最近住建部说，最近房租价格上涨是中介炒作，我虽然不完全赞同这个观点。但是相信的确有部分中介接房租上涨的时机,跟风炒作，干预租房市场租金。
首先列举一个不久前我自己租房的亲身经历，租房的房源，我们主要通过网上找，找过房子的人都知道，网上的房源，绝大部分都是中介机构发布的。个人发布的极少，相对而言，个人房源因为没有中介费，价格一般也不会特高。
我们当时很难得的通过网上找到一套 1.7K 一个月的房子，从我们看房的行情来看，这个价格还是蛮不错的，而且因为是个人房源，相当于一个月少交150的房租（中介抽取1个月房租，合同1年，相当于一个月多交150）。当我和我老婆去看房子的时候，中间有两人也过去看房子，在了解我们还没有定的时候，就迅速的决定要定下这套房子。当时我们就怀疑这两人是中介，因为他们根本就没有细看房子，如果自己住，一定会仔细查看的。后来和其他中介公司的中介提起的时候，也确定了我们的猜测。
那么中介是如何干预租房市场的呢？这方面，我肯定不相信如住建部所说的那么简单，这背后有一定的必然和偶然性。
首先，一线城市的租房市场，绝大部分受中介控制。大量的中介机构以不收取房东费用的方式吸引房源。而房东也乐得清静，会将自己的房子委托给多家中介公司后，自己就绝少关心（部分房东将钥匙都交给中介）。
其次，伴随房价上涨，房租价格也逐年的上涨，记得两年前，天通苑的房子1.5千就可以租一套很不错的两居室，而现在1千多，只能租一个主卧。而且租房市场因为大学生毕业等原因，也有一定的季节性。
因为中介控制着大量的房屋租赁交易，所以整个中介行业对于租房市场的租金水平，租金波动趋势、租赁市场的供需关系都会有比较准确的感觉。当租赁市场有上涨的趋势的时候，中介机构顺水推舟的跟风炒作就有了操作的基础。
相对而言，出租方和承租方因为不长期关注中介租赁市场，而且信息也严重不对称，所以对于房租具体价格很难把握。一方面出租方会咨询中介机构确定房租价格，另外一方面中介机构为了赚取更大利润，也会直接“抢租”发现的低价个人房源，然后抬高价格（部分出租方图省事，也对此不管）。
比如，我上边的事例就是一个“抢租”的例子，当中介机构发现有低价房源的时候，一般会立即下定金给房东，租下房子。一方面是控制房源不被别的中介机构抢走，另外一方面可以通过抬高价格（接近或者略高于他预知道的租房价格）。
可能有人说，中介抬高租金租不出去怎么办？这个就有一些杞人忧天了。首先中介对租房市场的了解，让他能够比较准确的判断某个房子到底租金多少能租出去。如果无利可图的房子，当然不会选择“抢租”了。其次，中介是会收取中介费的。相当于说，只要一个月内能够按照原价出租出去，那么他都至少可以赚一定数额的中介费，更何况所选择的房源是有加价空间的房源。
比如，上边举例的房源，按照我们的估计，1.8 K 甚至更高一些的月租出租，是能够租出去的。如果中介“抢租”后，一周内出租成功，那么他就会收入 3k 。即使中介费什么的打点折扣，也有2k多 的收入。远超过自己仅仅做中介的收入(满打满算 1.7k)，而且还不存在自己忙活半天，被别的公司租出去，自己分文赚不到的可能。
当然，这种操作手法，一般多属于小中介或者大中介的个别业务员自己私下的操盘方法。毕竟收入也不是太大，大的中介机构是不屑如此操作的。
所以，中介机构对于租房市场是有干预的，但却还不至于成为决定因素。我个人觉得，决定因素一方面是房屋交易市场受压制的释放，另外一个重要的因素就是房屋空置率的问题。
以“天通苑”举例，已经是建成了5年多的大型成熟社区，但是还经常会看到整个整个单元的空置。这些买房者，自己有其他住房居住，而且又不屑于赚租金，都是坐等房价上涨的。【更为特别的是，天通苑除了新修建的天通中苑外，全部是经济适用房，本来是提供给急需房子的人购买的，但是现在成了炒房客的温床】