提到中国的城市化，就不可能不提及中国的房地产。我们认为，中国的房地产市场理论上可分为民生居住物业市场和投资商用物业市场两个大类，其中，非居住物业广义上就应该是商用物业地产。而当前房地产市场面临着住宅商品化的普遍质疑，从而使得商业地产开始成为业界关注的焦点。
城市化衍生出商业地产
应该说，商业地产就是一个衍生品。作为城市化不断推进的产物，它是有其存在的必然性。在旧社会，人们挑着货郎担子做买卖，大街上鲜有铺子，当然除了典当铺。进入新中国，特别是在改革春风的沐浴下，商品市场化渐趋流行，城市化也逐渐放开。
最初也有用于承载商品的场所，其实就是临街的民宅，但满街跑的货郎担子似乎更多。自从土地产权国有之后，民宅的居住功能逐渐凸显，商业部分则需要另行营造。这就催生了一个现象，商人从过去的“游击队”变成了现今有固定营业场所的“准老板”。
进入新世纪后，中国的房地产市场开始活跃起来。而从房地产市场中分化出来的商用物业，也开始伴随中国的城市化进入到一个快速发展期。虽然由于种种因素，商业地产与住宅的发展有些不平衡，但商业地产终究对于城市是有特殊意义的。
毋庸置疑，商业地产对于城市化是有贡献的，而城市化对于商业地产的发展也有推动。城市化需要高楼大厦，城市化需要繁华商业。为适应不断增长的“城市化”需求，商业地产遂成为其中重要的一环，具备必然性。
虽然有人说，目前商业地产或者说商用物业尚处于发展的初级阶段，但从我国每年不断增长的GDP、CPI指数，可以看出，商业以及其相关的物业形态的发展空间和潜力还是相当大的。
一线城市商业地产活力四射
目前，特别是在中国的一线城市里，譬如在北京、上海、广州等地，由于其城市化进程最早，其市场也最为成熟，商业地产的活跃程度近年来已经呈现直线上升之势。尤其今年，从四月中旬开始，政府出台了一系列抑制住房价格的政策，这些地区的商业地产市场的优势开始逐渐显现。
北京，从2003年开始，北京的住宅市场进入高速发展期，而商业地产（包括写字楼、商铺等）并没有随之起势。倒是近两年，住宅价格已经离谱到与商业地产形成倒挂之时，商业地产才逐渐被投资者们接受。据悉，北京今年最大体量的商业地产项目当属潘石屹的银河SOHO，该项目开盘三天就收获了46.75亿元的热销佳绩，其中仅6月27日开盘当天，银河SOHO销售金额就达到了27.7亿元。其火爆的销售市场足以见证商业地产的强劲需求和市场潜力。
上海，作为东部沿海发达城市，房地产市场也一直走在前列，更甚于首都北京。逆市中，不少投资者和企业遂在今年将商业地产视为当前住宅严控期的“救命稻草”。尤其是世博园区的开放，至今更是吸引了超过3000万来自世界各地的游客，这在一定程度上推动了上海的商业热潮。随着上海淮海路商圈品牌调整的结束，以及“世博会效应”的延续，相信未来上海高端商铺市场和写字楼投资市场定有斩获。事实上，今年二季度上海商业地产市场呈现出了上升势头。
广州，作为南方最发达的城市，也未能幸免楼市之调控，住宅市场观望气氛甚浓厚。但好在有亚运会效应的助推，对于商业地产而言，收获不小。有数据显示，今年第二季度甲级写字楼租金环比上升2.25%，月租金为114元/平方米。当然，中心地段的高端商铺也有收获，租金看涨，前景看好。据悉，广州2010年第一季度商铺市场由于节假日集中，消费购销两旺；同时亚运效应逐渐体现，商场空置率持续下降，租金企稳回升，零售商对市场重拾信心。
一线城市的商业地产市场表现出来的活力四射，让商业地产的价值得以回归。即便这只是冰山一角，但我们相信未来10年乃至20年，当住宅市场一旦失去其商品属性回归到“纯民生”功能之时，商业地产无疑就是未来楼市的主角。
是的，我们承认“住宅市场赚钱快”，但我们同样相信“商业地产赚钱多”。