楼市调控需要调整策略
为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减。国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”
在中国目前市场供应状况尚未根本改变、住房供应十分短缺的大环境下，指望通过市场自我调节达到价格理性回归的目的，是不可能的，也是不现实的。也正因为如此，需要通过政府这只有形的手来调控市场，抑制房价，这也是此轮楼市调控的最主要目的之一。在市场经济条件下，政府利用行政手段调控市场、遏制房价，行政手段不可能全面替代市场，更不可能永远代替市场。
目前房地产制度的缺位，有太多空子可钻，土地财政已成滋养制度特权的土壤。赞同楼市调控调整策略增加住房供应作为调控的主要手段的建议。首先，政府要建立长期稳定的保障房建设机制，每年通过政策扶持、财政投资、社会资金调动等手段，提供不低于市场供应50%的保障房，特别是公租房、廉租房；加快土地供应制度改革，改变目前由各地方政府垄断开发用地供应的格局，避免地方政府为了自身利益推高地价，而逐步让市场去决定地价、决定土地转让；出台严格的政策和措施，遏制炒房。
楼市调控需要调整策略
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