杭州楼市再现“最牛退房人”。一个名为许国荣的退房人近期频频出现在透明售房网“房产诚信档案”一栏。截至7月26号，透明售房网数据显示，许国荣退掉的房源已达21套之多。（中广网北京7月28日）

　　国务院房产新政发布，就杭州来说，47个楼盘共退房达到一百多套，退房最多的人达到20多套。之前也有过报道，在去年、前年，杭州房价最疯狂的时候，一年一个平方米涨了七、八千，而今年国务院房产新政出台之后，不但昼夜排队买房的情况没有了，杭州的销量也大降。

　　在北京， 4月10日，一位中年男子带着北三环安贞桥某项目的25套房源，到了店里，说是接受一位朋友的委托，要把这些房源全部割肉抛售出去。据了解，房主是一位40岁左右的浙江籍女士，长期投资楼市，几年前在北京一口气买下的这些房源，总价近1.3亿元，接近每平方米4万元。刚开始的一周，一套房20万元的降价幅度，吸引了不少的购房人，很快就售出了12套，每套都在四五百万元。因为总价还是很高，后来有点儿卖不动了，虽然各家中介都很积极地带客户看房，但看客多买家少，一两个星期可能也就出手一套，就这么一点点消耗，三个月下来，才总算把房子处理得差不多了。

　　房产新政调控已有百日，一方面，购房人期望二手房价格再出现一轮下跌；另一方面，又害怕刚性需求的大量入场，使得房价报复性反弹，很多购房意向人犹豫不决。北京、上海、深圳等一线城市的二手房市场立刻有了反应，速度之快令人吃惊。有报道称三大城市的二手房挂牌量明显增加，增加幅度分别为49%、33%和24%，新增客源量则显著下降，下降幅度分别达到80%、40%和80%，可谓供求一夜逆转。二手房价格也有不同幅度议价空间，部分板块挂牌价已明显下降，幅度超过10%。

　　而且，中原地产另一项统计显示，在目前市场的二手房存量2万套中，抽样显示60%的房主表示不再涨价，更是有20%的房主已经表示愿意降价，特别是对全款购房者，目前已经能够优惠3%-5%。比如总价165万元的房子，业主主动降价5万-10万，希望可以早日成交。

　　人民银行营业管理部近日公布的二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，超四成北京居民预计下季度房价将下跌。调查结果显示：北京居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。二季度，北京市认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。与此同时，居民对下季度房价下跌预期更加强烈：预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，比预期未来一年房价下跌的比例高6.5个百分点；

　　除了成交量下滑，北京、上海等地的房价依然坚挺，部分地区甚至出现逆市涨价的苗头。7月22日召开的中共中央政治局会议，再次强调要做好房地产市场调控工作。而随着楼市泡沫逐渐将会被挤出，我们看到这样一个趋势之后，投那么多的钱放到房产里面，可能不会赚更多的钱，因此出现了退房现象。实际上，“最牛退房人” 连续退房21套，彻底突破了房价越调控越涨的心理底线，仿佛开闸泄洪的堤坝，一发而不可收拾，房市或再次步入寒冬已经不远了！