洪水  钱财和 避险池

昨晚CCTV“经济半小时”节目播出 “空城计之北京：昂贵的空城”专题报道节目。其报道的现象确实普遍存在，但对其中观点和评论不敢苟同。中国现在城市化与城市郊区化并存，政府应正视城市演进的趋向和规律，做必要的投入和引导。媒体也不要一味地只从房地产狭窄的一个角度，去看待房地产和百姓的投资。

一位绝对大牌的明星经朋友介绍找到我，向我咨询现在买某某楼盘是否合适。

“这时候买房？算啦，还是稍等等看看吧！”我直么了当地就给她了个答案。

“那~~````我有钱现在能往哪去花呀？”她很诚恳眼神望着我问。

……

近一个多月来，能盖过房地产调控相关话题的新闻，恐怕就属席卷全国的洪涝灾害了。水大了，高至天水、昆仑山脉，低至江淮大地，北到松嫩平原，南到漓江、云贵，大小江河俯身之处皆有水患。长江三峡大坝固然能拢一江一段之水，却不可吸储五湖江龙水祸。

话说回来，今年房产调控之后出现一怪现象，就是北、上、广、深几大中心城市房价虽然被控制住，但许多二、三线城市房价却快速上涨。头两天看到的消息称，北到哈尔滨、南到西宁，西至喀什，有些城市房价甚至一个多月就翻了一倍。按照专业的释读，这叫投资不减，只是转向了二、三线城市。

老百姓面对负存款利率，面对通涨预期，面对股市低迷，面对仅能避险无望升值的黄金金条，面对社保体系远不够完善，手上的钱敢去投、能去投的，除了房产还能有什么呢？尽管，此次房产调控的主因，就是由于政府意识到“投资性购房是洪水猛兽”。

有房地产和理财专家们据此给出了个定义：房产是最可靠安全的资金避险池。百姓手里的钱总是要花的，所以房子还要一直买下去。问题是，不纯为投资，同时还兼有居住功能，不但可以避险，而且保证能够升值的房子到哪才能找到？！

房地产调控政策百天之时，北京之前甚至受到市领导直接关注的万科房山长阳半岛项目终于揭开定价神密面纱。每平米13000元的开盘均价，足足把之前人们预计的价格至少调低了三、四千元。万科再领降价，从某种意义上标志了此一轮调控对市场房价的影响终于显现。

但同样是北京万科的楼盘，其在东四环内的万科蓝山则“我自岿然不动”，价格丝毫没有松动迹象。从蓝山放眼望去，凡京城四环内在售的楼盘项目价格格，几乎都同样都是“岿然不动”的姿态。即便有些许的周边二手房客抛盘，发展商大都置若罔闻，你降你的我守我的。因为，大多数开发商相信，这样区域的房价即使有落，迟早还要补涨回来。对于多数持有二手房产的投资客来说，他们也相信，跌只是暂时，涨是长久之势。好地段的房子才会保值。这是房地产的“铁律”。

周末为即将展开的全国二十余城市联合举办的“中国华宅排行榜”之事去了趟三亚，在三亚分公司我们员工租住的小区里留意看了一下，房子至少有80%现在属于空置状态。从三亚回来，正好看到央视“经济半小时”播出“空城计之北京：昂贵的空城”专题节目。在此，暂且不说央视报道的缘由和所得出的结论，就其现象确实在中国大地普遍存在。本人想说的是，中国现实地状况是城市化与城市郊区化并进乃大势所趋，全国人民往大城市涌入，城里的人们则选择郊区，或者度假地购置第二套、第三套房产，既为满足工作事业之余的生活享受，同时又可作为投资，存储自己的钱财。无论有无调控，可以肯定的是，未来凡属于资源稀缺地的房产，其价值都会超出我们常人的想象，投资仅仅是时机选择和产品斟别的问题。

其实，与三亚相类似的还有杭州、青岛、大连，甚至成都、昆明这样的城市，作为中国最宜居且都有独特滨海或者气候、人文等资源的这几个城市，来自全国的投资客都只会越来越多，这些城市未来都会是中国相对集中的百姓“避险资金”流向城市。

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