四季度广州区域房价有升有降

　　申格联

　　信息时报 09:41:31

　　国土部长：楼市四季度或全面调整 房价肯定降

　　信息时报 09:41:45

　　请问，你觉得广州楼价会降多少

　　信息时报 09:41:50

　　哪些区域降的比较大

　　

　　广州-格格 10:25:50

　　国土部长：楼市四季度或全面调整，房价肯定降，这个降价前提比较尴尬。因为土地出让金上调到30%，而且“很多闲置土地，至少有一半是由于政府原因造成的闲置（徐绍史）”都是与房价下降矛盾的，那么开发商将房价下调一是善心使然，二是资金短缺的压力，三就是国土部全面调整的土地政策是降房价的关键。这样看来广州整体房价会有10%左右的跌幅。具体哪些区域下降比较大，我在2010年2月26日就曾发文预测过，具体区域房价会呈现如下的趋势：申格联认为2010年第二季度后，经过一到两年的时间，房价将呈现如下趋势：

　　1、远郊房价下跌10%-30%。因为远郊的地价是若干年前的低地价，为了维持一定的销量开发商应该降价；

　　2、近郊房价没有什么大的波动，基本维持现状。因为需求尚可，国内经济平稳的条件下，房价下跌是牵涉太多的利益，开发商不会轻易走此险策；

　　3、市中心的一、二手房需求会增加，由于市中心一手房已经达到2.3-2.8万的市价，上升乏力，只能是缓慢、小幅上调和下调，长期看是略涨。二手房价目前是7000-15000，均价是1万元左右，7、8成新的二手房上升的空间很大。特别是学区优势区域（如越秀区省、市重点小学和初中的学区地段）写字楼外围、高校和园林单位附近，二手房的价格有可能达到20%左右的升幅，或者在租金上有如此幅度的上涨。

　　4、现在住房的需求心理是，人们愿意在市中心交通方便（目前广州的交通整治已见成效）、生活方便的地方居住。年青人和有钱人为了子女就读名校小学和初中正想向学区附近"淘宝"他们知道教育改革的方向今后一定是"直升"式，目前全国很多城市已经实行，这是教育法的硬性规定。广州1-2年必定实行小学、初中、高中"直升"式办学，根据住房户口和地址就近选择学校是政府推行的政策。物业税主要是用于学校办学（向美国学习），房价越高的区域，学校的经费越多，优势学区的房价越有上升的空间和潜力。

　　未来房地产价格的决定因素是，教育资源决定住房地价的高低和房价的高低，商业资源决定写字楼和商业物业地价和房价的高低。笔者认为3年内，广州的房价的区域价差将基本形成，有心的购房者想房子保值和升值，请将我的建议参考参考！

　　本人认为，广州的经济发展提供的就业机会较多，旧城的改造和“城中村”的改造客观上将房源总量减少，而且相对上海、深圳、杭州等一线城市，广州的房价是比较理性的，在需求的推动下房价会按市场规律变化的。总体来看，由于广州远郊、近郊、市中心各个区域地段升降幅度不同，有升有降，四季度总体上房价达到10%左右的跌幅。

　　

　　广州-格格 10:37:20

　　其实从房价收入比看，房价的高是因为居民收入太偏低，在GDP高度发展，国家总体经济实力上涨和国民收入总体提高的情况下，我们工薪阶层的收入不见水涨船高是因为税制问题和与民争富的思想作茧自缚。