半罐水营销叶兴盛凭什么认为中国的高房价会跌呢？
先看中国目前的房地产发展历史趁势：改革开放30多年（1978年开始），但房地产却是在1992年邓主席南巡讲话后开始红火起来的，其中以1995-2007最红；目前的中国富豪榜中，与房地产无瓜葛的富豪廖廖无几。。。。
简单的理解是：改革开放20年，有一部份人先富起来了，然后开始炒地、炒房，越炒越红火、牛势冲天。。。。。
一、做营销的同志都喜欢先了解市场、了解客户，哪么我们先来看看目前高房价的主要客户：
A、1940-1980年的人约是房地产目前客户的一半，他们主要出于两种原因购房：
A1、由于以前经济、科技、政治都不发达，普通民众基本没有住过超5层的楼房，一般为瓦房，好点的是平房，再好点是2层或3层的楼房，很多还是砖木结构，更谈不上自来水、煤气等现代设施了；经过几十年的革命积蓄，这些前辈老了，也到了该享受晚年的时间了，在中国“买涨不买跌”风趣影响下，他们成了第一批敢吃螃蟹的房地产客户，第一批人总是能捡到便宜的（备注：这就叫先机，什么事都是先比晚好，早比后好）；这是自住、自享受的购房目地之一；
A2、这些前辈的儿子、孙子已到20-30的而立之年，该成家立业了；以前的老结婚三样（自行车、手表、缝纫机）已经不流行了，现在开始流行新三样（房、车、业）、三钻（钻石项链、钻戒、钻石耳坠）或三金了；为了儿孙能够娶到媳妇、成家立业，所于“老前辈”们只得舍血本高价购房；
A3、其次还有传统思想的老前辈们，看到儿孙不成气候，害怕现金在手里被儿孙们拿去败光了，就大量购房置不动产，期望所购房产不停的增值涨价，准备作为遗产留给后人；
这部份客户特点：基本无回头率的客户，房产业属于高额投资产品，一次投资可能耗掉部份人一生或半生的积蓄，所于私人投资房地产业多次的很少；这部份老前辈已经到了“古来稀”的年代，拥有的积蓄一次投资已经所剩无几，很少可能再投资购房的；这部份客户在现在、将来的一段时间没有了。。。。。
B、1980-2000年的人约是房地产目前客户的三分之一，他们主要出于两种原因购房：
B1、大部份都是自住、结婚、跟风进城购房；
B2、少部份年轻成功人士出于投资、炒房的目地购房，也出于应对人民币增值而购房；
这部份客户特点：
1、依靠老前辈支持购房的压力较小，基本还无忧虑，在市场前景较好或风涨之声渐盛时，还可能会再次投资购房；
2、出于结婚、自住按揭购房的业主，这部份客户这一生估计很难再有机会投资购房了；
3、进城务工的打工仔，为了圆城市之梦——按揭购房，这部份客户这一生估计也很难再有机会投资购房了；
（原因：下面为略作分析）
C、其它多数购房者多属投资谋利型：
C1、温州炒房团、广州炒房团、上海炒房团等等这些是代表之一，他们将房产看作股票进行“低买高卖”，部份时期还建“仓”来个“捂盘惜售”的惜惜作态；
客户的特点是：逐利而为、喜欢热钱、快钱，多是买涨不买跌，当市场一有风吹草动时，他们是拉跨房价的力量之一；
C2、盼增值的“长期投资”性购房，投资者利用手里的余钱按揭购房（部份经济宽松的一次付清，因为一次付清会实惠很多）；然后将所购房产简单装修出租；按揭购房的投资者采用租金来供房，让别人来为自己挣房产；部份一次付清房款的客户就相当于每月回收投资；
这部份客户的特点是：经济宽松、收入丰厚，没有供房的风险，但数量相对较少，完全适应二八定律；
纵观中国房地产目前的客户，你会发现：
A类客户越来越少，本来B类客户随着时间的推移可能变成A类客户，但现在B类客户已经上了房地产高速列车，可能很难再有精力、积蓄再去消费房地产了；
所于B类客户现在也越来越少；
C类客户中的炒作者属逐利行为，在客户数量变得越来越少时，他们不会去冒险炒作、作秀；
另一部份长期投资的C类客户虽然宽松，但数量太少，不足于支撑起房地产高价的外衣；
过去10几年中国房地产的高速、高价发展原因：
A、建立在计划经济向市场经济的转换稀缺时代，可以说耗尽了前辈们多半生积蓄；
B、建立在国家城市化发展、买涨不买跌的跟风潮流之上，同时也建立在银行的按揭超前消费基础之上，消耗了1980-2000年代人的大部份资源；
两代人（甚至是三代人）的资源支持了中国目前房地产业的高速、高价发展；
看到这里，部份人一定会说，还有2000后的人呢？难道他们不需要购房吗？（下面我会尽量分析为什么，请继续等待）