制度给地产业特权：房产商投200万获纯利2亿

　　搞房地产开发获得的是鲸鱼，做其他生意收获的是小鱼小虾。这是一位开发商对我发出的感叹，尽管目前政策对房地产开发采取高压态势，但中国刚性需求在，开发商在等待时机，在寻求新的金融资源，利益驱使让开发商不改初衷。实际上福布斯中国富豪榜，房地产商占多数。在2009年的福布斯中国十大富豪榜单上，房地产行业依然占了近半壁江山。据记者统计，在今年新增加的36个富豪中，其中1/4属于地产业,使得地产行业富豪数达到15个，而龙湖地产吴亚军成中国内地女富豪一号。包括排名第四的融捷投资吕向阳、排名第五的碧桂园杨惠妍、排名第六的世茂集团许荣茂以及排名第十的大连万达王健林家族。

　　《房产商自曝投200万获纯利2亿，称政府为其撑腰》这篇文章引起网友广泛关注：5年前，花费约200万元买地;5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。房地产是暴利行业，这一点无可置疑。建房成本是由三部分构成：一部分是土地成本，所以任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵;第二部分是人工费，主要指工人工资，是弹性部分;还有一部分就是钢筋水泥，这一部分是随市场水涨船高，随着市场环境调整而调整的。

　　有个调查，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1/3，包括拿土地，建筑材料，人工费用等。还有1/3是渠道费用，指国家征税及申报费用等合理开支，而且还包括了行贿资金等隐性成本。最后1/3就是开发商的利润。而实际上，如果运作得好的话，利润远不止这么多。利用规划的空子，提高容积率。目前房地产制度缺位。我国是公有制国家，土地归全民所有。土地在没有开发之前都是一样的，没有经济价值。但土地一旦盖了房子，就有了很大收益。房地产开发是一个系统工程，其中土地是首要的。我国法律对土地开发有特别的规定，很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展，负责具体操作的是房地产商。集体土地要发展，也要通过房地产商。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，“空手套白狼”。

　　政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。

　　这个带有观点性报道，生动说明房地产政策、政府与开发商、高房价的关系，值得社会各界反思，网络上流传一首新国歌借用如下：

　　新国歌《没有房地产就没有新中国》：没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国。房地产，它辛劳占耕地；房地产，它一心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路，它引导政府走向豪奢。它坚持了疯涨八年多，它改善了官员的生活；它构建了升官GDP，它收取了税费好处多。没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国！（如情绪高涨意犹未尽，可重复一遍。）

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