近日，有朋友对我说：“按下葫芦起了瓢，房价没怎么降，租金倒涨的厉害。国家怎么也不管管？！”我的回答是：房控没触碰到根本问题，房价微幅下跌就是短期行为。至于房租国家可没法管，无法“堵”只能“疏”，大幅增加公租房的供给是唯一的解决办法！可公租房的建设又是远水解不了近渴，急需住房的现在只有忍了。 ”

　　    如今，房租涨的有些离谱了，许多城市的租房价格在一个月不到的时间里，飙升了20%甚至50%以上。甚至出现1小时内狂涨800元的疯狂景象。面对房租的疯狂上涨，还是先我们来看看其中的原因：所谓的“阳谋”，简单地说，在房价高企的今天，“转变观念改买为租”的观点越来越深入人心，再加上近期房控政策连续出台，刚需者肯定期待商品房价格进一步下跌从而选择观望转为租房，同时，国家的楼市宏观调控，在较精准打击投机炒房客的同时，也同样误伤到了大批急需改善型购房的刚性需求，严厉的房贷政策，使大批处在观望气氛中延迟购房的人转为租房。在加上已经到来的大学生毕业生找房高峰等等大幅增加的需求使房源更加紧俏；所谓的“阴谋”，信息不对称、人为放大房租将长期上涨的预期。为了促成租房生意或抬高租金水平，一些中介暗中渲染、炒作房源热租、房租上涨的假象，刺激租房者尽早下手，导致抢租促高租金。同时，国家政策使个人倒卖房屋获利难度加大，为了尽快获得最大利润，多房者转卖为租并借机大幅提高租金；还有，不能排除，开发商为了封杀房价下跌空间也加入其中作为幕后推手助推房租上涨的可能，因为他们清楚，如果房租暴涨到刚需者感觉不如购房划算的程度，即使房价不降，刚需者也会因没有时间等而停止观望，炒房者也会因有利可图无后顾之忧而不再谨慎。只要有买盘支撑，房价就不会大跌，开发商的日子就会好过的多，如果没有更严厉措施出台，房价还可能稳中有升。所以，让房租暴涨开发商何乐而不为呢？

　　  

　　    面对房租暴涨，老百姓的抱怨，国家却无能为力，房租市场从来就缺乏有效的法律规范，除了中介，还有大量的私下交易，你让国家怎么管，房屋租金不同于食用粮油的计划可控，不同于蔬菜和药品等，即使事先管不好，也可以事后诸葛亮（就是这样，老百姓的损失也无法挽回），面对千差万别的房屋情况，无序的完全商品化的市场，国家目前无法给出什么标准（指导）租金价格，查处黑中介？别逗了！智慧还没达到。所以，房租暴涨是一个无解的问题。问题是，即使大学生毕业找房高峰过去，即使因租金高企导致成交量下滑，高租金也非常可能会维持下来，显然，只要供应跟不上无论房价房租都是涨易降难的。

　　    房租难降房价就更难降，高房价也会让房祖维持高位。怎么办？目前，大幅增加可租房是不可能了，只有出台更严厉的房控措施使房价尽快大幅下跌最好还能使房价预期由“牛”变“熊”，才能有效地削弱租房需求，才能使房租尽快回到合理区间。