我们认为，在现阶段，在我国引进房地产信托投资基金（REITs）具有非常重要的现实意义。特别　是我们现在正处于史上最严厉的房地产宏观调控进入关键的历史时期，尽管这一史上最严厉的对于房地产的宏观调控政策出台已经有三个月之久，而且上上下下，特别是中央政府对此已经做出了太多的努力，但是，其效果直到现在仍然没有什么值得一提的方面，不少的地方甚至房价还在上涨（其实，按照最近有关部门所公布的房地产数据，全国房价总体上仍然还在上涨，只不过是上涨的速度较前慢了一些而已，不再像之前那么疯狂罢了）。

如何打破目前这种僵局？使中国房地产业真正的步入正常和健康的发展道路是目前我们必然要考虑的一个不仅现实，而且非常紧迫的一个问题。因为，从目前的情况来看，尽管这一调控并没有对房价造成什么实质性的影响，这也是房地产商的底气所在，但是，对于中国经济的影响却是实实在在的体现出来了，虽然各级政府部门与理论界的那些专家学者都在竭力否认我们有经济二次探底有可能，但是，经济的下滑却是事实。但是，如果因此而放松调控，造成调控的功亏一篑以及政府的形象受到影响不说，那房价的补涨（不幸被某些地方政府所言中的话）将会不可避免，而且将会是历史上最疯狂的上涨，这一轮上涨的结果，极有可能是重创中国经济，而这也是我们所不愿意看到的，而且是更加不愿意看到的一种结果。而房地产投资信托基金（REITs）恰好可以有效的解决这一两难的问题。因此，引入房地产投资信托基金（REITs）对我们来说，不仅需要而且必须，可以有着非常重要的作用。

　　首先，引入房地产投资信托基金（REITs）有利于完善中国房地产的金融架构。房地产信托投资基金（REITs）在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场的活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金（REITs）直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金（REITs），将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。这一举措将极大的降低目前银行所承担的风险，而我们之所以对于房地产调控每次都陷入空调，其最根本的一点也就是因为这一点，并不是怕房地产因此而陷入困境，而是怕银行因此而陷入困境，从而拖累中国经济的发展，是投鼠忌器也。

　　其次，引入房地产投资信托基金（REITs）有助于分散和降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产投资信托基金（REITs），将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。

　　最后，引入房地产投资信托基金（REITs）有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金（REITs）的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金（REITs）具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。这种稳定，反过来又会对房地产市场的价格形成一定的稳定效应。从而，有利于房地产市场的稳定与健康发展。