杨连宁：幸亏翻番的还只是房价！
我之所以这么说，绝不是说高房价没有严重损害民生，没有成为颠覆中国经济的最大隐患；而是说史无前例的财赤、信贷、投资膨胀挟带出的通胀祸水，幸亏决堤于房地产，房价成了蓄洪区。试想，如果不是房价翻番，而是粮油肉蛋奶菜等价格打着跟头翻番，我们还能安坐在此吗？虽然都是生活必需品，但围绕房子的早已是富人的游戏，与依赖粮油肉菜活着的低收入大众越来越远。你已经亲历了房价翻番，但你无法想象粮价、肉价也翻番，不是吗？
谁都不能不佩服中国人超常规、跨越式地“毕其功于一役”，把今后30、50年的资产升值空间提前用光耗尽，3、5年内令全国城镇住宅均价翻了一番，大城市翻了两番。一线城市的房价,早已离谱到1套房折合1个工人100年的工资或30辆轿车或1000台液晶电视，也令每个来访的老外大跌眼镜。他们惊诧的不是中国房价畸高，而是中国人收入畸低：月入2、3千块，怎么买得起每平米2、3万块的房子？
朱大鸣对此的解释是：“房价/收入比离谱的真正内在原因,是因为中国目前已经出现了一个非常庞大的既得利益阶层,他们并不依靠工资收入来买房,但他们却买走了大多数的住房”。有网友对此的解释是：“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”我对此的解释是：炒房者已是“黄泥巴掉进裤裆里——不是屎也是屎”。他们不得不承担骂名，是因为从表面上看，是他们推高了房价，而其实不是。
房价能炒成个天价，难道能仅靠投机者的追捧吗？不是。任何商品，其市场价格为什么会长期高于真实、自然、均衡的正常价格？亚当·斯密认为，无非是出自5种原因：1，被人忽视的高额利润；2，自然垄断；3，行政垄断；4，行业垄断；5，拥有专利技术。一看这5个原因你就恍然大悟了：除了没有什么专利技术之外，国内房地产叠加了其它所有4项原因，房价长期远离真实价值还有什么奇怪吗？
一句话，房价是政府垄断、专卖的结果。不解决政府依靠土地食租的问题，也就解决不了高房价。为什么？因为中国的房价其实不是房价，是变相的政府征税。买房跟加油一样，也跟吃盐、抽烟、喝酒一样，都是在被强制征税。我的同龄人都忘不了，当年5元成本的上海全钢手表卖120元，娶媳妇也得买。2分成本的1盒香烟卖2角，上瘾的也得抽。一直以来你抽的“爱国烟”，与你今天买的“爱国房”一样，都属于变相纳税；跟不足1元成本的汽油卖6元，不足1角成本的供电卖1元/千瓦时一样，都是政府在回收民间财富。以眼下的价位，房价回收的是富人的财富，更是那些灰、黑色收入群体的灰、黑色财富。作为工薪阶层，你大可不必愤懑不平。
说实话，房地产领域，属于国内独占性最强，垄断门槛最高最严，强迫交易最严重的计划管制经济的残留领域，但它还是装得像个真市场，像个新兴领域似的。西方的开发商就是建筑商，中国的开发商近乎是政府行为的代理人。说得更透彻一点，政府才是真正的开发商，房地产公司不过是替政府打工的。打工的不应冒充老板，事实上，他们也不敢冒充，只敢时不时地表达一点不满，冯仑与任志强的言论就是证明。按理说，各地原有的建筑公司最有资格盖房子，对不？由他们来当开发商不就得了，哪儿用得着现在这批掮客般的房地产公司？然而中国的房地产不同于西方，盖房子不难，难在审批；国内离不了这批专业于服侍权力、熟练于斡旋官员的开发商，是由于费正清所说：“中国的企业不是造出较好的捕鼠笼来捕捉更多的老鼠，而是向官府谋取捕鼠专利”。也就是说，开发商的业务核心不是怎么盖房子，而是怎么搞到盖房子的专利。
别误会了，这个专利不是指什么技术，而是指垄断授权。什么叫垄断授权？就是郎咸平说的，国内在建房、买房领域里，自由恋爱是拿不到结婚证的；譬如小产权不合法。而所谓大产权，无非是强迫婚姻才给办证。为什么？因为这个行业的资源要素，如土地批租，银行批贷，税费征缴，规划报建等等，全是地方政府掌控最严格的核心权力。20年下来，房地产一直就是个官商垄断定价权也垄断信息权、话语权的领域。是个垄断者全然剥夺了消费者主权，消费者全无讨价还价余地的领域，眼下则是个真正的消费者全面溃败，落荒而逃、远远观景的领域。换言之，这个土地资源的资本化过程，就是一个权力资本由绝对剩余价值率的升高，带动含金率、设租率、寻租率不断升高的过程。“各级地方政府通过‘低价征地、高价卖出’，农民向政府转移的价值总额，据说高达20万亿元—30万亿元。“国进民退”的规模之大，令人震惊。”（吴敬琏语）
然而专家们的解释却云山雾罩。茅于轼说过：“房价高是由于老百姓太有钱了。”张五常说过：“喊收入不均是哗众取宠,喊房子贵是红眼病。”金岩石说过：“高房价是进城的门票,现在还不够高”,北京房价要涨到30万/每平。”任志强说过：“中低收入者免谈房地产，”等等。说这类言论云山雾罩，是说它们把政府垄断专卖制度下的强迫交易，说成了愿打愿挨的自由交易；把超市场性质的房价，说成是市场性质使然。
还是用郎咸平的话说吧。中国在建房、买房领域里，自由恋爱是拿不到结婚证的；譬如小产权不合法。而所谓大产权，无非是强迫婚姻才能办证。事实如此，但上述云山雾罩的话语却指鹿为马，缘木求鱼。指鹿为马是指：房子明明是政府垄断、强制专卖的，不得不捱高价是因为房子是必需消费品，不能不住，就像不加高价油就别开车一样无奈。但无奈却被说成是情愿，就像强奸被说成是卖淫一样，不是指鹿为马，又是什么？缘木求鱼是指：明明是政府严格掌控了房地产，才弄出离谱的房价掠夺了财富，激起了民怨的局面，市场失灵是由于权力显灵。但全盘操控却被说成是操控不够，过度干预被说成是干预不力；嫌政府管的不够、管的不严，主张政府应当加大力度管制房地产市场的话语，一浪高过一浪。对于寻求市场化解决之道来说，这类话语不是缘木求鱼，又能是什么？（待续）