第二节 蓝色沸点----中国第一高尔夫旅游主题公园项目战略策划大纲
前 言 提 示
工业型政治地产与旅游型政治地产的最大区别在于：前者是在做科技含金量而后者是在做文化含金量，共同之处在于都是做经济含金量；前者是卖物质的而后者是卖感觉的，一个是经济基础、而另一个是上层建筑。因此，一个旅游园区策划的好坏在于是否能将本项目的文化内涵与战略高度做出来。所以我们在概念设计时是站在国际的、战略的、经济的、以及人类最高层次需求和全球最新价值观的高度出发的。
蓝色沸点工程的项目品策划是我们继中国新西部大地产战略首次运用“城市重组战略”规划模式取得重大成功实践之后、第二个运用“城市重组战略”规划模式来规划旅游园区地产的。其创新与科学性主要表现在“资源整合、快捷高效、功能分区、规模管理、成本领先”，是世界新城市发展规划和园区（高科技园区、经贸园区、旅游园区）地产规划的革命性首创。蓝色沸点工程的六大中央组团区是满足本项目总体需要的，也是国际最前沿的旅游园区规划思路。由于时间的限制目前我们只能规划出宏观的产品概念，具体的技术设计正在论证之中，因此，特作简述声明。
一、假日中国的市场探求与理性思辨
1．21世纪国际经济格局理性透视
2．未来中国经济的格局走向
3．蓝色沸点工程与城市经营的关系
A．要使“彩云之南万绿之宗”的云南完成从“烟草大省向绿色大省；有色金属向旅游大省；南诏文化和大理风情向中国文化和东方风情”的彻底转变与升级，只有把把蓝色沸点工程提升到满足人类最高境界的需求------梦幻需求的梦幻时空以及城市、区域、国家的经济增长级，才能取得中国和国际的高度认同和支持。
B．城市经营的本质是寻找城市可持续化发展突破口的问题。蓝色沸点工程的特色优势------南诏文化+大理风情+绿色生态+焦点地理四维一体特殊的城市经营客体、正是蓝色沸点工程的立论论据和云南大理城市经营的突破口。
C．蓝色沸点工程作为中国第一个旅游动力型地产的示范标版，是中国经济从“制造中国”向“假日中国”转型阶段下呼之欲出的必然产物。问题的关键就是看谁有战略高度能抓住这次千载难逢的历史机遇，为城市、区域、国家率先打造出符合全球市场需求的“梦幻时空”，成为引领“制造中国”向“假日中国”经济形态革命的引擎动力。
二、 假日中国的全案解决之道
------项目整体概念设计系统------
（一） 品牌概念
主
副
理论依据：“20世纪赚金钱 21世纪赚时间”和“人类第六需求----梦幻需求”
释
蓝色沸点（生态硅谷）假日中国的梦幻时空
概念释义：
(四) 产品概念系统
只插图片14中的产品概念图
A. 产品总概念:生态中国的示范模版
B.产品分概念:
(五) 传播概念
D. 传播结构
只插图片14中的传播结构图
国际可持续化发展示范基地
南诏古文化研究中心
国家生态防火墙(生态帝国)
南诏雄风美食文化广场
大香格里拉自然保护区
国际365健康教育基地
国际环保主义阵线联盟总部
国际新锐商务中心（商业城）
生态帝国激情展（国际前沿生态展览中心）
国际新锐锋尚社区（别墅、精品小高层、商住楼）
国家体育集训地
国际新锐赛车俱乐部
国际新锐度假村（五星级酒店、游乐中心、康体中心）
国际新锐高尔夫职业赛事中心 （高尔夫主题公园）
生态中国行政总署（营销部、物业管理部、旅游服务部、运输公司、物流中心、后勤产业中心）
（六） 广告宣传总导语
导语释义：
3.中国的经济已经由原来的短缺型发展到相对过剩型以后，中国国民的生活形态也
4.为适应中国假日经济发展的需要，构筑一个假日中国的“梦幻时空”-----生态赋闲乐园势在必行。因为，这种临界于自然与人文之间、理想与现实之间、动态与静态之间的“梦幻时空”，对于来自国际间的国际新锐们的多元需求而言那简直就是雪中送炭。
