7月12日，国家统计局公布了2010年上半年全国70个大中城市房屋销售价格指数。结果房价环比今年来首次出现下降，幅度为0.1%，较5月份回落了0.3%。
由此楼市新政经过三个多月的艰难跋涉，终于可以阶段性地小结一下：楼市过快上涨的势头被遏制住了。当然，这只是楼市调控的一小步，坚定调控不放松的政府，不会就此停步。
然而，即便是京沪穗深四个一线城市的成交量大幅下跌之际，有的城市却有项目仍在涨价。因为项目好，卖点多，所以有理由“越卖越好”。不过，个别楼盘涵盖不了全部，少数项目代表不了多数。也许正是这样的有涨有跌的现象，体现了楼市进入深度博弈期的现状。但是，对调控方和被调控方来说，双方都需要看看自己的底牌，相比起来，不仅现在的政策不会放松，政府还可以出台更严厉的调控措施，而房企还能做什么呢？
在楼市，虽然同是降价，但是楼盘的性价比不同导致了结果的不同。中国房地产这些年的发展，其实也带来了越来越多的好的置业观念，培养了一些懂房子的置业行家，这就是为什么一些项目逆市上扬，在楼市调控百日内开盘成功的秘诀。可见，外部市场环境固然重要，但是对认定中长期看涨的买家来说，房企练好内功可能更关键。不少楼盘在跟风涨价时体现不出有什么不足来，因为这时候市场供需两旺，大好的形势掩盖了楼盘的缺点和错误。反之，当楼市价格出现下行的时候，由于一个楼盘内在的东西少，销售起来就会困难得多。
的确，房子再怎么降价，有些喊房价太贵的消费者还是买不起，这一部分消费者需要政府做好房地产市场调控的同时，落实好住房保障工作。但是这也不是支撑房价曲高和寡的理由。从以往的经验来看，房子真是一个好东西，好像没有谁买房子买亏了。但是我们也应该清醒地意识到，过去中国的楼市之所以“买不亏”，还是得益于在一定程度上控制了房价过快上涨的趋势。因此，在短期内，房价出现幅度不大的涨跌都属于正常现象，而当前从大多数项目的情况来看，下半年的资金压力肯定要大于上半年（可能有的房企现在感觉还有点远），所以适当地下跌一些更有利于销售回款。
不受控制的房价只会让企业在短期内受益，对整个宏观经济、对房地产行业、对一个企业长期发展都不会有好处。下半年，楼市调控的效力会愈加明显。我们可以说，中国的楼市没有淡季，在这里没有卖不出去的房子，只有不被市场认可的价格。
由此楼市新政经过三个多月的艰难跋涉，终于可以阶段性地小结一下：楼市过快上涨的势头被遏制住了。当然，这只是楼市调控的一小步，坚定调控不放松的政府，不会就此停步。
然而，即便是京沪穗深四个一线城市的成交量大幅下跌之际，有的城市却有项目仍在涨价。因为项目好，卖点多，所以有理由“越卖越好”。不过，个别楼盘涵盖不了全部，少数项目代表不了多数。也许正是这样的有涨有跌的现象，体现了楼市进入深度博弈期的现状。但是，对调控方和被调控方来说，双方都需要看看自己的底牌，相比起来，不仅现在的政策不会放松，政府还可以出台更严厉的调控措施，而房企还能做什么呢？
在楼市，虽然同是降价，但是楼盘的性价比不同导致了结果的不同。中国房地产这些年的发展，其实也带来了越来越多的好的置业观念，培养了一些懂房子的置业行家，这就是为什么一些项目逆市上扬，在楼市调控百日内开盘成功的秘诀。可见，外部市场环境固然重要，但是对认定中长期看涨的买家来说，房企练好内功可能更关键。不少楼盘在跟风涨价时体现不出有什么不足来，因为这时候市场供需两旺，大好的形势掩盖了楼盘的缺点和错误。反之，当楼市价格出现下行的时候，由于一个楼盘内在的东西少，销售起来就会困难得多。
的确，房子再怎么降价，有些喊房价太贵的消费者还是买不起，这一部分消费者需要政府做好房地产市场调控的同时，落实好住房保障工作。但是这也不是支撑房价曲高和寡的理由。从以往的经验来看，房子真是一个好东西，好像没有谁买房子买亏了。但是我们也应该清醒地意识到，过去中国的楼市之所以“买不亏”，还是得益于在一定程度上控制了房价过快上涨的趋势。因此，在短期内，房价出现幅度不大的涨跌都属于正常现象，而当前从大多数项目的情况来看，下半年的资金压力肯定要大于上半年（可能有的房企现在感觉还有点远），所以适当地下跌一些更有利于销售回款。
不受控制的房价只会让企业在短期内受益，对整个宏观经济、对房地产行业、对一个企业长期发展都不会有好处。下半年，楼市调控的效力会愈加明显。我们可以说，中国的楼市没有淡季，在这里没有卖不出去的房子，只有不被市场认可的价格。