五、“5月5日”——决定下一代的命运
本报讯: 2004年5月5日-----对于一般人来说，是个再平常不过的日子。然而对于晋江鞋业产业和晋江鞋业人来说，这是个产业革命和产业升级的日子，因为它标志着晋江鞋业从此告别无序的经营年代，迈入鞋业产业规模化、品牌运营国际化的全新时代。
5月5日，中国鞋都晋江商务会馆，原定早上9点才开始的中国鞋都店面内部认购活动，早上6点认购队伍就已排成了长龙，人潮涌动。在认购队伍的强烈要求下，中国鞋都项目招商部不得不提前开始认购活动，火爆的认购场面是泉州历年不遇的，3000多个铺位在短短的一天时间里就被预定了80%。那么，这场掀起泉州乃至中国房产大盘热销风暴的背后究竟是源自晋江鞋业产业的装备升级，还是来自项目本身的功能定位？所以有业界人士称“5月5日”是晋江鞋业产业革命的纪念日。它将对晋江特别是陈埭鞋材的供应链模式进行彻底的革命，上一代原始的经营和资本积累时代已经结束，新经济的规模化、品牌运营化时代即将全面到来。
（一）为什么5月5日决定了一代人的命运
早在上个世纪80年代，晋江制鞋业主要以家庭作坊式为主，生产及经营方式粗放、市场效益低下，但是不服输的晋江人硬是凭着自己的双腿走遍了中国的山山水水，也为晋江的制鞋业的发展积累了原始资本。
随着晋江制鞋业的蓬勃发展，也极大地带动了相关配套产业的快速形成，现在晋江已形成了较为完整的初级产业链。从鞋材、印刷、包装到化工原料、鞋机乃至数字制模等相关配套，晋江都有自己区域内的专业厂家，形成了社会化分工、自主配套的一条龙生产协作群体。另外，随着鞋业的发展也带动了晋江鞋业重镇陈埭四境街长达数公里的“鞋材一条街”的形成，该市场是集鞋业原辅材料批发、零售、储运、鞋机展销为一体的鞋业专业市场，它吸引了浙江、江西、四川等国内省（市）和韩国、意大利、澳大利亚、阿根廷、台湾、香港等30多个国家和地区的鞋材和鞋机客商入市经营，年交易额超过30亿元，是华东地区规模最大的鞋材市场之一。
但是随着全球经济的一体化和国内外市场竞争的日趋白热化，中国的各行业都受到了前所未有的压力与挑战。要生存、要发展就必须与国际主流市场接轨，晋江鞋业亦不例外。虽然上一代晋江人创造了区域产业初级化规模基础，为晋江赢得了较高的声誉，为新世纪晋江的再一次腾飞打下了坚实的基石，可是当老一辈人递交了这艇超级产业航母接力棒时，年轻的一代又怎样在一个新时代里继续撑掌这艇旧战舰呢？所以为了把市场做得更大、更强，为了与国内外同行之间能更好地沟通与交流，为了让晋江鞋业产业可持续发展，晋江人更是卓有远见地打造了旗舰品牌核心区、中国鞋业CGD-----中国鞋都，为晋江鞋业经济的二次飞跃打造了一个超级商业平台，缔造大东南区域经济增长极。
（二）中国鞋都------整合鞋业产业链
产业集群形成的关键在于如何整合四面八方的相关资源和产业要素的流向，从而形成一整套完整的、科学的、合理的、分工明确的产业相关配套体系。而目前晋江无论是从鞋的配件、鞋楦、鞋底、鞋跟、鞋衬，还是到轻泡、炬胶、吹塑、纸盒、包装盒等均有专业厂家生产，但是我们不难发现由于这些相关配套设施因为不合理的布局、无序的竞争、盲目的生产、市场信息的闭塞、技术力量的薄弱等客观事实，造成了晋江鞋业产业链的混乱，严重地制约了晋江区域产业集群的良性发展。所以，如何对这个现状进行有效合理地流程再造，成为晋江鞋业经济实现二次飞跃的关键所在。而中国鞋都的诞生，正是为了整合并提升整个晋江和大泉州乃至全国的鞋业产业链与综合竞争力。
环顾世界工业发达的国家，其领先和具有世界强劲竞争优势的产业无不形成了完善的产业链和巨大的产业规模，使其在全球微利经济环境下，与世界其它各国同行业竞争时具有明显的获利优势。其直接的表现为由区域产业集群规模化所带来的区域产业品牌效应到自身形成的成熟品牌优势，区域产业凝集的资源优势共享，及企业集中式采购所获得的成本领先与运营加速度优势，以及企业由此获得的发展机遇。所有这些正是现代区域产业高度集群和产业高度规模所具有的内在本质。
