天赋人权，是每个人生来就有活着的权利，在绝大多数国家和地区，早已取消了死刑，因为其实即便通过法庭，我们也不应有权剥夺他人的生命。而因为每个人都有权活着，所以也因此而有权占有生活必需的资源，比如空气、水和土地。

 

义务对等，是说这个世界上根本没有什么权利，所谓权利，只是因为主张权利的一方，因为对另一方履行了某些义务，并因此而主张有要求对方履行相应义务的权利。也就是说，除了每个人都拥有的活着的权利之外，我们对任何个人或机构主张，要求对方履行义务的时候，一定是因为我们为对方做了什么，并因此有权主张对方履行相应义务。

 

目前，房价过高的问题，绝对是百姓关注的重点，但是，在怒斥房价过高的同时，又有多少人，去从政府的角度，想想政府应该取得多少土地出让和税费收入，想想我们应该履行哪些义务，作出哪些承诺，才有权要求政府提供建房所需的土地，以及相关的规划许可呢？

 

在此，我仅仅提出一个构想，具体的数字和比例，每个人，站在不同的角度，都会有自己的一杆秤，我想说的，只是一种在要求“权利”时，首先承认“义务对等”的原则基础上，思考并尝试取得一种大家都能接受的平衡。

 

仅以北京为例，我们的北京，有16000平方公里土地，不到3000万人口。就目前的情况而言，三口之家，如果能住上120平米楼房，应该就相当不错了。如果经济条件有限，住上72平米楼房，也差强人意。所以，根据不同的经济条件，如果这个国家真的有人民当家作主，政府执政为民的那一天，我希望我们作出这样的权利义务约定。

 

每个公民拥有与生俱来的生存权，任何个人均无权剥夺他人的生存权，每个公民在当地工作并纳税满一年之后，都有权结婚，并要求取得成家立业所需的房屋用地，通常应以三口之家为标准申请，根据个人意愿和能力，自行选择甲、乙两种方案：

 

方案甲：公民选择容积率2.5的建设用地，并以夫妻共同名义，申请三口之家，每人20平米，累计60平米建设用地，并承担150平米房屋的配套设施建设费和房屋建设安装费，共计人民币45万元，其中，建设住宅120平米，使用权归申请人夫妻共有，地上配套商业用房30平米，使用权归政府所有，政府通过收取配套商业用房租金，取得可持续的城市管理和土地收入。公民同时应负担150平米房屋及配套设施产生的相应修缮及维护费用。

备注①：带电梯高层板楼，地下室不算面积，招标价按每平米3000元计算（含利润）

 

方案乙：公民选择容积率1.5的建设用地，并以夫妻共同名义，申请三口之家，每人20平米，累计60平米建设用地，并承担90平米房屋的配套设施建设费和房屋建设安装费，共计人民币18万元，其中，建设住宅72平米，使用权归申请人夫妻共有，地上配套商业用房18平米，使用权归政府所有，政府通过收取配套商业用房租金，取得可持续的城市管理和土地收入。公民同时应负担90平米房屋及配套设施产生的相应修缮及维护费用。

备注②：六层无电梯板楼，招标价按每平米2000元计算（含利润）

 

注意：选择方案甲还是方案乙，都是人均占地20平米，只是房子面积不同，成本不同，政府应允许人民自行根据经济情况，申请住宅用地，并在统一规划的，有轨道信用交通连通主城区的新城提供土地。并要求申请人预先付费。

 

当然，这样建设的房屋，价格可能比小县城还便宜，难免会引起很多人的担心，比如政府的土地收益是不是因此会大受损失，比如承建商的利润是否因此大大的被压缩。

 

首先，我们来谈谈土地的问题。按照这一标准，每5万人，需要100万平方米建设用地也就是1平方公里，北京市户籍人口1246万，加上无户籍常住人口和流动人口，也不到3000万，最多需要600平方公里土地。而我们北京有16000平方公里土地，除了满足人民基本生存所需的土地之外，还有大量的土地。有人说，全国人民、甚至全球人民，都想来北京买房子，好啊。除了在北京工作并纳税满一年，符合条件的人们可以因为天赋人权，得到一套成本价住房之外，想要再多的房子，或者不符合条件的人想买房子，对不起，请按市场价，盈亏自负。只要买卖房子、持有房子，都给政府缴纳土地出让金和税费就可以。反正这些钱大部分是要用在北京的建设上。再拿出600平方公里，总够用了吧？按照规划，我们还富裕400平方公里的工业用地呢。

 

其次，谈谈政府的土地收益问题，看似政府让百姓成本价建房，其实收了20%的实物税。而且是非对称税，因为住宅的租金和价值，当然不能和商铺相比。也就是说，如果按照这一规则，政府在准许3000万北京市民建房的同时，零成本取得了整个城市所有的新建商业面积，将来可以永远取得巨额的租金收入。按照低限，即全体市民都选择每人给政府白建6平米商铺，政府可以得到1.8亿平米配套用房，按照每平米配套用房日租2元起计算，政府年收入土地收益648亿起。按照高限，即全体市民都选择每人给政府白建10平米商铺，政府可以得到3亿平米配套用房，按照每平米配套用房日租3元起计算，政府年收入土地收益1080亿起。何况，由于大量无户籍人口要办理户籍登记，按照每个户籍收费30万计算，1750万户籍，直接就是5.25万亿的户籍申请现金收入。而政府靠招拍挂出让土地根本就是亏损的，贷款就得先花5000亿，每年还300多亿利息之后，到手的收入，连保险公司都不如。

 

第三，开发商当然会叫，不过，政府真的这样做，他们也就只能接受了。毕竟商品房和高端住宅，他们还是有市场，不可能每个家庭都接受政府统一提供的住宅，总要有改善需求。为居民提供住房保障，是政府的责任，为有钱人盖房，是开发商的责任。本就是开发商们一贯的宗旨，这话可不是我说的。至于建筑商，六层无电梯板楼每平米2000元，高层带电梯板楼每平米3000元，而且是老百姓先把钱存进银行，采购建材，支付工资，都不用垫资，竣工验收之后，利润自动打入承建商账户，比给开发商干活好多了，承建商和民工再也不用跳楼了。

 

当然，作为义务对等，政府对这样提供的房屋，有权制定相应的管理制度，比如不得炒卖，仅限自住等等。特别是对于这样建成的小区，政府当然有权要求住宅禁商，任何人想在小区里做生意，必须租政府的房子。总之，政府给老百姓利益，老百姓也得让政府受益。这才是义务对等。

 

如果我们把这一制度普及到全国，我们为什么不可以实现“居者有其屋”的理想：

国家怎么可能不强大（财政收入从此永远有了保证）；

民众怎么可能不支持政府（承认天赋人权，提供成本价住宅）；

社会怎么可能不和谐（没有民工讨薪，人人有房住，不啼饥，不号寒）；

家庭怎么可能不和睦（上班一年后，各自找爱人结婚，好好过日子）；

 

也许，我说的东西有点道理，也许，很多人还更愿意做没有财产权利的奴隶，总之，我希望中国尽快出现一个承认天赋人权，承认公民与生俱来的财产权利的人民政府，希望中国人民都能识数，不要自欺欺人，不要信谣传谣，我们从来都有足够的土地，可以让全体人民有房住，有饭吃，有衣穿，过上幸福美满的生活，过上有尊严，彼此和睦，邻里常来常往的好日子。

 

附图：南北通透的120平米电梯板楼三居和72平米无电梯板楼两居