中国银监会20日召开2010年第三次经济金融形势通报会，会上就房地产调控问题强调，要坚持调控力度不放松，保持政策稳定性和持续性，加强房地产开发贷款风险管理。
调控的力度不放松，这意味着下半年的楼市显然不会再延续上半年的“闲庭信步”了。回首6月份，70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。这样的数据一度给人一线城市受楼市调控影响较大，二线及以下城市则不受什么影响的印象。但实质上，全国楼市是一个整体。
楼市调控首当其冲的就是一线城市。早在5月份，全国40个样本城市房屋总销售量同比减少了28%的时候，北京下降了65.1%，上海下降了44.3%，深圳下降了66.0%。当月房价也初露疲态，月环比下跌了2.0%。随着房贷政策“重拳”频频，消费者对未来一年房价的下跌预期大增。一些全国性大型企业，由于土地储备大，回笼资金的需求非常迫切；还有的企业想提高市场占有率，也会考虑价跌量升的营销思路。
对于二线城市来说，虽然价格远低于一线城市，但在楼市调控的情况下，超过一半有购房意向的消费者开始持币观望,等待调控效果的进一步显现。当然也有一两成的消费者认为楼市的调控从长期来看，难改房价上涨趋势，所以在购房上也是不改初衷。上半年有的楼盘积极顺应市场变化合理定价，取得了相对不错的业绩，有逆市上扬的趋势。但是下半年受楼市调控力度不放松的影响，房价还会有所下降，否则就会显得与宏观大局不合时宜。
至于三线及以下城市，情况确实大不一样。简单地划分一下，有的城市类似二线城市，另外有的城市房价确实很低。从某种意义上来说，房价是当地经济状况的晴雨表，也是楼市发展态势的温度计——当然依靠加大土地开发强度的“土地财政”必须改观。三线及以下城市改善型需求的客户所占的比重很大，消费者对一些优质的项目非常追捧。开发商只要针对特定的人群进行精准营销，销售业绩会是非常好的结果。
开发商端着盛蛋糕的盘子，看着能不能多切一些市场份额的蛋糕，这是无可厚非的。但是在市场观望气氛浓厚时，先吃饱肚子是最重要的。目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，面临着全面调整。因此优惠、打折和小幅降价都可能导致消费者在“买涨不买跌”的心理支配下，继续选择观望。适应宏观形势，选择适合具体楼盘的营销策略是当务之急。
调控的力度不放松，这意味着下半年的楼市显然不会再延续上半年的“闲庭信步”了。回首6月份，70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。这样的数据一度给人一线城市受楼市调控影响较大，二线及以下城市则不受什么影响的印象。但实质上，全国楼市是一个整体。
楼市调控首当其冲的就是一线城市。早在5月份，全国40个样本城市房屋总销售量同比减少了28%的时候，北京下降了65.1%，上海下降了44.3%，深圳下降了66.0%。当月房价也初露疲态，月环比下跌了2.0%。随着房贷政策“重拳”频频，消费者对未来一年房价的下跌预期大增。一些全国性大型企业，由于土地储备大，回笼资金的需求非常迫切；还有的企业想提高市场占有率，也会考虑价跌量升的营销思路。
对于二线城市来说，虽然价格远低于一线城市，但在楼市调控的情况下，超过一半有购房意向的消费者开始持币观望,等待调控效果的进一步显现。当然也有一两成的消费者认为楼市的调控从长期来看，难改房价上涨趋势，所以在购房上也是不改初衷。上半年有的楼盘积极顺应市场变化合理定价，取得了相对不错的业绩，有逆市上扬的趋势。但是下半年受楼市调控力度不放松的影响，房价还会有所下降，否则就会显得与宏观大局不合时宜。
至于三线及以下城市，情况确实大不一样。简单地划分一下，有的城市类似二线城市，另外有的城市房价确实很低。从某种意义上来说，房价是当地经济状况的晴雨表，也是楼市发展态势的温度计——当然依靠加大土地开发强度的“土地财政”必须改观。三线及以下城市改善型需求的客户所占的比重很大，消费者对一些优质的项目非常追捧。开发商只要针对特定的人群进行精准营销，销售业绩会是非常好的结果。
开发商端着盛蛋糕的盘子，看着能不能多切一些市场份额的蛋糕，这是无可厚非的。但是在市场观望气氛浓厚时，先吃饱肚子是最重要的。目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，面临着全面调整。因此优惠、打折和小幅降价都可能导致消费者在“买涨不买跌”的心理支配下，继续选择观望。适应宏观形势，选择适合具体楼盘的营销策略是当务之急。