然而晋江鞋业现行的产业链却让晋江鞋业品牌在对外竞争中处于劣势，因此打造晋江鞋业新型产业链，完善晋江鞋业产业整合和升级就成为区域产业发展的一种历史必要，因为它是大泉州发展战略的需要，也是晋江鞋业对话世界鞋业的需要。为此,中国鞋都的诞生是晋江鞋业产业发展趋势的必然，也是顺应社会经济变革的产物，更是历史的必然。
（三）中国鞋都-----两代人成功交接的超级平台
造就一代功业不难，成就万代伟业才最是艰难的。经过上一代人的艰苦创业，晋江人完成了最初的原始资本积累，取得了举世瞩目的丰收成果。
但是，一朝成功只属于过去，过去的发展模式已经远远无法适应国际经济一体化下的全球发展需要。精明的晋江人知道，只有与国际接轨，充分地与国际同行业进行深入的沟通与交流才是最终出路，而这些都必须得有一个互动的新型产业平台。于是，晋江人以当地的鞋业产业优势为基石打造了世界鞋业的奥林匹克、亚洲战区的赛事中心------中国鞋都，并以中国鞋都为实地战场，开辟新的搏击天地；以中国鞋都为商务学校，更好地培养出一支21世纪的新型鞋业大军。所以说，中国鞋都不仅仅是晋江实现鞋业经济二次飞跃的超级商务平台，更是晋江鞋业两代人之间成功交接的超级平台。
综上所述，我们也就不难理解5月5日中国鞋都店面内部认购活动为什么会那么火爆；也不难理解为什么说5月5日对于晋江鞋业产业和晋江鞋业人来说是个不平常的日子；更不难理解为什么说5月5日决定下一代的命运。
六、中国鞋都——打破陈埭鞋业市场旧格局
本报讯：晋江地处闽东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望。然而，这块陆域面积仅有649平方公里的小版块却创造出了被理论界誉为中国农村经济发展四大模式之一的 “晋江模式”，其综合实力名列全国百强县（市）前列、福建省“十强”之首，与世界上40多个国家和地区建立了长期经贸合作关系。
近年来晋江经济一直保持高速增长，GDP十多年来年平均增长速度达到了26.96%，其中2003年1—7月，GDP就达204.39亿元,财政收入达15.3亿元,全社会出口商品总值达11.36亿美元。随着经济的快速发展，晋江的教育及基础设施建设日益完善，海陆空立体交通网络已基本形成,城市容貌日新月异。
（一）陈埭-----晋江经济航母的动力引擎
这是晋江的骄傲，更是陈埭的骄傲，因为为晋江创造业绩的，大部分来源于陈埭镇的鞋企。众所周知的，晋江因鞋出名，而晋江的鞋业中心在陈埭。有人说晋江经济打个喷嚏会波及大泉州的GDP，而这个喷嚏的发源地就是陈埭镇。所以说陈埭是晋江经济航母的动力引擎一点都不为过。
但是，目前陈埭虽说是中国三大鞋材市场之一，有营业店铺近600家，年成交额达到20亿元，经营各类本地、外地、进口的皮革及鞋用辅料。然而这些店铺大多零散，市场不规范，信息闭塞，以致于某知名品牌负责人每隔段时间，都要亲自到陈埭镇上买鞋材。因为鞋材市场不规范，价格自然不稳定，他要亲自去讨价还价以节约成本，他还说要自己开个鞋底厂，自己的钱自己赚。从这我们不难看出目前陈埭鞋业产业资源整合程度还相当低，面对国外同行的激烈竞争，明显的处于下风。
所以，为保证晋江经济的动力引擎在国际经济一体化的大趋势下能运作得更有力、更健康，就必须得有一个适合它运转的动力平台，而中国鞋都的诞生就是专为休闲运动产业发展打造一个适合其与国际经济一体化要求的现代化新型产业发展平台。
（二）时势造就英雄 英雄打造鞋都
林士秋在第一年就收回了投资,使精明的陈埭人纷纷仿效并加入制鞋的行业，因此,在没有任何产业渊源的背景下，一个晋江原始的鞋业军团就诞生了，经过多年的摸爬滚打之后，陈埭镇的鞋业产业集群雏形终于形成了。
