近日统计局数据显示7月全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，同时，伴随着地产四龙头半年报的出齐，其中数据显示四大地产巨头净利润均实现同比上升。从两则数据中不难发现在政府严把楼市宏观调控的大局之下，房企、房价依然走稳牛市。与此同时，住房空置率也将楼市另一处伤疤揭起，市场是要加大力量清理楼市死角，还是选择报喜不报忧地坐视不理？这些表象无疑为下半年房地产市场发展预演出了新的方向。

　　房企利润同比上涨 预言理性回归太过笼统

　　随着上市房企2010上半年年报的新鲜出炉，各项数据如同侩子手一般砍掉楼市表面的乱象，还原出一个碗口大的真相。调控之战号角刚刚吹响，开发商们便早已把受苦连连的模样摆好，一路接受着各方力量的检阅。调控之火不息，开发商演技便不断。深受调控重创的房企，年报数据理应挂彩才是，然而年报数据却显示上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。看来房地产市场风云莫测，身经百战的开发商们却仍旧笑看风云。

　　年报中指出万科上半年已完成的竣工面积仅占全年计划的25.4%，由此可见万科全年实际实施与计划出现失衡，从侧面反映出开发商面对调控大炮，已做出了相应的战略调整。在年报大好形势的带动下，对于房地产市场下半年走势，“万保招金”四家企业均提到“理性回归”，笼统之余实际是在各自谦虚假面的掩护下排兵布阵，数据背后透露出了下半年房企战略将从量少价高保利润向理性调价保销量趋势发展。待到开发商们真正伤了筋动着骨，调控还要在加些火候。

　　房价数据不理想 房地产死角谁来清扫

　　统计局数据显示7月全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，虽然这也是自5月份以来全国房价连续第三个月回落，但是可以看出虽然调控后续动作不断，房价下跌却未能准确奏效。这则房价数据与房企上半年年报相比更是让人揪心。在调控打压之下，房企年报看好尚属情有可原，毕竟天下做买卖哪有赔本赚吆喝的道理。然而当市场为房价进入下降通道提供了种种可能的情况下，究竟是谁成为了房价下跌缓慢的拦路虎？

　　不得不说在调控大军无孔不入的地产业，仍然存在着难以扫净的死角。这些死角在黑暗中逐渐壮大，危及着楼市的健康生命。作为其中一处死角的空置率，不知不觉中已沦为楼市一块丑陋的伤疤，它的昭示天下默默碍着对立利益群体的眼，却深深刺痛了房奴们的心。空置率数据的见光难，究竟有多难？持有空置房成本的微乎其微为投资者长期持有空置房提供了可能，“只涨不跌”的房产神话更是将空置房推向更大的规模。楼市死角一日不扫，两者必将陷入更深的恶性循环中。待到楼市泡沫破裂再来救市，为时晚矣。

　　市场的发展总是在数据中露出端倪。在上半年楼市数据走牛的情况下，开发商们是否也该反省市场中难以见光的死角呢？越来越聪明的开发商已陆续出来呼吁降价，然而房价下降与否不是嘴上说说这么简单，各方利益如何持平才是楼市调控下一步亟待解决的问题。楼市不仅仅要向“钱”看，更应该向前看！