一辆开往上地和中关村的公共汽车上挤满了乘客。（4／11张）

　　最近两三年，拼房的人一直都存在。“但在今年，迫于房租上涨的压力，拼房的人特别多。”久泽置业金岛店店长黄天津说，这些拼房的人，主要是大学毕业后工作不久、收入很低的“蚁族”。最近1个月，他几乎每天都会遇到这样的拼房者。他们往往两三个人合租一套两房，或者三四个人合租一套三房，有的甚至七八个人合租一套三房。

　　女员工守夜省房租

　　今年大学毕业的邓宜佳，上个月在某医药公司的一家药店，做起了营业员，月收入仅有1000元左右。如此少的薪水，连填饱肚子都要精打细算才行，更莫说租房子了。她曾经打算赖在学校不走，可学校很快就把她赶了出来。

　　家乡在贵州遵义，在渝举目无亲的邓宜佳，只得寄居在重庆一同学的家里。“但这毕竟是别人的家，住几天还可以，住久了自己也不好意思。”于是，她为找一个容身之所犯起了愁。

　　恰在这时，有两个同学找到她，希望三人一起合租一套两房。她觉得，大家一起来分摊房租，也许是一个无奈但有效的办法。接下来，在找房子的过程中，她却打起了退堂鼓。因为她发现，在主城区，一套两房的房租，动辄就是1000多元；就是3个人平摊，每个人也要三四百元。这根本不是她能承受的。

　　上一周，药店值夜班的一个老头甩手不干了，急需另寻值夜班之人。邓宜佳向店长自荐，在这个位于江北区花卉园的药店做起了守夜人。药店里到处是货架和药品，没有固定的放床的地方。每一天晚上，她都要在货架之间，摆放一张让人无法翻身的很窄的钢丝床睡觉。第二天早上，她又要把钢丝床收起来。

　　在这里，她不用交房租，也能免费用水用电，还可用店里的电饭煲和电炒锅煮饭。“比起在外面租房，每个月可节约好几百元。”她说，这样就能让自己每天吃好一点，甚至稍有剩余。

　　不过，这一切却是她用极大的代价换来的———在这里守夜，她不能离开半步，“感觉身上就像被捆了一根草绳”，自由没有了，生活乐趣也没有了。更让她烦恼的是，这根“草绳”还在无形之中，剥夺了她交男朋友的权利。

　　就在最近几天，一个同事给她介绍了一个男朋友。对方一见面就对她有好感，随即连续两次约她晚上出去玩。因有守药房的职责在身，她不敢答应对方的约会。此后，那人再也没有找过她。

　　房租涨价有传染性

　　身处这样的境地，邓宜佳最大的期望，就是房租能多少降一点。“这样的话，就可以不必天天在药店守夜了！”

　　然而，邓宜佳的期待肯定要落空。

蚁族们在他们去往上地科技园的途中路经百度的总部，这是中国最流行的搜索引擎。（5／11张）

　　“如果你是房东，你会不会因为同情租房者的处境而主动降低租金呢？你会吗？不会。换一个角度，你是出租者，你恐怕也巴不得房租涨得越高越好。”中房网络石碾盘店店长刘建生告诉本报记者：“近期，根据我们掌握的情况，一些尚未涨房租的房东，都打算在租约到期后，向续租人或新的租客收取更高的房租。”

　　房东涨租金的理由很简单。“其他城市的房租都涨了，重庆的房租能不涨吗？”渝北区花园新村的房东袁志强说。从今年6月下旬开始，北京、上海和广州等一线城市房租大涨的消息，成为了全国各大媒体关注的焦点。袁志强看到了这样的报道，觉得涨房租的好机会已来临。7月初，一套位于冉家坝的两房的租约到期后，他立即把房租从1200元提高到了1300元。

　　久泽置业金岛店店长黄天津发现，近段时间，大部分房东都像袁志强一样，跟着一线城市的涨价风提高了房租。

　　近几年来，国家对楼市的调控从未停止过，但房价却像一匹脱缰的野马，疯狂向前奔跑。去年年末，面对疯涨的房价，国家启动了新一轮的宏观调控，祭出了史上最为严厉的房贷政策利剑，促使一部分刚性需求的购房者暂时搁置购房计划，加入租房一族，租房需求突然加大———这一来，包括重庆在内的全国各大城市，不但购房价没有降下来，反倒掀起了一轮租房价大涨的狂潮。

