专家警告开发商：到明年底政府都不会救市
很多开发商受2008年经验影响，认为短时间调控后楼市便会迅速反弹。因此，开发商认为今年的调控，只要自己资金还挺得住，他们便继续撑下去，政府不会让房地产跨下去，开发商忽略的一点是政府此次调控楼市的决心。目前开发商在不断小幅降价的过程中也在试探市场，而这却增加了购房者的期待心理，市场观望气氛浓厚，买卖双方持续博弈。
中央关于房地产新一轮调控政策将很快密集出台，有预测房产市场将由四月中旬以来交易量大幅下跌但是房价依然坚挺、价格处于拉锯状态快速进入量价齐跌状态。“房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度(三季度)左右房地产市场可能会面临全面调整，楼市新政三季度推出，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”近日，国土部部长徐绍史的“降房价”预言。
我国经济保持回升向好的态势，消费、投资、出口拉动经济增长的协调性增强，经济正朝着宏观调控预期方向发展，但管理通胀预期、保持经济平稳较快发展、调整经济结构和转变经济发展方式的任务依然艰巨。中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会定调：下半年继续实施适度宽松货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构。
房地产牵扯到上下游50 多个产业，它的调控对经济的影响在所难免，房贷调控很可能还会继续，国家会通过强征土地增值税方式向地产商施压，抛售房产也成了他们的必须之选。楼市调控从4月份开始，货币政策会有3~6个月的滞后期；如果银根继续紧缩，银行继续不发放贷款，市场继续没有成交量，发展商资金链断裂，如果楼价跌破30%，消费者、发展商、政府、银行、中介又将怎么办？
野村证券日前发布报告，指中国房地产平均价格在未来12-18个月将下降10%-20%，部分大城市的降幅或高达20%-40%，房价将回到2009年年中的水平。随后在2011年下半年企稳回升。报告指，“如果跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成‘政治任务’，因此会维持紧缩政策，从而导致房地产市场继续下滑；但如果跌幅超过20%，政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应，从而放松或甚至逆转部分的紧缩政策。”
一季度中国经济增长１１．９％，全年经济增长应该在９％以上，预计其中二季度１０．５％，三季度１０％，四季度９％以下。所以专家认为，目前政府的房地产调控政策第一阶段目的已经达到，不过，遏制需求并非政府调控目的。第二阶段，成交量下降会成为集体现象，价格也会同期下来，房贷调控很可能还会继续，国家会通过强征土地增值税方式向地产商施压，抛售房产也成了他们的必须之选。四季度，市场会趋于平稳，成交量下滑会收窄，但购房需求不会迅速攀升，房价在调控后震荡期会有所持续。房地产市场这样的回调对实体经济的负面影响有限。
所以，专家警告开发商：不要说政府今年不会救市，就是明年，甚至到明年底，政府都不会救市的。房地产商现在有钱，还能撑得住。但他们还能撑到明年底吗？把房子越早卖掉越好，不然真的到时候要出现跳楼了。
附：近期楼市政策摘要
从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。
四部门举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展、推进城市和国有工矿棚户区改造有关情况，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。[详细]
2010.1.20
财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的通知，对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。
中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷。
2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。
2010.2.12
央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到16.5%。
北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。
国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用地突出问题专项检查。[详细]
2010.04.13
住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管。
2010.04.23
住建部、民政部、财政部
三部联合针对部分地方廉租住房管理中的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。
2010.05.07
国务院
《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。
2010.05.19
国税总局
国家税务总局日前下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用扣除等有关的问题。
2010.05.26
住建部、央行、银监会
北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。
2010.06.12
住建部、发改委、财政部等七部委
由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。
2010.06.18
住建部、国土部等六部门
6月11日，住建部、国家发改委、财政部、国土部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010-2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。