申格联：我是购房者
2009年年底，我为了儿子读省级重点小学——铁一小，下定2万元，在东山区购买一套66平方的学位房。
从看房到下定整个决策过程就两一天时间，我过后回想自己讨价还价的时间比买一颗大白菜的时间还仓促，在连首付都支付不起的条件下做出如此重大的决定时，心理不禁暗自发毛。
我总结自己快速出手的想法主要有以下几点理由：
1、希望儿子能在读初一前转学，可以在东山区第一批摇珠以便进入好一点的初中；
2、铁一小有46个直升铁一中初中部的名额，希望儿子能有一个直升的机会；
3、我判断按照目前义务教育发展的趋势，两年后或许东山区（越秀区）已经实现初中、高中按学区就近直升。《国家中长期教育改革和发展规划纲要》中提出的均衡教育的理念和高中教育逐步纳入义务教育的目标表明重点小学、初中、高中集中的学区地段的房子将来的升值空间肯定是最佳的。
4、我比较信任我的中介也对附近的二手房源进行了比较，我认为我选的这套房价格虽然比其他同类住房高1000元/平方，但位置、朝向、楼层、装修和风水比较好，值得1.4万/平方的价格。
5、该片区域地段位置好、配套齐全、交通方便、建筑密度低，楼龄普遍较长（20年左右），开发商旧城改造能有较高的补偿。
五个想法促成我在他人认为房价最高点买了学位房。我在广州房地产业界也算是半个“专家”，但我更是一个购房者，当面临买房时更多的是考虑自己的支付能力和房子的效用最大化。从支付能力看，我是没有这么大的头却敢戴这么大的帽子。
我的房子含中介费等共95万，我公积金贷款50万，分20年支付，每月近3000元的月供。公积金1500元每月固定从工资扣缴，也就是说每月要从工资里拿出1500元支付月供。家里主要收入靠我一个人，要养3个人。把房改房卖了我的压力就没有这么大，可是考虑到我现在居住的房改房位置也好（高校周边、天河北周边）、比较安静，物业管理费也便宜（0.6元/平方）可以租到好价钱，所以就转卖为租了！
我是这么想的，后金融危机时代，即便卖了房子多个70-80万，放在银行是负利率，再买房子就是舍近求远。对于有孩子读小学、初中、高中的中、青年人来讲并不明智，因为市中心目前来看教育资源、生活配套以及交通条件和医疗条件都会比市郊更适于自住需求。
在中国，由于人口众多、生活习惯和交通条件的国情都不同与发达国家，郊区城市化没有形成，而是出现城市“卧城”郊区化和污染工业区郊区化。发达国家的污染工业都外发到中国、东南亚的发展中国家的一线城市周边和二、三线城市，估计20年后这些工业才会再发包给落后国家。我国的经济转型也是大城市产业升级换代而小城市和村镇承接落后的产能企业，这是购房者在购房时应该具有的战略考究。
感谢我的亲人、同学和朋友，在我买房时共借给我20万元，我只能是把房改房出租的租金用于偿还亲人、同学和朋友的借款。
我现在很满意我的成绩：1、孩子转学的事情在朋友的帮助下落实了，我的投资有了最关键的回报！2、很快就会把第二套房以3000元出租（感谢房租略涨依如我的预言判断，家电齐全93平方的房子在哪个位置估计可租到那个价钱）
我的心愿是：1、单位能快一点涨工资，涨多一点更好（为什么房价涨了收入不提高）；2、能有更多的外快补贴家用；3、房产税的开征是针对有三套房以上的投资客而不是自住需求的买家（两套房子一套自住，一套留给儿子并不算多）。
我的判断是：1、通货膨胀确实存在，纸币贬值是肯定的，借钱和贷款买第二套房子最安全、最值；2、五年内国家因为要拉动内销肯定会提高全民收入和福利待遇；3、市中心的重点学区学位房肯定最保值和升值。
以上是我作为一个近期购房者提供给网民的一个真实的案例，以便交流共享。顺便告诉大家：据搜房网的二手房数据显示，我在东山区的学位房5月份升到1.7万/平方。6月份回落到1.6万/平方。房价的短期升跌是正常的，只要经济平稳发展，房子就会表现出其特有的商品属性——财产性的使用价值和价值。