下半年写字楼均价或再涨5%～8％

 

中原工商铺市场及研究总监 刘广浩

 

今年上半年广州一手写字楼的成交均价为16226元/平方米，与2009年同期相比上升20%，较2009年全年的成交均价上升了15%。二手方面，2010年上半年写字楼成交均价为15533元/平方米，环比上升了14%。其中天河区一枝独秀，均价水平整体高于其他区域。而越秀区不少高级写字楼位于地铁上盖，部分甲级写字楼的成交均价已经直逼天河区。此外，番禺区的成交均价亦有较快的增长，亚运会是其增值的主要元素。

 

　　展望2010年下半年广州写字楼的市场供应，天河、越秀和萝岗将持续提供大量新货，近郊及其他中心区的供应量虽然不多，但不时也会推出各种不同档次的产品作为市场的必要补充。预计全年供应以甲级写字楼和中低端写字楼为主，珠江新城仍然是高端写字楼的主要供应区域。此外，中、小面积的单位将是最受市场追捧的对象。

 

总体而言，广州写字楼的成交均价仍有持续上升的趋势。未来出台针对写字楼的宏观政策的可能性不大，亚运会的到来以及配套设施的升级换代将成为一手写字楼成交均价持续上涨的重要砝码。基于上半年的一手成交均价同比升幅达到20％，保守估计下半年广州一手写字楼成交均价将再有5%～8%的涨幅，二手写字楼的成交均价也随之出现相应的增加。

 

载自《新快报》， 2010/07/23，C14版

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-07/23/content_882763.htm

 

 

一周市况

 

商铺 白云万达广场领跑

本周广州十区两市新建商铺合计签约面积5176平方米，环比下降69%。中心六区商铺市场成交量持续稳定，本周签约面积4057平方米，占总量的78%。本周数白云区的白云万达广场签约量最多，本周签约面积超过1000平方米，成为全市最活跃的项目。在其带动下，白云区跃居成为本周签约量最多的区域。 

 

　　7月12日-7月18日全市一手商铺成交面积排行榜

 

　　区域  项目    宗数（宗）  面积（㎡） 均价（元/㎡）

 

　　白云区  白云万达广场  1    1022   50,000

 

　　天河区  富力公园28  3    820   150,000

 

　　番禺区  星晨时代豪庭  5    410   28,500

 

　　天河区  富力盈盛广场  4    394   不详

 

　　白云区 穗和名庭   4    391   不详

 

　　数据来源：中原工商铺市场及研究部

 

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-07/23/content_882765.htm

 

写字楼 签约面积环比上升18%

 

　　本周广州全市十区新建写字楼签约155套，签约面积超过1.6万平方米，环比上升18%，其中中心六区本周签约面积13683平方米，占全市总签约量的85%。白云区的白云万达广场商务公寓项目，继续成为本周最活跃的项目，成交面积4242平方米。而天河区则以成交项目个数多，成为本周最活跃的区域，总成交面积超过5000平方米，占全市总成交面积的31%。

 

　　7月12日-7月18日全市一手写字楼成交面积排行榜

 

　　区域  项目    宗数（宗）  面积（㎡） 均价（元/㎡）

 

　　白云区  白云万达广场 84    4242   21,000

 

　　越秀区  大同商业大厦  16    3022   20,000

 

　　萝岗区  科汇发展中心  20    2291   12,000

 

　　天河区  保利丰兴广场  11    2093   21,500

 

　　天河区  汇美大厦   2    1598   25,000

 

数据来源：中原工商铺市场及研究部

 

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-07/23/content_882762.htm