30%的土地出让金促使房价理性

申格联

信息时报 16:47:16
刚刚看到一个重要新闻
国土部表示，土地出让金将再提10%

其实今年3月中旬国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定：开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%。

这次再提高10%应该是土地市场调控的又一动作

信息时报 16:47:35
问题1：请分析原因
问题2：对市场以及开发商会造成什么影响

 
广州-格格 17:03:27
1、开发商交付的土地出让金不得低于出让价的30%，这是一个信号。一是表明土地资源是紧缺的；二是表明政府希望未来的开发商数量减少，实力提高；三是表明通过降地价来降房价是不可能的，要降房价政府希望的是房地产企业通过行业垄断和提高生产率两个途径；四是表明地方政府未来要用钱的地方很多，希望开发商发扬姿态。
 
广州-格格 17:38:33
2、开发商交付的土地出让金不得低于出让价的30%，使得土地成本增加，房价继续下跌已经不可能。假如政府的宏观调控失效，房价有可能在明年下半年反弹。开发商拿地成本增加，会促使开发商未来拿地谨慎，通过囤地居奇的投资商将失去市场。土地持有成本的增加迫使开发商只有加快开发建设和资金回笼才能更好的生存。有资金优势和土地优势的开发商联姻是开发企业并购的最佳模式。可以判断，土地出让金的提高将敦促未来的开发性企业逐渐由暴利企业变为盈利企业和经营性企业。