地产股走势取决于三大方面：

其一：宏观政策的预期

上半年，特别是4月份后，地产板块大幅下跌，主要是因为4月份开始的力度超乎市场预期的地产等调控政策。我们看到，近期地产板块是大盘反弹的主要力量，其他反弹的主要力量也同样是煤炭、有色金属等等投资周期型行业。本轮反弹的核心动力就是对于下半年政策的良好憧憬和预期，憧憬宏观调控政策有所放松，或者有大的转变。因为如果政策（当然是投资方面）有所放松，对于地产、煤炭、有色、钢铁等周期行业最为有利。此外，地产行业的反弹，将进一步刺激钢铁、水泥、建筑建材、工程机械等相关行业的行情，因为这些行业对于地产行业的依赖度较大。

其二：地产行业销售的状况

宏观调控政策和地产行业政策是地产股的反弹的重要决定因素，而反弹行情的高度能否引向深入，在一定程度上，还要观察，政策如果真的有所放松之后，地产行业的销售能否持续回暖。销售的回暖，有助于提升地产行业企业的盈利状况。

譬如，中国指数研究院周一公布数据显示，上周（7月19日-25日）多数城市楼市成交量低位回弹，价格稳定；土地推出量持续上升，但成交量则继续环比下滑。整体而言，上周地产行业的销售有所回暖，这一回暖和上周的政策转暖的预期也应该有一定关系。

其三：人民币升值的预期

上述提到的两个因素关联度较大，政策如果转暖，资金流入房地产，地产行业成交量也将有所升温。而假设上述两个因素都实现的话，而地产股能否获得超乎预期的行情，还有一个因素就是人民币升值的预期会否升温或者成为现实。今年以来，人民币升值的预期已经上演两次以上，近期有所降温，但是中期的预期还是存在。如果后期人民币预期再度升温的话，诸如地产、航空、造纸、银行这四大行业的受益最大。

上述三个方面的因素是关注地产行业的投资者，需要关注的三个重点，应当保持密切的跟踪。