　　家住渝中区的邓女士说，国内房价涨了这么多年，房租早就该涨了，“现在全国房租都在涨，重庆跟着涨一点理所应当”。自2006至今，她一直有3套房子用于出租。就在10多天前，她刚刚上调了这3套房子的租金———每套上涨100元。

　　置业顾问劝房东涨价

　　一些不熟悉市场行情的房东，在中介机构的劝说下，也加入了涨房租的大军中。

　　在渝北区冉家坝拥有一套精装一房的刘雪英，近日到一房产中介所挂牌出租时，喊价850元。置业顾问却告诉她，她的房子地段好、装修也不错，租这个价太低了，再加150元也能租出去。第一次出租房子的刘女士一听，心里乐开了花，遂按照置业顾问建议的租价把房子租了出去。

　　某中介公司一置业顾问向本报记者透露，当房东到中介登记出租房源信息时，置业顾问都要到其房子里仔细打探一番，以判断房东喊出的租价是高还是低。倘若觉得房东要价低了，置业顾问就会劝说房东把租金涨上去。其中的原因在于，中介一般是收取一个月的租金作为中介费，房租高一点其中介费就会相应多一些。

　　“这种现象一直存在。但在近几个月，受楼市调控政策的冲击，二手房交易量下降，中介开始倚重房屋租赁业务维持经营，因此置业顾问更不遗余力劝说房东涨租金。”他说。

　　出于同样的动机，一些中介还当起了二房东。这位置业顾问表示，具体的操作过程是这样的：遇上一些图省事的房东，中介就趁机用相对较低的租金把房子租过来，再以高一点的租价转租出去。每个月，一套房子能有一两百元的转租利润。

网吧，蚁族和当地居民去那里打游戏，看电影和视频聊天。（6／11张）

　　这当中，如果有清水房，中介就会花费一两万元简单装修一下，购买一些旧家具家电，然后转租出去。转租的租金，往往会翻番甚至更高。为保证回报，中介一般会说服房东与之签下四五年或者更长的租约。

　　前些日子，这位置业顾问所在的中介，曾租了一套清水三房，月租金600元。简装后转租出去，每月收取的租金达到了1500元！

　　中介由此成为了推高房租的“嫌疑犯”。住房和城乡建设部日前对几大一线城市进行了调查，更是把房租暴涨的原因归罪于中介———其调查报告认为，除了季节性因素外，部分中介迫于二手房买卖生意不景气的压力，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或者劝说房主抬高房租，是房租大涨的主要原因。

　　出租房源供不应求

　　住房和城乡建设部的报告公布后，中介遭到了很多人的谩骂。对于社会舆论的一边倒斥责，一些中介公司大喊冤枉。

　　“房租涨不涨的决定权在房东，中介根本没有那么大的能耐推高房租。”久泽置业金岛店店长黄天津对此辩解道，不要动不动就拿中介说事。其中的道理很明显：房东不是傻子，心中都有一杆秤。他们不可能任由中介摆布，按中介的意图提升房租或让中介做二房东赚取房租差价。

　　黄天津说，那些在中介的劝说下提高房租的人，以及把房子租给中介公司的人，只占房东的极少数。况且，中介公司做二房东还要占用自己的流动资金，所以根本不可能从房东那里大规模租房，操纵市场。“中介机构人为推高房租的现象虽然存在，却无法成为市场主流、主导一座城市房租的走向。”黄天津称。

　　房租缘何上涨？这似乎成了一个难解之题。

　　不过，租房大军一房难求的现象，却让人们开始一步步接近真相。7月12日上午，因原来的房东涨了租金，赵伟被迫另寻一室一厅的出租房。在渝北区冉家坝一带，他一连走了两家中介，均被告知已没有一室一厅的房源。他满头大汗地来到另一家中介，发现了一套，房租却高达900元，比前一个房东的要价还高50元。他犹豫不决，打算再找一找其他房子再说。

　　到了当天下午4点钟，奔波了大半天的赵伟，依然未找到心仪的房子。他狠下心来，决定租那套喊价950元的房子。他给那家中介打去了电话，置业顾问却告诉他，房子已在两个小时前被人租了。他后悔不已。两天后，他终于租到了房子，租金同样是900元。“房子紧俏得很，租金再高，看好了也要立刻下手，否则又要被别人抢走了。”他说。