5.作为区域经济的增长极-----假日（生态）中国都市圈，它必须要有一个引擎动力和启动跳板，这就是蓝色沸点工程，来一起带动整个大西南的泸轱湖、黄果树瀑布、桂林杨朔、庐山、三峡等旅游经济带的协作互动和全面发展，真正构筑一个大中国生态旅游网。
6.因为只有形成规模生态圈，这样才能成为一个真正意义上的“生态中国防火墙”
(七) 项目的独特卖点（USP）
(八) 项目的核心卖点与辅助卖点（略）
三、蓝色沸点项目整合推广系统
（二） 广告传播系统
传播的核心要素必须运用城市经营学和产业经济学的基本原理，紧紧围绕项目概念内涵并结合产品优势抓住重点全面深度地阐述。
(三) 公关活动系统
1. 关于全球公开举办 “蓝色世界 梦幻中国” 大奖赛活动
2. 关于举办“21世纪国际新锐价值观”大讨论活动
3. 关于举办全球“人类第六需求”大奖赛活动
4. 关于举办“拥有一片中国”全球公开拍卖公告
5. 关于举办“生态帝国激情展”全球巡回展活动
6. 关于成立“国际绿色圣战者组织”的申请
7. 关于“将中国大理定点为国际可持续化发展论坛基地”的申请
8. 关于成立“国际365健康教育示范基地”的申请
9. 关于联合倡导成立“国家第二空间站-------国家生态防火墙”的倡议书
10. 关于成立“捍卫21世纪中华主流精神”工作站的申请
------南诏古文化研究中心-------
11.关于建立“中国大理、泰国芭堤亚、印度新德里、越南河内大东亚互动生态旅游网”的倡议书
12.关于请杨利伟担任“国家第二（绿色）空间站”形象代言人的企划书
(四) SP行动系统
1. 关于举办“香艳白傣 环保姻亲佳天下”征婚仪式策划方案
证婚领导:国际环保组织总干事、中国国家主席、国家民政部部长、国家环保局局长
嘉奖措施:每年给予环保姻亲VIP总统套房30天居住权。
2. 关于举办“黄金假日 生态帝国首创君主立宪制”的SP活动
活动内容:凡在“五一”或“十一”旅游黄金周到国家第二空间站-----生态帝国旅游的游客，均可通过抽奖及问答的考核方式荣获“生态帝国”国王的荣誉，生态国王可以享受登基仪式、并有一周时间的立宪和执法权，对于破坏绿色王国的违法分子可以将其驱逐出境或惩罚其做3天义务环保工。
3. 关于诚征“大理城市经营模式暨南诏古文化研究会”首席及特约研究员的启示
启示内容:凡对云南大理的城市发展或南诏文化有独到见解的专家学者或志士仁人、均可报名参加首席及特约研究员或顾问，报名时须提交个人简历和论文。评选由蓝色沸点项目指挥部聘请专家评选，荣获者除享受国家研究员的各项待遇外、还可每年免费享受“全家旅游黄金周”活动两周。
4. 关于举办“蓝色沸点 携手北大清华学术黄金周”的高峰论坛活动
举办地点:蓝色沸点中央行政总署国际会议中心
论坛内容:国家可持续化发展及城市经营的相关课题
特惠措施:凡北大清华学子均可享受蓝色沸点VIP半价优惠旅游；参加学术论坛的会议成员均可享受10日/年的免费旅游；突出贡献者可获“蓝色沸点终身成就奖”，终生免费旅游。
5. 关于诚征“中国首次进入太空旅游大使”的公告
公告内容:神州五号首次成功进入太空飞行，极大地鼓舞了广大华人的爱国热情与旅游兴趣，能够首次飞入太空旅游者必定会像英雄杨利伟一样备受国人的青睐与爱戴；因此，在一个英雄匮乏和假日中国即将全面到来的时代，数以万计的旅游爱好者必然会趋之若骛。诚征条件须是在中国环保事业作出巨大贡献和有强烈旅游欲望的志士仁人。
批准单位:中国航空工业总公司
支持单位:蓝色沸点工程指挥部
(五) 国际招商战略
1. 国际通行的资本机制模式
1)个人企业式:企业债券式
2）个人国家式:国债凭证式
3)游 资 式:民间资本协议集聚式
4)划 拨 式:政府财政划拨式
5)股 份 制:资本证券化
6)期 权 制:远期收益权和处分权
