香港自从１９９７年房地产泡沫破灭之后，直到今天，虽然在中央政府的支持之下，还保持着所谓的“繁荣”，但是，那都是表面上的，且不说香港经济总量（即所谓的GDP）这些年来的增速基本上与物价持平，因此实质上处于停滞不前的状态，而这一切是在中央政府以及许多的地方政府的费了大量的真金白银的扶持之下才取得的，仅就香港经济的无根性这一特点就决定了香港如果跳不出仅仅只依靠房地产的发展而发展这个圈子，香港就永远是个“无底洞”，除了不断的从大陆吸金之外，对于中国经济并没有任何作用。

　　而这一切皆源于香港的经济结构，香港也想转型，转变为以金融服务业为支撑的经济发展模式，然而，由于地理位置所限，在改革开放之前，香港走这条路或许还有几分走得通的话，那改革开放之后的今天，香港再走这　条路无疑是此路不通的。所以，依旧只能依靠房地产了，而房地产实在是靠不住的。香港的过去已经说明了这一点，而日本的经历也充分的说明了这一点。包括美国这一次的引发全球经济危机的次贷危机，也是由房地产泡沫所引起的，而美国那一点点房地产泡沫，说老实话，放在中国绝对是挥泪大甩卖的价格。

　　或许正是看到了这一危机性，所以，中央这次才下定决心不仅推出了史上最严厉的调控政策，而且坚持不动摇，与此同时千方百计的促进经济增长方式的转变和经济结构的调整，以从根本上彻底辗转中国经济对房地产的依赖。只有把这一问题真正解决了，房地产就不会再掀起什么大的波澜。