　　在彩虹房产冉家坝店置业顾问师洪丽的印象中，去年来店里的顾客，大多是买房的，而今年几乎全是租房的。最近一段时间，该店的出租房源供不应求。在本报记者前去采访时，一房和三房几乎没有，二房的也仅剩两三套。

30岁的张祖亮(中)从江西农村来到北京，现在工作于联想旗下的一个科技公司。（7／11张）

 

　　“干这一行好几年，以前从未遇到过这样的事情。”她感叹道，由于手里的房子很少，店里的置业顾问都很着急，每天都要在网上，或者到一些小区去寻找出租房源。

　　看不懂的租房市场

　　记者在连日的调查中发现，在重庆主城区，出租房源紧俏，已成为了一个普遍现象。

　　渝北区花园新村，久泽置业金岛店店长黄天津很早就发现了这一变化：“过去一套房子拿出来出租，每天只有三四个人来问，好几天才能租出去。而在近期，每天至少有10多人来问同一套房子，一两天时间就能租出去。租房者如果一时拿不定主意而慢半拍，其打算租的房子往往就被别人租了。”

　　中房网络石碾盘店店长刘建生也说，现在的房子，都是来一套租一套，店里几乎没有存量出租房。

　　近几个月，房产投资者被严厉的楼市调控利剑杀退了，不敢再兴风作浪。曾有一些分析人士认为，这直接导致了出租房源减少，供需失衡，房租因而上涨。

　　然而奇怪的是，在重庆，本报记者采访接触到的所有地产中介都表示，今年，重庆的出租房源不仅没有减少，反而有所增加。刘建生估计，中房网络石碾盘店的出租房源数量，近期总体上增加了约20%。“租房供应增加的原因在于，很多手中有房的炒房客都在观望市场，没有抛房的想法。捂着也是捂着，他们中的一些人，干脆先把房子拿出来出租，一边收租金一边等待楼市行情好转。”

　　刘建生说，他的一个朋友，还有一个同学，近日都出租了一套暂时不想卖的房子；在与中房网络石碾盘店一街之隔的“融侨诺丁阳光”小区，近段时间有30%（大约500套）的房子涌入租赁市场。其中刘建生所在的门店，就获得了200套该小区的出租房源。但即使入市量增加，但面对高涨的需求，仍然显得杯水车薪。

　　重庆工商大学经济学教授唐路元长期关注房地产市场。他认为，从目前房租市场的种种迹象来看，中介不可能是引发房租上涨的罪魁祸首。突然增大的租房需求，才是引发这轮房租上涨的主导因素。不管是房东自己涨租，还是中介推高房租，都不可能随意而为。“万一房租涨了房子却租不出去，岂不是得不偿失？”

　　外地客大量涌入重庆

　　师洪丽感觉到了租房需求的递增效应。自今年初至今，她所在的彩虹房产冉家坝店，接待的租房客户逐月增多。相比于去年同期，目前租房者的数量增加了八成左右。在她那本记录薄上，密密麻麻地写满了租房客户的信息。

 

蚁族们从中关村科技区的上地科技园回家的场景（8／11张）

 

 

　　黄天津也统计了一下，近几个月，久泽置业金岛店的租房客户数量，每月以10%以上的速度在增长。

　　为什么会出现这样的事？黄天津认为，这与楼市调控有一定的关系。他发现，近期租房的客户中，有一些是原本打算买房的人。“他们觉得，调控造成了楼市行情惨淡，未来房价有可能下跌，现在买房划不来，先租房住一些日子才是上策。”

　　在中房网络石碾盘店，不时有一些大学毕业生前去租房。刚刚走出大学校园的徐爽说，学校一般不允许毕业生继续住在学校，毕业后同时要做的两件事，就是找工作、租房子。正因为如此，刘建生把眼下的大学生毕业潮，也视为租房需求量突然放大的原因之一。

　　不过，上述两类租房者其实很少，“10人当中最多有两三个”。采访中，多数中介的置业顾问都如此表示。

　　更多的租房者，是从外地涌入重庆的生意人及打工仔。

　　今年以来，在江北区南桥寺及渝北区冉家坝一带，突然来了很多生意人。他们操着江浙口音，经营着茶叶、农副产品及建材等生意。“他们一般在附近租房住，是一支租房的主力军。”一向细心的师洪丽说，今年彩虹房产冉家坝店猛增的八成租房客户中，大部分都是这些生意人。