陈埭鞋业发展的初期，正逢我国的改革开放伊始，国内市场的需求在一瞬间被释放了出来，所有的产品生产在当时可以用“供不应求”来概括，套用一句专业人士的话，那就是“只要生产出来，就能卖掉”。进入20世纪90年代后，善于掌握市场方向的陈埭人又从企业的转型、升级、接轨入手，不断创新思路，促进鞋业产业做大，形成了品种繁多、规格齐全的市场供求格局。进入新世纪以来又掀起了一场狂飙的鞋业品牌革命，在这场品牌革命风潮下也进一步提高了晋江鞋业品牌的整体市场占有率。
但是在全球经济一体化的今天，随着鞋业竞争的加剧，陈埭鞋业必须要求得到新的发展，因此就得跟上时代的脚步，提升自身的实力与国际竞争接轨，也只有这样才能与国际品牌同台竞争而立于不败之地。陈埭人亦深深地意识到了这一点，所以他们倾力打造了世界鞋业的奥林匹克、亚洲战区的赛事中心-----中国鞋都，从而为实现陈埭鞋业的二次飞跃提供了新的现代化产业平台。
（三）中国鞋都的诞生，是市场发展的必然
首先，中国已经完成了由计划经济时代下的短缺性经济向市场经济时代下的相对饱和经济的历史飞跃，与此同时，中国国民的价值观和生活形态也由过去的单纯的“20世纪赚金钱”向“20世纪赚休闲”的重大转变，所以说是中国经济发展大背景下的市场需求催生了中国休闲运动鞋业的再次细分，中国鞋都的诞生是中国经济发展大背景下的客观要求。
其次，根据产业经济学的基本原理可知，一个行业的发展总是从最初的偶然性、零星松散、局部非专业、作坊式小规模的单个模糊产品出发，逐步向专业化、标准化、大规模、系统性和科学性的行业发展转变，总是由横向的产品宽度开发转向纵向的产品线深度开发，其实质就是1956年美国营销学专家温德尔斯密斯教授提出的市场细分问题。作为鞋类细分市场-----运动休闲鞋的总部基地------中国鞋都的诞生正是遵循了市场营销学和产业经济学的科学要求，所以说是行业和市场成熟的科学体现。
再次，鞋业是泉州经济的龙头支柱，但是影响泉州经济发展的恰恰是城市的系统化整体布局综合开发问题，特别是产业园区的系统规划与布局，而中国鞋都的诞生体现了新一届政府立誓改变这一困扰泉州经济发展问题的实质性举措。把过去的分散性、小规模、技术与品牌文化含量低、成本居高不下、竞争力差的不良局面，改变成为大区域集团化、集中化，科技与文化含量高的国际性物流港，以增强晋江鞋企的竞争力和促使它们早日融入国际经济一体化舞台，为泉州的可持续化发展奠定基础。
所以说，中国鞋都的诞生是国际经济一体化的历史必然、是加速区域城市化进程的必然、是产业园区系统规划与布局的必然、是市场发展的必然，中国鞋都的落成必将把陈埭、晋江乃至全国的鞋业市场由粗放型、松散型、作坊型、单一化向专业化、规模化、多元化、集团化、国际化进行彻底转变。
（四）中国鞋都-----整合产业集群优势
有一种说法：“企业的吃喝拉撒都属于物流的范畴”，可以说，没有好的物流就不会有好的生产；没有好的物流就不会有好的销售；没有好的物流就不会有企业美好的明天。
众所皆知的，实现区域经济新一轮的快速增长，除了相关有利政策的大力辅佐之外，物流的成功操作也是必不可少的。成功的物流操作不仅能提高企业的经营效率、降低运营成本、满足客户的需求，而且还可以实现供应商、制造商、分销商、用户等各个相关渠道的动态联盟，从而推动与引导产业良性、快速地发展。把集群产业的比较优势和竞争优势相结合起来综合考虑，形成了区域产业的综合竞争优势，从而进一步构建与提升集群产业经济的综合竞争力，是区域经济实现再次飞跃的重要环节。所以摆在晋江鞋业面前的是如何启动现代物流产业、培育物流市场，而中国鞋都恰恰在这方面为晋江鞋业提供了这么一个商业平台，成就了晋江鞋业现代物流中心。
