预收房款制度是一项非常拙劣的、公开的侵害购房人利益的不合理的制度，这一不合理的制度的存在不仅造就了开发商的暴利（前不久又有开发商私下里感慨，钱赚得自己都感到脸红），还造成了购房者的利益损失，使购房者被捆绑在开发商的利益链条之上。开发商房子还没有盖，先就把钱拿到手了，然后再慢慢的盖房吧。结果，无论是未来的房价是涨是跌，购房者都是利益被侵害的一方。房价涨了，开发商会要求你按照新的价格购买，否则就原钱退还，甚至连应得的银行利息都不付，如果房价跌了，开发商会要求你仍然按照原价购买，不买你的预交款就没了。而开发商空手套白狼，永远都是赢家，有赢家自然就必然会有输家了，　而输家就是购房者了。

　　既然是不合理的制度，那就应该立即取消才是，然而，由于房地产利益集团早已经是中国最强势的利益集团之一了，从他们的嘴里夺食又谈何容易？中央的房地产调控政策都可以化解于无形之中，让它变成“空调”，还有什么是他们所不能搞定的？看看号称史是最严厉的房地产调控政策调控至今的成果就知道了，时间已经过去了３个多月，可是房价，除了涨势不再像之前那么的疯狂之外，仍然在照涨不误，然而，就这样的已经超过同期GDP涨幅的速度（最新报告说７月份全国房价涨幅为１２%多），他们仍然不满意，最近一直在通过各种途径与方式，要求政府放松对房地产的调控与管制，其居心通道还不清楚吗？

　　如果北京政府真的有雄心与决心做到这一点，那真的是给全国各地方政府带了个好头。当然，这是需要极大的勇气的。不仅全国人民在看着，就是全国的开发商（特别是北京的那些开发商）都在看着呢。