最近一两个月，各大中城市房价回落，股市也应声探到谷底，因而又有朋友问我：如何才能在房地产市场中恰到好处地找到买卖点呢？姑且不论是不是试探性问我房市已经到了低点。单从其逆势思维看来，无疑是捕捉到成功的关键部分了。你要坚决抛弃那种追涨杀跌的心态，换之以一种逆势的操作手段：在楼市的低迷期，要敢于买跌；相反在市场的火爆高涨期，则应该选择卖涨。

  先来说说买跌是怎么回事。在房地产市场有过跌打滚爬经验的投资者，都明白政策调控是无法回避的现实。但同样历史的经验也已经证明，政策风暴反而给购房者提供了介入市场购房的机会，买点往往就会在这个阶段的末期出现。房地产市场有一个特点，那就是如果你在楼市的快速涨升期购房，不仅会遭受排队“跳价”之苦，而且往往最后也难以买到物有所值的房子。相反到了政策风暴过后的观望期，却反而容易拣到物超所值的房子，2005年和2007年的楼市调控政策，其实都给我们提供了这样的机会。其实，在市场低迷盘整期内购房选择空间大，给了购房者较为从容的挑选余地。由于大多数买家持观望心态，市场成交量减少，投资客为了将房产早点变现，所以就会采取降价手段。另外一些开发商为了加快销售和资金回笼，也会推出一些促销让利的手段。很简单的道理，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子。

  卖涨就是相反的道理了。任何市场都会有“火爆”和“冷清”的轮换，如果要卖房，就一定要把握好楼市火爆期的卖出机会。通过对这几年来房地产市场的分析可以发现，楼市在爬升阶段价格的上涨往往会相当快速，以一步到位的形式体现出来，然后在相关政策的作用下，进入下一阶段的调整期。所以高位的卖点往往稍纵即逝，投资者一定要多多关注市场的变化，从而能够把握这样的机会。

    其实，买跌卖涨说起来容易，实际做起来未必坚决，这完全要靠个人后天敬业的交易一点点来养成了。