在陈埭，拥有鞋业企业3000多家，鞋材、鞋机企业2000多家，年产运动休闲鞋8亿双，占全球休闲鞋产量的1/3。“中国鞋都”的出现，无疑肩负着整合鞋都产业集群万千优势，引领陈埭鞋业二次飞跃、成就未来世界鞋业之王孵化基地的历史性使命。“中国鞋都”占地总面积133400平方米，建筑总面积20万平方米，集中体现了陈埭现在的商业趋势，具备了一般专业市场所不具备的多样性，是集产业孵化、政策扶持、人才教育、技术培训、保安环卫、信息交流、科学经营与管理、商务住宿、餐饮娱乐、休憩赋闲等系统化、规范化、科学化、专业化于一体的现代化物流中心。
世界通过“中国鞋都”与陈埭鞋业进行双向对接与交流，“中国鞋都”为陈埭鞋业迈向更广阔的舞台敞开了绿色商务通道。其现代中央集群式采购模式是继“一站式服务”模式之后最先进的现代商业规划布局新模式。它可实现使简单的“线性采购”上升到以产品物流为轴心，产业发展配套服务为半径的“中央集群式采购”的革命性转变。可最大程度地节约企业作业成本与物流成本，增强产品的市场竞争力，为企业获取空前的超额利润。所以说，中国鞋都的打造，必将打破陈埭鞋业市场旧格局，营造陈埭鞋企新一轮的丰功伟业，再创晋江经济新辉煌。
七、产业巨龙跃出水面
------中国鞋都主体标段工程顺利封顶------
本报讯：6月28日，在中国产业集群经济发展（晋江）论坛成功召开之后，作为泉州市、晋江市两级政府的重点工程和晋江市建市十周年重点招商引资项目的中国鞋都顺利封顶了其主体标段工程，一条产业巨龙跃出水面。这是本着“建好鞋都，回报乡亲”建设理念的澳门金龙集团对鞋都晋江102万父老乡亲的一份浓浓乡情，是金龙集团向党的73周岁生日送上的一份节日贺礼。
泉州市委、市政府及晋江市委、市政府的主要领导同志和各职能部局、陈埭镇主要负责人等参加了这次中国鞋都主体标段工程的封顶仪式。领导们高度肯定了中国鞋都项目组的工作并希望鞋都人再接再厉，充分发挥中国鞋都作为晋江乃至全国的鞋业产业龙头标兵作用，继而示范并引领晋江整个产业集群的发展。
（一）精诚所致金石开
中国鞋都项目从一开始就受到各级领导部门的高度重视和社会各界的广泛欢迎与大力支持。所以可以毫不夸张地说中国鞋都这条产业巨龙的诞生是万众一心共同努力的结果。在各级领导的关心和指导下，在金龙集团 “建好鞋都，回报乡亲”的故土乡情下，在鞋都项目建设者们的通力协作下，在社会各界特别是中国鞋都的认购客户们的积极参与下，中国鞋都项目建设一路高歌一路行。或许不知情的朋友会疑惑：为什么中国鞋都项目捷报频频？可是只要他一旦了解到中国鞋都项目身边的林林种种也就不难理解了，一个时时刻刻被爱哺育着的孩子能不健康快乐成长吗？
所以说是侨乡晋江海内外乡亲血脉相连的浓浓乡情、亲情、故土情铸就了中国鞋都，同样的也是这份浓情封顶了中国鞋都项目的主体标段工程；是市委、市政府直接的关心与领导指引了中国鞋都项目开发建设的正确方向；是鞋都项目许许多多建设者们用集体的智慧与汗水打造了中国鞋都一次次的辉煌，又迎来了这次主体标段工程的顺利封顶。
因此，可以说是众志成城打造了中国鞋都，并始终贯穿在中国鞋都项目具体的施工与建设当中。中国鞋都项目主体标段工程的顺利封顶更是再次证明了众志成城铸就钢铁长城的非凡力量，而打造大东南区域增长极、大泉州经营突破口-----中国鞋都的一直都是这种力量，所以中国鞋都项目建设上所体现出来的都让人感动与赞叹。
（二）群龙聚首