　　在中先地产江南枫庭店，前来为员工租房的公司，一直是今年的一类重要租房客户。就在上个月，一家外地人开设的新公司，一次性租走了几十套房子，全部分给了公司员工。这件事让该店置业顾问江光强惊讶不已。“这样的客户，近期越来越多了”。

　　刚性需求瞬间放大

　　老家在贵州仁怀的关海勇，是入渝打工的租房族中的一员。他刚刚从北京“逃离”至重庆。

　　过去3年，他一直在北京一家IT公司工作，每月收入约有5000元。但由于北京消费水平太高，他总感觉钱不够用，生活压力极大。别的不说，仅在三环路一带租住的一个单套间，月租金就高达1800元，比他收入的三分之一还多。今年6月，房东更是把租金提高到了2200元。

　　他再也忍受不了在北京的艰难生活，南下重庆打拼。他说，虽然在重庆的收入要低一点，但物价及房租却比北京便宜不少，生活压力要小得多。

　　日前在网上流传的一项调查显示，在北京、上海和广州等一线城市工作的白领，近60%有离开的打算，另有超过一成的人已经行动了起来。一线城市房价、房租太高、消费水平高，是他们选择“逃离”的主要原因之一。

村里市场电线和光纤下的摊贩，蚁族们在这里购买时蔬。（9／11张）

 

　　重庆工商大学经济学教授唐路元认为，尽管目前还无法知晓到底有多少人从一线城市“逃离”至重庆，但是不难猜测，在二线城市中，重庆对这些“逃离”者具有很大的吸引力。因为重庆是中央最为关注的一个大城市，发展潜力巨大。

　　2008年12月18日，两路寸滩保税港区成立。在此之前，惠普已然闻讯而动，入渝投资建造电脑生产基地。重庆打造全球最大笔记本电脑生产基地的序幕，由此在西永微电子产业园拉开。2009年下半年至今，富士康、英业达和广达等全球IT代工巨头，也相继进军重庆设立生产基地。

　　一些物流、加工贸易及制造业等领域的国内外企业，也在保税港区的吸引下，先后入驻重庆。

　　今年6月18日，中国第三个国家级新区———两江新区在重庆正式挂牌。这更让国内外企业对重庆垂涎三尺。据公开资料，截至7月8日，两江新区仅仅挂牌20天，就奇迹般地引进了200多亿元的投资项目。

　　大量国内外企业入渝投资的同时，也带来了数量巨大的员工。仅富士康在渝的生产基地，员工人数至少就有10万之多。

　　唐路元相信，正是城市的快速发展，外来人口急剧增加，催生了巨大的刚性租房需求。作为一只最有力的推手，这种刚性需求不可阻挡地推动着重庆房租上涨。

　　职工宿舍重出江湖

　　这只“幕后推手”，也许才刚刚发力。

　　按照政府的相关规划，两江新区的一项重要任务，是要再造一个重庆工业。预计未来10年内，这里的常住人口可达到400万，相当于现在的近2.4倍。这其中的大部分，将是外来人员及农民工群体。

　　在重庆市倾力发展的另一个地方———沙坪坝区西永微电子产业园，未来几年，一批IT巨头录用的产业工人将会达到数十万。

　　而在唐路元看来，因为保税港区和两江新区，现在重庆对产业资本的诱惑力已远超从前。未来产业投资带来的人口数量，可能远不止这么多。租房需求之大，可想而知。

　　那么，这种背景下，重庆的城市租房一族尤其是蚁族，身上背负的沉重的房租压力，如何才能减轻？

　　事实上，政府已经在求解这一难题。日前，重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时表示，为确保职工不愁住处，重庆计划通过政府的工作，由商品房、公租房和部分职工宿舍来形成一个稳定的职工生活社区。

 

唐家岭的一堵墙上，被迅速更新的牛皮藓层层覆盖着。一所学习Java编程技校的广告被廉价出租和修空调的广告淹没了（10／11张）

 

 

　　据了解，未来3年内，主城区将建成20余万套公租房，共约1000万平方米，10年内的建成面积还将在此基础上翻一番。其房租仅为市场价的60%左右。

　　另一方面，重庆还计划改变沿海地区大企业自建职工宿舍的做法，由政府出面为一些公司的职工建宿舍。仅在西永微电子产业园，就规划有超过120万平方米的职工宿舍，而且最近已建成40万平方米。

