广州“第四商圈”———

番禺，天时地利待人和

《羊城晚报》讯  早在2005年，番禺将形成继北京路商圈、上下九商圈和天河城商圈之后的广州“第四商圈”的说法便甚嚣尘上。如今五个年头过去了，番禺的交通、人口及城市建设等方面的不断改善。依托广州南站、亚运城建设的东风，该区也重新对商业的发展作出规划。特别是随着新火车站的投入使用，番禺的商业再次迎来新的发展契机，“第四商圈”能否顺势真正崛起？

　　众商云集，蓄势待发

　　据中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩介绍，番禺商圈主要集中在市桥的大北路、繁华路、桥东路、富华路、光明路，五个路段的临街商铺支撑起整个市桥商圈，业态以服饰、餐饮、精品、珠宝等零售业为主。有两个中等规模的商业项目将在亚运前开张，分别是位于桥南路的哈街购物中心，商业规模约有 2万平方米；另一个是清河东路的尚东尚筑购物中心，商业规模约有5万平方米。目前该板块的临街商铺售价一般为4万-7万元/平方米，月租一般为800-1500元/平方米。

　　近期政策对住宅进行打压，对商业地产的影响比较小，再加上亚运会的带动，零售商及品牌商等，都比较看好广州商业地产项目。随着番禺迎宾路海印又一城的开工建设、世界第一大零售巨头———沃尔玛宣布11月5日左右开业。此外，海印又一城还有五星级酒店、创意产业园写字楼项目进驻。

　　目前，番禺是广州大型楼盘最集中的地方，番禺板块高端消费人群达30万，而在城市南拓的带动下，高购买力人群还在以每年10万人的速度在递增，消费潜力巨大。

　　带产权商业中心填补商圈空白

　　位于番禺市桥南区的奥园广场，总投资约30亿元人民币，计划2010年底部分工程竣工，2011年底全部竣工开业。奥园广场将打造“番禺商业创富第一街区”。曼哈顿华尔街是番禺目前唯一带产权销售的大型商业中心街铺。

　　中国奥园地产集团董事局副主席郭梓文表示，奥园广场从策划和规划设计阶段开始便借鉴和吸收了国际先进理念，使项目做到定位高、起点高、标准高。房地产专家赵卓文则称，“奥园广场填补了番禺商圈的空白”。　

　　广州商业格局向南发展？

　　暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚认为，广州的发展是沿着珠江发展的，商业格局也是向东移的，之后拐弯呈现向南发展的态势。

　　从目前番禺各种综合配套来看，各种条件都已经具备，包括高素质人口消费群的积聚，亚运的举办，城市的建设，设施的到位，可以说番禺新商圈的形成，只是在等待新的开发商来打造。

　　市桥一带的多位居民在接受羊城晚报采访时指出，如果能在番禺市桥产生一个集购物、休闲、娱乐于一体、地铁上盖的大型购物广场，并能与周边相对低端的商圈形成“集群”效应，不仅会吸引番禺高端群体，还会吸引广州等高端消费群体过来购物。（羊城晚报记者 赵亚洲  实习生  王晓文）

转自《羊城晚报》，B16，2010-07-02

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2010-07/02/content_866560.htm