由于楼市调控新政颁布近三个月，调控效果引起业界关注。根据媒介报道，国土资源部部长徐绍史7月4日表示，“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”上周末在海南举行的“博鳌21世纪房地产论坛”上，房价降与不降也成为主要话题。降价派是认为呼吁“降点价”，而不降派则是认为房价上涨将卷土重来。

　　

　　  笔者认为，楼市调控新政已近三个月，成都楼市已经从销售“低迷”的6月逐步走入降价预期更浓重的7月。调控严厉、销量骤降、房价滞涨已经如预期一样呈现。但中国大部分城市的楼市销量并未降到冰点，房价稳而不降却给楼市将来的走向增加了更多的迷雾……因此,楼市调控房价降不降，引发地产商打嘴仗。

　　

　　  华远地产董事长任志强在博鳌上呼吁开发商“降点价”。他的理由是：降价是为避免政府出手更加严厉的政策。任志强称，开发商不如降降价，回到原来的运行轨道上。如果继续不低头，开发商很可能被继续出台的政策打压。任志强表示，房价在5月份已经不再上涨，同比和环比都出现下降，如果政府只是希望房价不要过快上涨，已经达到了目的。

　　

　　  万科执行副总裁肖莉在接受记者采访时依旧没有承认万科降价。“万科目前已经在把新产品低价入市”。她表示，由于近日被舆论关注的“降价产品”都是新产品，所以不涉及降价的问题，万科在以一个合理的价格销售产品。同时她表示，调控后房价已经松动。

　　  上海复地董事长范伟表示，有的时候需要“有形的手”出来指导和博弈一下，但政府有时候不可能是上帝。今年房价应该有些调整，销量慢慢会回升。从公司层面来讲，谁先带头降价是个问题，如果企业决策都理性了，调控就达不到效果。

　　路劲地产主席单伟豹认为，本次调控对需求压抑比较大，但是没有其他的方式增加供应，一年以后房价就会上升，现在也不会下跌多少。中坤集团董事长黄怒波表示，从短期来看，房价还会出现报复性价格上涨的问题，因为完全的行政调控并没有解决供需问题。

　　  阳光100集团董事长易小迪表示，“我认为，年底就会恢复销量的增长，包括价格的增长。价格不会暴跌，但也不希望暴涨。”此外，易小迪表示，“很多地方调控的目标和目的是希望将房地产变成自住功能，不希望有投机者。但房地产具有投资的属性，这是无法改变的。”易小迪认为，土地问题不解决，根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的，采取计划经济的手段不允许购买房屋，或者将房价下调才会发预售证，这样的房价不真实。

　　  笔者认为，其实,这次政策很严厉，是近几年最严厉的调控政策了，如果执行有力，将对市场产生很有效的抑制作用。由于政策调控过于频繁和不明朗，这次调控的持续时间将达到一年之久。另外，今年的楼价的下降程度，只是“被下降”而已。

　　  由于在政策威力还没有被市场验证的时候，多数开发商还将抱着幻想。2008年房地产行业是行业资金链紧张同时社会流动性不足，而2010年则是行业资金链紧张但全社会流动性相对宽裕，房地产行业受到的打击不会像2008年那样致命。目前中央调控楼市政策的“落靴”，可事实上，楼市销量减而未衰、房价降而不低的事实摆在眼前，而这次的政策是否是“真正”的最后一只“落靴”，不得而知。

　　  笔者认为，房价降不降还得看地方政府咋调控。在目前楼市呈现僵局的情况下，可以做出判断的依据只能是一边走一边看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的银行是不是还在给第三套房贷款，看当地的官员是不是还在力挺高房价，并以高房价为荣等。房价是否会降到合理水平，关键还得看地方政府具体做了哪些事。

　　  比如，要看地方政府在保障房的建设上用了多少力，保障房建多了，市场需求自然会减少，房价上涨的压力也会减小。此外，还要看看地方政府在土地出让上有啥好方法，既能增加供应又能遏制地价过快上涨。 如果地方政府在这些方面“硬”了起来，房价维持在一个合理的水平就有了基础。不过，这两方面因为涉及到地方政府实实在在的利益，在一些地方未必能解决得很好。