有位业内人士曾说过如果把晋江各鞋企都比喻成龙，那么中国鞋都则是这群龙的龙首。所以用“群龙聚首，猛虎添翼”来形容中国鞋都之于晋江产业一点都不为过。晋江鞋业产业发展至今已形成了相当的产业规模，成为全国乃至全球产业集群发展中最亮丽的风景线之一。但是发展的同时也存在着不容乐观、不可轻视的问题。产业发展载体建设滞后、产业结构缺乏整体的规划和布局、行业间缺乏统一协调而产生无序的、恶性的竞争等等因素，已成为制约晋江鞋业产业进一步发展的瓶颈。如何打破这个瓶颈的桎梏而在激烈的市场竞争中继续保持行业领先优势，成为晋江鞋业人的燃眉之火。正是基于这样一个现实背景下，中国鞋都诞生了。它肩负着优化资源配置、优化服务体系、培育规模企业、打造和提升鞋业产业集群、实现由鞋业制造市场向强市的战略转移等历史使命。从而更好地发挥产业集群的几大优势：产业高度专业化，做精产品、降低成本；增强产业链效益，使相关产品密集在一起形成上下游相互配套、相互协调的链条体系；和专业化市场体系相互促进，以产业发展带动市场，通过市场健康有序的良性运作反过来促进产业发展。
所以中国鞋都一经诞生就无可争议地成为晋江产业集群的巨龙领袖，引领晋江产业集群新一轮的快速发展。
（三）巨龙挑起一个新时代的到来
产业集群是指生产相同产品或相关产品的企业经济体高度集中的一种形态。著名的经济学家波特对产业集群有着深入的研究，把它看作是国家竞争优势的体现。同样的，它也可看作是区域竞争优势的体现。产业集群已成为晋江经济发展的主要特色之一，也正是产业集群改变了晋江土地贫瘠、工业资源匮乏的艰难状况。但是在全球经济一体化、行业竞争日趋白热化的今天，旧的鞋业产业布局显然已经远远无法适应新形势下激烈市场竞争的需求。旧的产业格局必须打破、产业格局必须创新必须调整，也只有如此才能成功实现晋江民营经济历史性的二次飞跃。同发射火箭需要个发射平台一样，实现这次鞋业经济的再次飞跃同样需要一个可操作性的商业发展平台。而中国鞋都打造的就是这样的一个商业操作平台。所以这个世界鞋业的奥林匹克、亚洲战区的赛事中心------中国鞋都一经推出就受到了前所未有的广泛关注与非常欢迎，限量推出的店面在极短时间内被抢购一空，就这一点仅在房地产经营上就已经是个不可想象的销售奇迹了。
因此有人说中国鞋都的诞生是晋江这艘鞋业超级航母航行史上的一座旅程阶段标志性丰碑。而从这个意义上讲，此次中国鞋都项目主体标段工程的顺利封顶点燃了晋江产业经济发展新时代的烽火。
八、用诚信走路，走成功之路
------中国鞋都诚信立本，缔造多赢良局------
（一）用事实说实话
人们常会说：事实胜以雄辩！可见用事实说实话才是最为有力的说辞方式。在这个特殊年代里，用事实说实话就显得越发重要并且屡试不爽。消费者害怕假话、拒绝欺瞒，产品经营者的任何不诚言行都是直接的市场自杀行为。中国鞋都以事实说话、说实话，赢得了良好的市场口碑，树立了中国鞋都诚信经营的健康形象。
对于某些不良商家多算公摊面积，减少套内建筑面积，甚至编造虚假面积等等骗取消费者钱财的恶劣行经所造成的行业负面影响，中国鞋都沉稳把舵、坚持以事实应对，摆出详实可信、为消费者考虑更多、旨在“回报乡亲”建设理念的项目建设事实消除了消费者心中的顾虑。虽然功成身就，但是澳门金龙人始终以消费者的身份、以普通乡亲邻里的身份来开发建设这个世界鞋业的奥林匹克、亚洲战区的赛事中心-----中国鞋都，所以对于故土乡亲需要什么样的中国鞋都金龙人都了如指掌、铭记心头，并把这样的需要具体地体现于中国鞋都项目的开发建设当中。从具体实处贯彻了“建好鞋都，回报乡亲”的项目开发精神，打造真正意义的属于晋江人民的大东南区域增长极、大泉州经济突破口------中国鞋都。
用实际行动和项目具体事实为中国鞋都说实话，这是金龙集团在项目建设上一贯的主张，市场事实证明这个再普通不过的法宝始终是对的、是适用的。正因为说的都是实话，中国鞋都赢得了极高的市场声誉，开盘当天限量推出的店面抢购一空，创造了泉州房地产界的一大销售奇迹。
（二）说到做到的真我本色
