北京作为房地产市场的风向标近日波澜不断，使得楼市调控这场大戏高潮迭起。北京新房经历了7月成交环比回升逾两成的交易高峰后，8月市场出现了销售停滞的悲观气氛，8月入市的新盘目前仅售出了三套。就在此时，北京传出拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息，这无疑又给了愁眉不展的开发商致命一击。北京预售房款纳入监管能否拖住房价上涨的步伐，这为身处调控迷局的楼市带来了新的变数。

　　银行监管预售金打破房企空手套白狼美梦

　　在经历四个月的调控之后，渐露疲态的楼市出现了量价齐升的势头。7月份全国36个主要城市房价环比上涨1.61%，调控的“失效”苗头使得国家发改委忍不住提醒，“各地应继续做好稳定房价工作。”北京在这个关键战机传出预售资金监管传闻，可以看作是调控的侧面加压施力。将预售金交给第三方监管，等于是变相扼住了开发商的资金咽喉。据38家披露中报的上市房企经营业绩显示，今年上半年大多数房企的经营现金流已经大幅下滑为负数，如果开发商再不能直接收取预售房款，房企紧张欲崩的资金链很可能全线断裂。

　　与此同时，北京土地交易市场开始出现降温趋势，8月份北京土地市场已现3次“流标”，新政后楼面价直降58.4%。眼下很多开发商已经陷入了资金困境，土地市场价格的回落又从侧面激起了房企的拿地热情。一旦北京预售房款纳入监管，开发商很容易采取降价快销的策略，争取实现资金安全和拿地扩张的双赢，这也和前段时间政府打击囤地囤房的政策方向不谋而合。一直以来，我国土地市场地王频出价格高走，也给开发商的资金链埋下了破裂隐患，导致挪用预售资金和楼盘烂尾的现象出现。北京若实现监管预售金将对开发商行为产生钳制效应，是一件有利地产健康和让百姓放心的益事。

　　北京监管预售款难以剿灭房价上涨势头

　　虽说北京预售资金纳入监管一举利处颇多，但是单凭这条北京的地方政策很难对全国房价产生立竿见影的影响。预售资金监管并不是一招新鲜把戏，在北京业界已经盛传多年。在今年4月20日住建部出台的通知中也已明确提出了此条思路，在这之后石家庄、武汉等城市相继出台了地方细则进行落实，但是建立预售房款监管体系是一项复杂的系统工程，截至目前为止市场反响平平，没有对当地楼市产生明显影响，因此现在就断言其能对房价产生打压效应依然为时过早。

　　眼下正是楼市博弈双方战势正凶的阶段，预售房款监管政策依然属于金融调控的范畴，这种侧面保守性的政策打压，很难打击到苗头正旺的房价身上。同时，北京是国内众多房企的大本营，而预售房款一直充当着房企资金周转的动脉血源，如果政府断然切断开发商的预售资金，会不会引起大量房企的致命性失血成为必须考虑的问题。通过扼住开发商资金命脉整饬楼市无可厚非，但是如果因此就把地产行业推向险境则得不偿失。毕竟商品房预售制度是一时难解的历史遗留问题，而北京则是牵一发动全身的敏感区域，这招直击死穴的攻击很容易给本已虚弱的开发商带来致命威胁，从而引起整个地产行业的破坏性地震。

　　因此，北京预售房款监管一招利处明显却又杀伤力过强，需要谨慎为之。但不管怎么说，开发商想一直靠变“八个锅七个盖”的戏法发财，运用别人的资金壮大自己终究不是长久之计。本轮楼市调控注定少不了血雨腥风的袭击，如果房企的资金链始终犹如发丝一样脆弱，那么覆没是早晚的事情。由此可见，房企要想在调控中求得生存，加强资金防御能力是不可绕行的必选战略。