中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。该研究对购房者心理的十余项参数进行了调查，结果显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。

    房价高涨，购房的百姓们抱怨房价上涨太快，房价太高，多数百姓面对过高房价只能望房兴叹、苦不堪言，从这个角度来讲，购房的百姓们实在很可怜。因为多年积蓄的甚至要搭上一辈子的幸福舍命买房，买不起房的怨天尤人、闷闷不乐，有房子的担心房价下跌、忐忑不安，要买房子的更是“变态”，希望自己买时便宜买了之后就大涨，抱有这种心理的人心里也整天是七上八下、提心吊胆。购房者买不起房到头来还要落得个推动房价上涨的凶手，你说冤不冤？所以说购房者真的并不幸福。

    俗话说，可怜之人必有可恨之处，这话一点不假。还有一句话更适合用在他们身上，打江山容易守江山难。多少人期盼房价下跌，希望能买得上房子，然而房价还没有开始下跌，就有一窝蜂似的要准备抄底了。当卖家知道你要这么做，人家的房子还会便宜卖吗？好不容申诉换来了个政府的严厉调控，房地产成交量终于有了大的回落，但房价还没有下降，成千上万的购房者抄底心理又将助涨房价。

    虽然不少人都认为，新政将导致房价下跌，而推迟购房计划，不过在政策的具体影响方面，市民表现出矛盾心态。不少人只是暂时观望，调查结果显示，受访者中，自住比例占了一半以上，置业意向比较强烈。高达62.5%的受访者表示，如果楼价出现下跌，他们会毫不犹豫地出手抄底。许多人的投机心理都在作怪：“2008年楼价下跌，但大家都不敢买，结果就错过机会。如果再次出现机会，肯定不会放过啊”。

    都抱有这种心理和这种行动我就不信房价能下跌。房价下不下跌不完全在于宏观调控，最终是否买房还要落到每一个购房者身上，所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底，谁就能战胜房地产的保卫战。购房者观望，开发商不也在观望吗？

    刨除房价上涨的根源，房价上涨其实就是购房者太自私，都在想着自己，担心自己不买别人一定会买，自己不买房价日后会更高，殊不知大家如果齐心买不起就不要买至少开发商在这方面没话说，也不会得了便宜还卖乖。房价上涨与购房者之间的较量是绝对分不开的。不是替开发商说话，开发商就是聪明，他们永远知道怎么和购房者玩心理战术，这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。