中国鞋都始终把保证质量和满足顾客要求放在第一位，坚持“质量第一、信誉第一”的服务宗旨，套用一位鞋都负责人的话那就是“客户需要什么样的中国鞋都我们就建造什么样的中国鞋都”。因此中国鞋都项目在具体的开发建设当中，广泛地征求社会各界特别是广大鞋业专业人士的意见并多次邀请中国鞋都的认购客户集聚一堂举行座谈，共同商讨相关建设事宜并具体落实了客户提出的宝贵建设意见。
中国鞋都不仅对客户“说到的”都“做到了”，对于自身“说到的”更是不折不扣地完全“做到了”。说到了项目发展与周边环境的关系，鞋都人尽可能多地提高了项目的绿化率并划出沿乌边港的黄金地段建设娱乐赋闲胜地；说到了相关配套，鞋都人斥资引入了无论是商业上还是生活上所需的各种各样的相关服务体系，毫不夸张地说中国鞋都俨然是个五脏俱全的小型社会；说到国际化，中国鞋都极早地招入了如意大利鞋机协会等国际著名的鞋业机构，为广大鞋都客户拓宽了更大的商业发展渠道。
对于中国鞋都的说到做到，有位中国鞋都的认购客户由衷感叹道：“真正的英雄一诺千金，中国鞋都说到的都做到了！”
（三）诚信经营
诚信经营-----这是中国鞋都对客户的承诺，也是对市场的尊重，更是对自己的尊重。缔造多赢良局则是中国鞋都诚信经营的最大动力，因为中国鞋都始终相信“大家好才是真正的好”。
“市场之道，诚信为本”。与一个诚信的企业合作，客户的风险无论在心理预期上还是实践上都是最低的。从市场经济的角度讲，市场是最真实的，在今天的经济环境中，只有双赢和多赢才是发展之道。没有诚信，双赢和多赢都是空谈，推广的概念再花哨，失去了民心，也就失去了市场，还谈何发展谈何“回报乡亲”。所以对于中国鞋都来说，诚信经营的重要性不言而喻。
诚信是市场经济健康运转的内在需要，在市场运作中诚实和守信是最好的策略。失去诚信的企业是无法生存与发展的，而诚信缺失的罪魁祸首就是信息不对称。美国的经济学家阿克尔洛夫教授举了一个非常简单的例子诠释“信息不对称”理论：在柠檬市场上，只有卖方知道柠檬的质量而买方并不知道，因此,出售低质柠檬的人将会通过提高自己的产品价格得到额外的收益，结果则是人们对柠檬避而远之，最终导致柠檬市场的低迷。而中国鞋都恰恰相反，中国鞋都把“柠檬”的质量信息摊开来经营，保证了“柠檬”所有信息的对称性，用诚信经营“柠檬”市场。结果如预想的那样，中国鞋都获得了巨大的成功、缔造了多赢良局。
第九节
第一是中国鞋都作为中国鞋业的第一个中央物流区(CGD)的出现，它标志着中国物流行业里最先进生产力的诞生。在中国进入WTO与国际经济一体化充分接轨的今天，它代表了一个城市的经济发展与社会进步。因为，它为21世纪的民族鞋业品牌、人才、技术、市场在这里找到了鞋业产业发展的最佳黄金分割点，为中国鞋业进军国际市场打开了绿色的便捷通道。
第二作为产业集群通俗地讲就是 “产业扎堆”，它是指某一行业从最初的产生、运行、发展到相对独立壮大，继而形成业务协作紧密、专业分工明确、经济利益相关的一大批专门从事生产加工、技术开发、人才引进、配套服务、市场拓展等领域里的经济共同体。中国鞋都作为中国鞋业产业集群的样板工程和示范代表，不论是从理论研究还是从实践指导等方面都科学地提供了现实载体与参照标版。
第三首创了最先进的现代商业规划布局新模式-----现代中央集群式规划布局模式。它可实现使简单的“线性采购”上升到以产品物流为轴心，产业发展配套服务为半径的“中央集群式采购”的革命性转变。“中央集群式采购”是对现代最新商务概念------商务时速和商务空间概念内涵最深刻的诠释，其优点在于可最大化的节省购物时间和浓缩地理空间，降低了企业的作业成本与物流成本，绝对增强产品的市场竞争力，为企业获取了滚滚的超额利润，是推动现代商业可持续化发展的标版示范。
