近日，“楼市调控松动”的消息不胫而走，随后，一系列诸如“住建部等三部委否认楼市调控松动”的消息再度铺天盖地。且不论这些消息的真实性，人们又再度将目光聚焦到了备受关注的三套房贷上。

　　实际上，4月出台的房产新政从未对三套房贷业务作出全面限制，仅仅是将权限下放至了地方。在杭州，据5月底一次调查，三套房贷业务不少银行均能办理。

　　而时隔一个半月后，记者再度深入了解，发现银行贷款业务面并未发生变化，三套房贷业务在杭多数银行中依然可执行。

　　>>多数银行三套房贷首付5.5成

　　据了解，五大国有银行中，除中国银行仍暂不办理外，其余四大行目前均能办理三套房贷款业务。该四大行的首付都在5-6成，利率基本为上浮15%-20%。而对于三套房以上房源的贷款，工商银行规定，每增加一套，首付和利率将各增加5%；也就是说，倘若购买第四套房并在工商银行贷款，需支付6成首付、利率上浮20%。

　　商业银行方面则是多点开花，招商银行、广发银行、浦发银行、杭州银行、中信银行、华夏银行、北京银行、邮储银行在杭均能提供三套房贷业务。与四大行相似的是，5-6成首付、利率上浮15%-20%为这些商业银行提供三套房贷的基本形态，而其中最为严格的当属杭州银行，相关工作人员告诉记者，必须提供6成首付，且利率上浮30%，才能贷出三套房贷。

　　据了解，为保证能更有效、更有目标地发放三套房贷，“客户风险评估”也是目前多数银行目前普遍采用的方式。而以花旗、渣打为代表的外资银行，眼下依然无法提供三套房贷办理业务。

　　>>许多银行三套房贷从未暂停发放

　　4月15日，国务院常务会议要求，对三套房贷贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会曾发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。此前，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院决定二套房贷款首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　5月底，记者曾针对杭城银行三套房贷办理情况作出调查，结果发现，杭州各银行并未全面停止三套房贷业务。如今已过去一个半月，在经历了二套房认定、市场观望以及杭州地方细则迟迟未出台一系列市场状况后，银行贷款业务大面并未发生变化。

　　值得关注的是，一些此前明确表示不暂办理三套房贷业务的银行，到6月份反而也开始受理此项业务，农业银行、交通银行，以及商业银行中的中信银行、邮储银行正是其中代表。

　　就在近日，从一些媒体传出声音，对于上海、杭州等地三套房贷业务执行状况提出质疑。“实际上，三套房贷款从未被限制过；而各家银行之间的差别化操作，也是属于正常的市场行为。”对此，工商银行庆春支行信贷部相关负责人表示，银行的操作是符合银监会要求的，在此之前三套房贷一直都是可以办理的，只是首付和利率较高，办理的人较少而已。

　　>>办理多套房贷需提供相关证明

　　在记者采访银行的过程中发现，很多银行对于三套及以上房贷的发放情况要根据个人的资产情况。“年收入大约有多少？”“在我行的存款情况如何？”“固定资产有多少？”等等问题都是银行非常关心的。“我们只是提供一个首付和利率上浮标准，最终的情况还要看你的资产是否优质。”一位银行个贷部的工作人员表示。

　　实际情况也的确如此，一位购买了远洋公馆的购房者就告诉记者，自己一直很看好这里的区位优势和楼盘品质，谁知道刚好是在楼市新政之后开的盘，“要买的话这就是第五套房了，利率和首付肯定不得了。”这位购房者表示，当时为了买这个房子，动了很多脑筋，“我都想过用自己家没有买过房的亲戚的名字呢！”

　　怕房子写在他人名下日后有纠纷，在考虑再三后，这位购房者开始向银行做咨询。“银行让我提供资产证明、个人半年内的银行流水、收入证明。”这位购房者表示，自己本身就是开公司的，提供这些东西不成问题。“银行要我提供每年最低70万元以上的流水账单，也就是说流水账单的总额要大于我一年要还的房贷总额。”

　　最后，在成功提交这些证明之后，这位购房者以首付5.6成，利率上浮15%的条件从某家银行获得贷款。