新盘价格将继续下降

文/黄罗维

    从目前的市场情况来看，二手房业主和新盘开发商表现出来了不同的心态。通过分析我们可以认为，由于后市开发商面临着来自各个层面的巨大压力，所以新盘价格或将进一步下降，从而给二手房市场带来后续降价的动能。

    楼市的调控已经持续了一段时间了，那么现在市场究竟发生了一些什么样的变化呢？为此，笔者也进行了一番调查。在上海中心城区的几家中介门店，笔者就几套房源尝试性地进行了砍价，不过几位业务人员都这样告诉记者：“现在房东的心态仍未见大的松动，所以较大幅度的砍价可能性不大。”总体来看，不少业主仍然抱着一种等等看的心态，从而使得价格松动的余地大幅度压缩。

      的确，从现时的市场状况来看，不少二手房业主对于当前的楼市似乎并不“买账”，然而在开发商层面就不一样了，从房地产新政实施以来，我们最先还是从那些大牌开发商那里得到有关降价的讯息。行文至此，我们可以发现现在事情似乎来了个颠倒。长期以来，二手房市场都是房价波动的先行指标，而开发商凭借雄厚的资金实力往往能坚守价格。而今年事情却是整个儿地发生了变化，二手房业主似乎是一点儿也不着急，而开发商却是率先降价意欲杀出重围。

    那么，究竟是什么原因造成了市场的这种状况呢？首先，由于房地产市场的长期上涨造成了投资者的思维惯性，大家对未来市场的预期普遍比较乐观，在这种情况下，二手房的业主自然不会轻易让价。而开发商的情况就不一样了，为了维持自身的资金周转，他们必须保持一定的销售额，不然整个企业的运营链条就无法持续下去。在这种情况下，如果出现了销售不畅，就必须通过降价来加速资金回笼。

通过对各方面因素分析我们可以认为，当前新盘市场所面临的降价压力是显而易见的，而这最终会影响到二手房市场人们的预期，从而带动二手房价格的下滑。（作者：黄罗维）