最近一段时间以来，特别是在一些一线城市，对有些新上市的楼盘人们不再趋之若鹜，二手房也显得门可罗雀，很多上报的数据出现了令营销人员颇为尴尬的“零成交”现象。
    供需双方如同两支球队，共同为楼市奉献着令人乏味的0:0比分。而这样持续低迷的成交量，势必会成为困扰房地产市场的凸出矛盾。从今年的调控政策出台到现在，供需双方的胶着状态已经时间不短了。那么，除了一些逆市飘红的楼盘之外，对其它楼盘来说，是否有必要主动采取措施来打破僵局呢？
    其实，对“零成交”产生的原因作一个剖析，我们会发现，楼盘卖得好的原因都是相似的，“零成交”的楼盘却各有各的不同。首先，从客观上说，不可忽视的是进入炎热夏季以来，已经到了楼市传统的淡季了。其次，从主观上说，供方的战术思想也不统一，比如有的楼盘在调控之前已经有了“梦幻般的开局”，现在踌躇满志，觉得“皇帝的女儿不愁嫁”，自然是保持不菲的身价；有的楼盘虽然卖得不理想，但是因为眼前还是“手中有粮，心中不慌”；还有的楼盘对未来预期很好，觉得楼盘非但不能降价，还得往上再涨一涨……有着这样那样的不同情况，有的项目长时间的“零进球”也就不足为怪了。
    如果整个楼市任凭“零成交”现象不管，这种低迷的状态必然会导致房价难以在高位上持续，从一线城市开始，多米诺骨牌效应也许会在某一个时点出现。相比较起来，越是中心城市，受调控影响越直接、越迅速；相反，能独立于调控之外，不受任何影响的城市几乎是不存在的。从调控的时间来看，供需双方的心态必然会随着“场上比赛进程”的深入而发生微妙变化，最终反过来影响楼市的格局。
    无论是供方也好，需方也好，围绕着利益平衡点的博弈正在进行着。在市场调控的背景下，需方的实力大增，获得了与供方“对攻”的资本。但是“零成交”从现阶段来看，与其说是双方角力的结果，倒不如说是供方与退为进的“防守反击战术”。我们注意到，一些开发企业放慢了项目整体推进的速度，利用“中场的盘带打控制球”。比如推盘量放缓、减少，工程进度放慢，这样只要“球”控制在自己脚下，未来的机会就有的是。当然，每个企业都可以选择适合自己的战术打法，对为数不算少的一部分企业来说，由于市场需求是相对均衡的，在浓厚的市场观望氛围中，主动出击，加快推进速度也许是更好的一种策略。
    这一轮的调控，使得投机投资性需求暂时得以遏制，国家通过信贷政策的紧缩和保障性住房供应的进一步落实，给楼市带来了越来越公平的“竞赛环境”。现在市场的低成交率不会是永远的。足球场上控制比赛有黄牌、红牌，未来的调控还有房产税，加息等措施。房价跌与不跌，也许是后续政策如何出台的关键。