　　“城市正在快速发展，租房市场供不应求，除了建设公租房和职工宿舍，恐怕再也没有其他办法去稳定房租、解决中低收入者的居住难题。”唐路元说，重庆的做法无疑值得肯定。不过，其效果究竟如何却需要时间的检验。

　　他认为，由于公租房的房租比市场价低，可减轻中低收入者的租房压力。同时，也很有可能在周边引发房租的整体下降。但如果公租房的投放量跟不上快速增加的租房需求，所起的作用就很有限。

　　来自政府部门的最新消息是，鸳鸯、大竹林及西永等地方的6处公租房已经开建；今年底，重庆主城区将有约4000套竣工，明年春节前就可入住。明年上半年内，大约有35万人可住进公租房。

　　对于企业自建职工宿舍，唐路元也有自己的看法：政府为企业修建职工宿舍，虽然为企业节约了投资成本，却给财政增加了压力。因而他建议，在这种模式之外，政府也可在土地费用方面给予企业优惠，鼓励大型公司自建职工宿舍。

　　“即或是这样，职工能否住得舒服一点，恐怕也是一个未知数。”他说，以往的职工宿舍都是几个人甚至10来个人住在同一间房子里，共同使用公共厕所。与城市蚁族的居住环境相比，几乎差不多。今后的职工宿舍如果还是这样，也仅仅是为职工提供了一个栖身之所，毫无居住质量可言。

　　“而要改变这种状况，既要看政府的财政承受能力，也要看企业能否为职工牺牲一点经济利益。”


　　相关新闻：北京蚁族男女的生活实录

　　在中国北京和上海等一线城市，高校毕业生人数的增长远远快于白领职位的增长速度。天之骄子们一度设想大学学历就等于高薪就业机会和舒适的住房，如今只能像成千上万的蚁群一样涌入IT商业圈附近的“贫民窟”，以方便他们找到此类工作。这一新的雄心勃勃的人群被称为“蚁族”，因为他们对工作机会的渴望，并愿意挤在一起，忍受恶劣的生活条件。中国的新的“底层白领”建立起了一种亲密的联系，源于他们一起奋斗，想要赶上中国日新月异的社会变迁。

　　22岁的赵新长（右，音译），辽宁省朝阳市人，去年7月从北大青鸟培训学校毕业。他希望找到一份每月3000元人民币（约440美元）的工作。他的朋友岳春阳（左），21岁，来自河北省张家口市，正在寻找编程类的工作。

这一新的雄心勃勃的人群被称为“蚁族”，因为他们对工作机会的渴望，并愿意挤在一起，忍受恶劣的生活条件。（11／11张）

 

　　每个工作日上午，蚁族们走出自己的房间，坐公交去北京的上地和中关村科技区，这些地方是找工作或专门销售低端电子设备的场所。

　　一辆开往上地和中关村的公共汽车上挤满了乘客。由于这些到达IT核心区的路线常常是如此拥挤，政府还雇用了“推手”，将乘客推上公共汽车，达到空间的最大化利用

　　早上，蚁族们在他们去往上地科技园的途中路经百度的总部，这是中国最流行的搜索引擎。

　　网吧，蚁族和当地居民去那里打游戏，看电影和视频聊天

　　30岁的张祖亮（中），2001年从江西农村来到北京，现在工作于联想旗下的一个科技公司。他25岁的弟弟，张齐（右）去年来北京投奔他，现在一个软件教育培训学校进行一个为期4个月的培训。他们的堂兄，张敬亮（左），27岁，现就读于中国地质大学，在一个打印店做兼职

　　蚁族们从中关村科技区的上地科技园回家的场景

　　村里市场电线和光纤下的摊贩，蚁族们在这里购买时蔬。他们大部分住的地方有宽带，却没有冰箱。

　　唐家岭的一堵墙上，被迅速更新的牛皮藓层层覆盖着。一所学习Java编程技校的广告被廉价出租和修空调的广告淹没了

　　这一新的雄心勃勃的人群被称为“蚁族”，因为他们对工作机会的渴望，并愿意挤在一起，忍受恶劣的生活条件。中国的新的“底层白领”建立起了一种亲密的联系，源于他们一起奋斗，想要赶上中国日新月异的社会变迁