央行修正上半年房地产开发新增贷款额只能说明一个问题，在地产调控政策接二连三出台的背景下，地产业的高速发展势头并没有减弱。

虽然，媒体先后就地产调控政策出台若干天后进行过相关市场调查结果显示：部分地区房价出现回调和变相降价趋势，同时，上月最新全国70个城市房屋销售价格也出现环比下降0.1%的“喜人业绩”。舆论感觉，房地产市场在政府宏观政策调控下，已初现回落迹象。政策效力也初步产生作用。

从央行修正上半年地产开发新增贷款数据一事，则给期望地产调控政策转向的预言家当头一棒，房地产调控政策并不是立竿见影的促使房价回落，而是意在稳定房价涨幅。政府的目的也不是让房地产业瞬间止步不前，而是希望地产业的奔跑速度放缓一些，因此，之前出台的一系列政策充其量算是给地产业这列快速行驶的列车踩了脚刹，而没有拉上手刹，在惯性作用下，地产业发展势头并不会几个月或100天后就能产生直接作用。众人期望的地产业出现大幅扭头现象，也仅仅是一厢情愿的事情罢了。

地产商干不干，地方政府允不允，银行方面答不答应，这几个因素都是促使地产业加速奔驰的关键因素。虽然表面调控力度看上去很大，背后却有无数个加速器不断增压，那么地产调控必然出现“明调暗升”的逆市上扬。

从央行此次的修正行为，很明显可以看到，地产开发商的资金保障，在整个调控政策下，是非常充裕的，这就给了地产商不大规模降价的坚实支撑，既然不缺钱，又何必急着卖产品呢？于是，购房者希望在政策压力下，开发商能够松动销售价格，而开发商却和客户玩起了“持久战”，谁能扛得住，谁就是最后的赢家！这是市场基本的商业游戏规则。显然，在充足资金支持下，消费者的观望耐心是很容易被轻易击垮的，特别是在听到朋友或同事新买的房子一个劲在升值时，更容易按耐不住的拉开钱包。

虽然，有部分官员也公开表态，下半年的房价涨势会得到基本控制，并且可能的话，还会视市场情况出台更严厉的调控政策。但是，在经济整体走势两难的境地下，房地产业作为一个拉动经济增长较为见效的产业，若是一味调整，势必会对下年的经济走势产生深远影响，因此，针对下半年房价走势，我依然保持乐观态势。即使会有调控政策出来，也不会是脚刹、手刹双管齐下。或许会改变情况，不踩脚刹，任车滑行！毕竟，促使整体经济继续回暖，是国家经济政策的根本战略。

要正是希望房价出现惊人的下降或回跌，那么最好的调控办法就是：脚刹、手刹同时开工，即减少新增房地产贷款和加大市场保障房的建设力度，让地产商开发成本降低和地方财政对土地出让金的渴求减弱。不过，从目前阶段来看，这两点似乎很难办到！