上海证券报记者从银监会相关人士处了解到，从目前掌握的情况看，在监管部门督导下，各商业银行均迅速制定出台房贷新规实施细则，并从严把关，总体执行情况很好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现“双降”，投机投资类购房得到遏制。据透露，银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。

　　由此新闻，我们不难看出，中央对于痛击高房价的决心丝毫没有动摇，我们可以想见，房地产开发商必将掀起降价促销狂潮。

　　一直以来，开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行，是与政府的大力扶持尤其是放贷扶持是分不开的。开发商在政府的扶持下，过分地追求利益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。

　　本轮房产调控三个多月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。按理，此番调控直指房产投机（投资），各地市场需求受到极大抑制，开发商在资金紧张的情况下，降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下，开发商却敢于硬挺房价，究其原因就在于开发商自恃有雄厚的房贷尤其是开发贷款支持。

　　对于近期的政府调控，尤其是房地产开发贷款政策，许多地产大佬还在表示其乐观。任志强、潘石屹表示，由于开发商2009年业绩的大幅上涨，手握重金并不惧怕调控。任志强直接表示：“目前，开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，上市房企中，拥有超过60亿元现金流的就有40多家。对于调控，开发商的资金坚持一年没问题。”

　　但是实际情况并非如此。目前大部分开发商的负债率全在70%-80%的水平上，并非他们自己形容的不差钱。根据相关公司的2009年年报披露的数据，目前绿城中国的总债务为249亿元，净负债率为105%。而从市场表现来看，银行叫停房地产开发贷款消息传出后，深圳、上海、北京等地都出现新盘降价促销的现象，深圳部分楼盘降价万元，降价幅度超过30%。

　　银监会从严房贷检查，我们不仅可以看出政府此轮调控的决心，更可以看出，房贷是掌握开发商生杀予夺的利器。银监会房贷政策一旦得到各地贯彻执行，在目前的政府调控趋紧、市场观望气氛渐浓、市场成交骤降的市场态势下，开发商在资金趋紧、融资乏术的情况下，降价促销以期从市场拿钱是其必然选择。