7)期 货 制:远期物权
8)共同投资式:国家与企业合资经营制
9)协 会 式:工商联集资式
10)海 归 式:境外资本集聚式
11)企业联合式:境内企业资本联合式
12)合 资 式:境内外企业联合式
13)外国资本式:境外国家资本式
14)国家联合式：国家与国家资本联合式
15)城市国家式:境内城市与外国国家资本式
2.国际通行的资本收益模式
1)个人收益式：工资制或工资+奖金+提成制
2)企业个人式：股份制收益式
3)国家个人式：国债式
4)城市国家式：分税制
5)个人公司国家式：股份制+税收制
6)集团城市互动式：共建与包建制
7)一体化式：个人----集团----城市----国家共享制
8)国际平衡式：国家之间的经济互补制
3. 国际通行的建设经营合作模式
BOT融资方式在我国称为“特许权融资方式”，其涵义是指国家或者地方政府部门通过特许权协议，授予签约方的外商投资企业(包括中外合资、中外合作、外商独资)承担公共性基础设施(基础产业)项目的融资、建造、经营和维护；在协议规定的特许期限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权，允许向设施使用者收取适当的费用，由此回收项目投资、经营和维护成本并获得合理的回报；特许期满后，项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。
2) ABS模式:ABS是英文Asset Backed Securmeation的缩写，它是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。它是以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式，即以资产为支撑的证券化融资。按照规范化的证券市场的运作方式，在证券市场发行债券，必须对发债主体进行信用评级，以揭示债券的投资风险及信用水平。债券的筹集成本与信用等级密切相关。信用等级越高，表明债券的安全性越高，债券的利率越低，从而使通过发行债券筹集资金的成本越低。
3) GP模式:GP是英文Government Purchase的缩写，就是政府收购的意思，即政府对大型的基础设施项目通过一定期限的特许经营后收归国家经营的一种经营策略。
4) ORT模式:ORT是英文Operating Right transfer的缩写，就是经营权转让的意思，既合资共建后将一方的经营权转让给对方的经营策略。
5) ORH模式:ORH是英文Operating Right Hiring的缩写，即经营权出租的意思，也就是合资共建双方通过把项目一定时期内的经营权出租给对方的建设经营方式。
第三节 旅游园区型政治地产------蓝色沸点创新了中国旅游园区
1.改变了中国乃至世界人民的传统需求观念，满足了人类的第六需求-----梦幻需求。是继承和发展了马克思的生存、享受、发展需要理论，是马斯洛的五层次需要理论的革命性升级。
2.改变了中国国民由过去的工作------居住两点一线呆板的传统生活模式，向现代丰富多彩的工作-----居住-----学习-----休闲（WLES）四维动静分区新生活模式的重大转变。
3.“21世纪中国休闲都市圈”的营造，是中国从过去的“制造中国”下的“制造经济”向“假日中国”下的“假日经济”改变的分水岭。
4.引领中国国民从过去单纯为缓解工作压力的“工作休闲模式”向丰富多彩生活的“儒释文化（南诏文化）+异域风情（大理服饰和美食）+绿色生态（湖光山色）+焦点地理（云贵高原和中亚大通道）”的四维一体“生活休闲模式”的革命性改变。
5.改变了21世纪中国国民的价值观，这就是:“20世纪赚金钱