方市场。这种市场主体之间的地位转换不过是几年的事情，市场主体之间的地位也可能在几年之间再来一个逆转，我国经济市场化的时间本来就不长，30年多一点。在市场化的过程中出现房地产这样一个问题，直到如今才引起中央政府的如此重视。我们相信在社会各界的共同努力下，房地产市场一定会回归正常。
     2010年上半年以来，种种信号表明：楼市新政绝不是政府作秀或表演的道具，没有足够理由的戛然而止只能理解为对公权力的一种亵渎及对民众的一种愚弄，对于楼市新政，可以搞“修正主义”，但不能搞“复辟主义”，在面对楼市的“大是大非”问题上，政府不能惧怕改革，中国经济的发展史本身就是一部改革史，改革的本事就是学会否定，并敢于否定，历史也证明，任何行业或经济的健康发展都是在否极泰来，否定之否定中得以成长和壮大。中国房地产市场走势的最终结论就是：但是最终市场博弈的结果就是，地方政府房地产高价出售土地，房地产市场回归正常利润。