近期，伴随着楼市“金九银十”风声的四起，房地产市场也频频出现回暖迹象。由于楼市博弈日趋激烈，新房市场的走向也开始出现两极分化，虽然一些房企基于回款选择降价促销新房，但是新房市场已经整体出现了持续反弹现象，购房者企图量跌带动价落的美梦也宣告破碎。接下来新房市场回暖是否会继续助力房价反弹？量价齐涨的市场局面是否即将到来？这些调控道路上的荆棘能否顺利铲除成为楼市新的命题。

　　房企刚需共促新房市场回暖

　　昨日楼市新政出台已满四个月。在此期间，新房市场在遭受调控政策的严打下，销量出现冷冻现象，房价也悄然冷藏起来。然而好景不长，以价换量的市场预期还未到来，近一周数据显示一线4城市除深圳外，3城市成交量环比大幅增长五成以上，上海上周成交量已升至4月新政前水平。俗语说舍不得孩子套不着狼，为何开发商还未舍得割肉降价，就已挽回了销量下跌的市场局面，究竟是什么力量促进市场回暖的提早到来呢？

　　首先，经历了上半年新房库存的增加，加之房企新盘开发速度的日益加快，供给房源迅速回升在一定程度上牵动了新房销量增长。其次，所谓调控面前人人平等，开发商一路摸着石头过河，购房者又何尝不是见机行事对调控进行着判断。当大量刚需对调控效力产生失望，低价入市的新房则引诱刚需集中释放，引爆后的购买热潮成为新房销量上涨的直接推手。总之，买卖双方在博弈过程中，各自寻找着自身利益的突破口，近期调控维稳的表现成为了新房市场回暖的一大契机。

　　政策加温施压有望破解量价齐涨

　　自楼市调控以来，购房者便采取以静制动，与开发商打起了太极，然而四两终究难拨千斤，力量的悬殊使得这场房价突围战未能获胜。一方面，此前来之不易的房价下跌0.1%发展到7月，下跌指数已转为持平。换句话说，房价抗跌性已然超出了市场预期。另一方面，大量新房低价入市直接带动市场回暖，憋劲的成交量就会拉动新房房价出现一定的回升。这些均为房价的报复性反弹提供了可能。然而是否会酿成量价齐涨的调控悲剧，还有望调控力量的注入来打破市场格局。

　　如今的楼市调控已经向细则实施和力度加强的方向转移，新的政策出现几率逐渐萎缩。然而在坚守调控政策不放松的情况下，如果能利用政策的精准性继续向市场施压，观望气氛有望进一步加浓和扩散，从而导致购房者、开发商与调控之间的三角关系变得更加紧张。一旦压力达到一定强度，稳固的三角关系在挤压后必将出现变形，市场则会迎来突破性的转变，最终或将破解楼市量价齐涨的不良预期。

　　在投资投机性购房需求逐渐被排挤出市场的今天，购买群体变得愈发明朗，买卖双方也得以正面相会，力量博弈得到准确升级。受到二手房市场信息影响，卖家面对刚需坐地起价也从侧面哄抬了新房房价，使得新房市场的健康发展之路又多了一道障碍。然而无论如何，市场终究是完整不可分割的整体，牵一发而动全身的全盘效应也在帷幄着大局的发展方向，只有各个市场主体得以健康发展才能迎来楼市真正意义的回暖。