投资商铺讲求眼光独到

 

投资商业地产到底要有多少“斤两”？

 

　　【新快报讯】10万元、100万元，还是1000万元？只要有钱就行了吗？商业地产的真正炒家们又是怎样在市场上翻云覆雨的呢？

 

　　本期，我们将立体地为你分析商业地产的投资门槛及策略。

 

　　广州人疯狂买铺投资

 

　　“现在商铺与住宅都是五成首付，住宅市场受政策不确定性因素影响太大，还不如投资商铺，回报更加稳健。”属 于炒楼太太团的吴小姐对记者说，她去年年底果断退市后，上个月在广州天河购置了一间街铺，今后准备主攻商业地产。

 

　　其实，类似吴小姐的投资者已经越来越多。近日的商铺投资市场分析报告显示，广州总价在100万-200万元之间的商铺投资个案在楼市“新政”后出现明显的增长。4月下旬至5月份，总价在100万-200万元之间的商铺成交比新政出台前一个半月增加三成。

　　

 

　　十几万元就可买商铺

 

　　尽管来自中介机构的数据显示，商铺投资金额主要集中在100万-200万元。但记者经过走访市场发现，目前市场上卖得最好的商铺总价多在100万元以下，而且面积都不是很大，商铺性质以主业市场和特色商场铺为主。

 

　　以最近推出市场的江南大道婚纱街星辰汇商铺为例，最便宜一间铺头19万元就有交易。而位于荔湾区核心地段西华路的“国际新锐品牌总部和时尚商都”———星玺广场，产权商铺的首层单价平均为7万元，五十几万元就能买到一间铺；三楼就更加便宜，十几万元就能在这里投资做业主。因此项目一开售就吸引了众多的荔湾区投资客，几天时间扫货几千万元。

 

　　有业内人士表示，在广州投资商业地产，实际资金门槛并不高，十几二十万元就可以买到专业市场甚至市中心的商铺，200万元以上的商铺更好找。

 

　　

 

　　初次投资者应减低风险

 

　　有业内人士指出，尽管买铺对资金要求并不是大家想象这么高，但由于目前投资商铺的超过七成是初级投资者，他们对商铺市场往往缺乏了解，因此应该选择风险较小的商铺，比如总价较低的或者面积较小的专业市场铺和商场铺，地段上也应多考虑市中心区域。星玺广场遭遇抢购证明了广州投资者已经逐步成熟。

 

　　“切忌一味地追求高回报率，在投资过程中应多注重与业界人士的交流，并建立自己的投资价值观，成功‘练手’后才能做到‘以小博大’。”中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩说。

 

　　合富置业高级营业经理王法认为，初涉商铺投资的客户把投资成本控制在100万元以下或者200万-300万元之间，对市场有一定认识的初级投资者把投资总额控制在600万元以下，这样的起步门槛是合理的。同时，投资者如果事先做一些调查了解，对投资风险有所评估和预期，并选择风险较小的投资产品，不光回报率要比住宅高，而且更加稳定。

 

　　

 

　　老手投资专避“旺铺”

 

　　化人流为财流，旺铺的意义大抵于此。不过，对于不少有经验的商铺投资者来说，他们反而衷爱“挑冷门”。

 

　　长线投资者，由于对市场的熟悉程度较深，有多年的实际投资经验，而且比较清楚日后商铺投资的动向，因此他们更加看重长线带来的收益，时间上大概去到5年以上，投入的资金在2000万-3000万元之间，而且多选择一些新兴区域的商场铺，好似花都和广佛交界处等。而旺区内的旺铺由于升值潜力有限，因而就较少受到他们关注。

 

商场铺的选择上，长线投资者也往往会避开一楼“旺铺”，选择二层或以上的二线铺，购买面积相对会较大，由于是二线商铺，购入价格也会相应较低，在商场整体发展之后，由于购入价较低，租金回报也会远高于首层商铺。（记者 杨金霞）

 

转自《新快报》，2010/07/23，C13版

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-07/23/content_882770.htm