针对目前北京房地产市场销售价格回落的争议众说纷纭。要理性的看待和分析市场变化，当下市场与历史同期的比较和与未来一年可能发生的变化进行细分，同时结合政策导向的作用与消费主体刚性需求量作为参考依据，这样就不难分析未来市场的变化了。无论销售价格是跌落还是上涨，至少在这个时期都是不理性、不真实的。可以断定，未来的房价依然是要向着良性发展的路上前进的，换言之，房价发展的大方向一定是向上的。市场需要健康不假，那健康的根基就应该是政策，健康的决定性作用也应该是市场的主体与客体的支撑。

　　没有了准确的政策引导，市场就会不稳定。没有了理性的的市场主体与客体，市场交易就会失衡。这是不争的事实！比如当下：大多数政府宏观调控政策只有概论没有细则，城市规划只出具宏观发展远景，而未涉及地区内百姓利益。所以留下了隐患！开发商是商人，追求的就是利润最大化，把握的就是市场变化预先性。他们只需要生意的机会，不言其他。而消费者所要的也只是满足自己的私欲而以，不仅要改善生活，还要捎带手赚取那些小便宜。仅此而已！商品房是开发给那些有经济实力的人的，但是为什么却还有许多牢骚呢？

　　我认为，这些人应该是买不起或者是勉强可以接受的那些人，因为买不到价格相对会低些的政策房，因为买不到相对好的位置的、很方便出行的政策房，因为买不到好的环境的政策房，因为买不到房屋质量让百姓放心的政策房，因为买不到完全属于自己的政策房......所以才会出现前面的情景。因此，要改变的并不是控制房价过快增长，而是政府到底有没有把老百姓的利益当成大事去办理。高消费会有高消费的税收制度，低收入家庭同样可以享受到低收入家庭的利益，不能一味的市场出现问题之后，就急于采用计划经济的手段去干涉本不该由政府直接介入的市场化经济中去。