业内人士曾有一个共识，即国内楼市是一个政策市，得政策而兴，失政策而衰，政策支持与否往往成为左右楼市兴衰的直接动因。但个别案例证明，这一观点并非完全正确。如7月10日，天津碧桂园项目盛大开盘，报道显示，该项目当天热销金额超2亿元，自认购开始至清盘仅用了45分钟。显然，碧桂园项目并没有受到4.14楼市新政的深度影响，而是走出了自己的“独立行情”，这让持“楼市政策决定论”观点的人不得不重新认识楼市，并修正自己的观点。

　　近日，笔者对天津碧桂园项目进行了实地观摩调研，以获取该项目冷市热销的部分佐证，通过初步了解，该项目得以逆市飘红可源于几大积极因素：

　　第一：理念创新带来的强大品牌感召力。“给你一个五星级的家”，这一独特开发置业理念使碧桂园项目在一夜之间声名鹊起，红遍大江南北，在业内风靡十几年而巍然屹立，这种理念的先进性与强大市场感召力不仅成就了该企业，更铸就了响当当的项目品牌，也为项目“赴津赶考”和成功热销奠定了良好市场基础。

　　第二：对产品研发的锐意进取和精雕细琢。从调研中得知，碧桂园项目不仅口号喊的响亮，对产品的系统研发和创新能力更是独树一帜，比如，该项目从广东碧桂园红遍全国开始，历时十几年精心淬炼，已研发出第六代产品，此次天津碧桂园项目推出的“美墅世家”产品，更是集萃五星级酒店、360度临湖花岸、智慧空间、以及一级资质物业服务于一身，展现出了中、西合璧，菁华一统的鲜活特征，该项目的不断推陈出新，积极契合了时代人居的价值取向和区域人居特征，有效满足了中、高端人群对现代“理想家”的现实苛求。同时，碧桂园自身形成的独特研发体系和理论体系，也是该项目开盘成功热销的又一因素；

　　第三：价格适中，懂得顺势而为。笔者了解到，与诸多项目比较，天津碧桂园的开盘热销与价格体系的科学制定息息相关，比如，该项目高品质的双拼别墅项目，销售单价仅为11000元左右，这种价格无疑更具市场竞争力和客户感召力。碧桂园项目这种不为“厚利所惑”和懂得“顺势而为”的营销理念，更是项目冷市热销的又一大秘籍。

　　总之，从天津碧桂园项目的开盘售罄可得出这一结论：无论楼市是否处于政策严厉调控之中，只要项目品质卓越，价位适中，楼市就不缺少奇迹，就不缺乏购房者的热情与信任。希望天津碧桂园项目的冷市热销案例，能为诸多开发企业带来借鉴与思考！