一周关注：三季度不会出房地产调控新政策

4日，在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史对外表示“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”

针对徐部长的这番话，有人认为“楼市新调控政策将在三季度发出。”这不，今天（6日）的《新民晚报》就发表了《楼市新政有望三季度推出 地方政府仍观望》的文章，我不以为然。相反，我认为，这恰恰表明中央政府不准备在第三季度出台新的房地产调控政策。

自从四月十七日国务院发布调控房地产的《新国十条》至今已经2月有余了，虽然房地产的价格没有表现出回落的势态，但“量跌价滞”的现象肯定是《新国十条》的作用。政策的效应是不会立竿见影的，都有一个反应的过程。一个涉及房地产、银行、地方政府等诸多方面的全国性的政策，在两个多月的时间里，能有这点效应也就不错了，这充分说明《新国十条》的调控效果已经初步显现。陈部长的上述表态，实际上是代表了中央政府表明了对这个政策执行情况的一个看法。并且给出了一个继续观察的时间表：3个月！所以，我认为，第三季度，是中央政府对《新国十条》能否继续发威的一个观察期，在这个期间里，只会去强调要求“进一步加强落实工作”，而不会再出台新的，更严厉的调控政策。

当然，这并不意味着调控就会过去。中央政府这次对房地产的调控是“不达目的不罢休”的，而且这个目的已经从一开始的“防止过快增长”，转变为“有所下降”，只是降到什么程度是目的，“不好说”。房价，特别是这几个中心城市的房价，如果在第三季度有一个明显的下降，就说明《新国十条》达到了目的，中央政府的英明决策得以体现了。否则的话，如果地方政府和房地产商让中央政府下不来台，第三季度房价下降的效果不明显，那么，第四季度就可能会有更严厉的调控政策出台。这也就是为什么任志强最近四处呼吁房地产商们赶快降价的原因。

事实上，房地产商主动降价，其降价的幅度还是可控的，如果房地厂商不识时务的话，一旦第四季度中央继续出台更严厉的调控政策，房地产被彻底打死后，房价的下跌就是不可控的了。房地产市场涉及到建筑、水泥、钢材、人力就业等诸多领域，中央政府所也不愿意看到房地产市场的萧条，但是，中央政府更是要脸面的，这么大声势搞的房地产调控是不会无果而终的。不然面子上也是过不去的。

综上，我认为：第三季度是《新国十条》显现效果的一个观察期，在这个时间段内，中央不会出台新的调控政策，但是各省需要进一步加强《新国十条》的落实工作，出台一些具体的操作措施。各大房地产商更应识时务，该降价的时候就要降价，别以为目前资金尚还富裕就硬挺着房价。