说几句房租涨价
　　梁发芾
　　近来房租涨价厉害，成为媒体热门。我也乘机写过两篇小稿，弄点稿费。但是，有一点我没有说。
　　这就是，房租涨价完全证明，只要开征房产税或物业税，利益最受影响的首先是没有房子的租房子的人。
　　前些日子，不少傻人呼吁房产税与物业税，说房产税或物业税一定会使房价大规模下降。而我认为，一旦开征这些税，房价降不降难说，而首先是房租会上涨。我这样说的依据是，住房市场是供不应求的，租房市场更是供不应求的。需求大于供给的市场是卖方市场 ，卖方市场中，卖者说了算，他完全可以把税金转嫁下去，毫不含糊。到那时候，负担物业税或者房产税的不是房主，而是房客。真正有房子的人，只有一套的不纳税，多于一套的，也可以把税金转嫁给租房的人，也可以不纳税或者少纳税，而没有房子而租房子的人，却真正在交纳房产税。这样的结局，是不是很滑稽？
　　有些人不相信，认为我替什么人当枪手。其实，我只是看到了事实。这就是房子供应不足的事实。福利房时代，国家欠老百姓太多，大多数老百姓并没有分到自己的房子，即使分了房子，也是面积小，套型差，也要买新房改善。商品房时代，在连当前新增的需求都无法满足的时候，历史上的欠账也无法消化。再加上城市化，现在，大量农民进城，一般是租房子住。这样，对房子的需求在不断增长，而房子的供给就那么一点。这就是症结。不少人认为一旦开征什么税，多占房子的贪官污吏就会把手中的房子出手 ，市场上房子就多了，就够用了，价格就降下来了。这种看法简直幼稚得如同婴儿。现在，固然有非常多的贪官污吏手中占有很多房子，但是，这些很便宜甚至不花钱弄来的房子，也根本不在乎什么税，你加一点税无损于他，他用不着急于出手；他出租就可以把税转出去；他空置，也不会因为税而破产；而更严重的地方在于，从古至今，凡是权贵势力 ，都能够通过手中的权力，把自己的税收义务向他人转嫁。这些手中有多套房子的人，他有办法逃税。我这几年在研究中国财政史，这是我得到的最大的心得之一。与历史相比，现在的环境比历史上没有哪怕一丝一毫的进步。如今的官宦人家操控社会的能力比起历史上更加强大，他三两千元每平米能买到经济适用房，他找不出逃税避税的办法？真正小看了中国的官员的能耐。
　　所以，我说，呼吁加税的结果，一定是把枷锁加到自己的脖子上，没有别的结局。
　　现在，房价似乎有些下降，但是，房租上涨了。国家还没有动用物业税或者房产税。如果这些税出台，你想想，用于出租的房子一定是房主的第Ｎ套房，纳税是一定的，他脑袋没有进水的话，一定是要转嫁给租房子的房客。所以，如果加税，一定是房租还要上涨。道理就这么简单。
　　所以，这几月的事实再次证明，没有社会阅历的年轻人，凭着浪漫主义的想象，呼吁加税的做法，是多么的天真幼稚。社会很残酷，很实际，需要的是精确的理智的计算，不是天真的想象。不能用文学的浪漫主义心态看社会。左派最擅长的就是搞政治浪漫主义，他们的祖师爷毛泽东就是一个浪漫主义诗人。这些浪漫主义都把中国害得很苦。
　　今年的房价调控，不会解决什么问题，即使降下来，将来也会报复性地反弹上去。而房租也许更会一路上扬。这些问题的解决，除了增加房子总量外，好像没有其他的出路。当然，实行革命，打贪官，分豪宅，共他们的产，也许会释放不少闲置的房子，问题是，这样做的成本太高，谁敢去做？