第四是开辟了全球最新的物业管理模式------工业园区物业管理模式。专门为全球制鞋企业二次创业量身打造的集产业孵化、政策扶持、人才教育、技术培训、保安环卫、信息交流、科学经营与管理、商务住宿、餐饮娱乐、休憩赋闲等功能要素在新的台阶上系统化、规范化、科学化、专业化于一体的全新服务模式，即常规所言的“八度空间保姆式”服务。中国鞋都在全球范围内第一个采用了工业园区物业管理模式，不断为中国乃至于国际鞋业产业发展提供最完满的企业发展服务，而且为中国乃至于世界的地产业发展创新了完善的物业管理与服务模式。
第五是把中国过去传统的单纯式购物方式变为集购物、娱乐、观赏和消遣一体化，丰富了现代人的多元需求，进一步满足了人性化的要求。
第六“总部消费经济圈”的形成是对“现代中央集群式消费”理念的具体实践，可大大提高单次消费总量，极大地增强了国民经济发展的原动力，是深入贯彻国家扩大内需方针的实质性举措。
一、西安高新区科技产业园区（CTD）透视
西安市高新技术产业开发区是国务院1991年3月批准成立的国家级高新技术产业开发区，它位于西安市科研文教单位相对集中的南郊，已建成面积20平方公里。自94年以来，西安高新区的综合指标一直居全国53个国家级高新区的前列，多次被评为全国先进高新区， 1997年经国务院批准率先加入了APEC科技工业园组织，是国家 “十五”期间重点建设的五个示范高新区之一。 2002年，西安高新区又被联合国工业组织考察认定为中国最具活力的城市区域之一。2003年在中国31省市区新经济实力中排名第八位。
西安高新区的核心-----科技产业园区（CTD）的建设得到了党中央、国务院、全国人大和全国政协的主要领导同志和各级领导高度关注和大力支持。江总书记曾先后两次亲临园区视察，并为园区题词“发展高新技术，实现经济飞跃”，对园区取得的发展成就给予了高度赞扬和充分肯定。
西安高新区科技产业园区（CTD中央科技区）是由高新区电子园、长安科技产业园和西部通信产业基地构成的----新西部金三角科技产业园区。西安高新区正是以新西部金三角（CTD中央科技区）为始发站辐射出了-----紫薇田园都市（CLD中央居住区）-----大学城（CCD中央文化区）------高新区管委会（CPD中央政治区）的大社区组团新城----线性城市，乃至最终形成的以西安、成都、重庆三大城市为核心，纵横西北、西南及周边地区，跨越秦巴山脉的“大西部金三角”高科技走廊，成为西部经济发展的强大助推器和打造中国西部的第四大经济圈。西安高新区所取得的成就主要在于以科技产业园区为龙头的全新规划布局模式，这就是下文我们所要重点阐述的城市重组战略和线性城市战略。
（图片13）
二、
1．首创了全球高科技园区最新规划布局模式
西安高新区的布局模式核心就是“线性城市战略”和“城市重组战略”，其规划模式的优点在于：“功能分区、规模管理、快捷高效、资源整合、成本领先”。是专门适应于城市重建或新建以及各类园区规划建设的最新规划思路。（详见《西安晚报》2003年5月21日《从政治高度看地产策划》）其核心内容为：
1）线性城市=线性交通的辐射功能+线性物流的对流功能+线性人文的传导功能
2）城市重组战略= CBD（中央商务区）+ CLD（中央居住区）+ CTD（中央科技区）+ CID（中央工业区）+ CCD（中央文化区）+ CPD（中央政治区）+ CGD（中央物流区）+ CZD（中央生态区）+ CED（中央休闲区）
本模式是区别于传统高科技园区的“边建边看”的随意性和刻意模仿照搬的布局规划模式，有效地避免了资源浪费和产业配套不协调、服务不周等负面效应的出现，是立足于本地资源实际、统筹兼顾、效能最大化的全新布局模式，重点地强调了点线面的有机辐射、对流和传导，强化了板块清晰、功能分区、便于管理、效能极值化，是全球高科技园区最新的规划布局模式，为中国乃至世界刷新了规划布局新思路。
2．创新了中国城市经营模式
西安高新区创新了中国城市经营模式，与传统的“工业品牌模式”、“环境品牌模式”以及“自然资源模式”和“人文资源模式”有根本性的区别。其具体模式特点为；“重组园区板块-----强化园区功能-----发展园区经济-----推动城市整体发展”。（《中国地产新三论》之《地产城市论》）
3．创新了中国传统园区的高科技产业布局模式
传统的中国高科技园区的产业布局模式无外乎是从传统、单一的电子和网络技术出发、以产业链的基本要求----线性布局模式来规划园区的发展模式，其不足之处在于没有充分考虑和利用区域或城市的现有资源，市场空间狭窄。而蓝色硅谷是立足在区域或城市现有资源的基础上，以电子和网络技术为轴心带动本地资源和其它高科技产业同时并进的最新产业布局模式-----扇形布局模式，这就是西安高新区的电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料和高效节能等五大支柱产业之所以能优势补充和同时并进的根本原因。
第四章 旅游园区型政治地产-----蓝色沸点
第一节 旅游园区型政治地产原创性载体-----蓝色沸点简介
蓝色沸点工程作为中国大西部区域经济的增长极，是中国西部大开发战略下与蓝色硅谷工程齐名的两大实践板块之一，它是指以云南大理及大理地区弥渡县的自然旅游资源为起点，带动整个大西南的泸沽湖、黄果树瀑布、桂林杨朔、庐山、三峡、九寨沟等自然旅游经济带的协作互动，继而辐射西北的人文旅游资源走向全国的国家大香格里拉发展战略，目的是真正构筑起一个“21世纪假日中国都市圈”。宗旨在于引领从“制造中国”向“假日中国”经济形态的革命性转变。民族（南诏）文化+ 异域（大理）风情+绿色生态+特色地理（中亚大通道）------大香格里拉生态都市圈-----假日中国经济圈（《蓝色沸点假日中国的梦幻时空》湘西房地产联合网）的形成，倡导出了其核心主题：“蓝色沸点假日中国的梦幻时空”。最大化地实现和满足了21世纪国际新锐们的“工作-----居住-----学习-----休闲”四维一体动静分区新生活模式和“人类第六需求----梦幻需求”以及“20世纪赚金钱
一、弥渡县概况
弥渡地处云贵高原、滇中高原与横断山脉的结合部位，东与祥云、南华县相连，南与南涧、景东县毗邻，西靠巍山县，北与大理市接壤，东距省会昆明市321公里(新公路)，西距大理市54公里，320国道和214国道在境内交汇，泛亚铁路(广大线)和楚大高速公路越境而过，是内陆通往东南亚的重要干线及滇西的咽喉。弥渡风光秀丽，环境优美，气候宜人，属亚热带季风气候，是祖国大西南一块待开发的宝地。全县有汉、彝、白、回、傈僳、苗、纳西、傣等22个民族，有着“天气浑如三月里，风花不断四时春”之美誉，气候温和，物产丰富，文化发达，是最适合人类居住的地方。旅游资源有“标绩全滇”的国家级重点保护文物“南诏铁柱”；“天下无双境，人间第一桥”的天生桥；“杜鹃世界，山高水长”的太极顶等旅游景观。弥渡以其秀丽的自然风光，丰富的文物古迹，浓郁的地域风情和民族文化特色而闻名遐尔，吸引着无数中外游客。
二、大理市概况
大理市地处金沙江、澜沧江、怒江、红河四大江河流域的特殊地理位置，州内有160 多条河流呈羽状列布，剑湖、洱海等高原湖泊分布其间，湖泊总面积达42.11万亩。境内海拔高差悬殊，形成了特殊的立体气候特点，构成了热带生态环境、亚热带生态环境、寒温带生态环境、寒带高山生态环境、高山草甸生态环境，动植物资源种类繁多，是中国生物多样性的关键地区域，物种起源古老，在世界生物多样性保护工作中占有十分重要的地位。全州森林植被覆盖率达到33.63％。大理地区秀丽的自然风光、独特的民族文化历来被中外各届人士所关注，特别是以洱海流域为主体的环境保护已受到不同国家和组织的援助和支持，一些境外投资机构纷纷看好大理的旅游项目投资。