金九银十价格战一触即发
号称每年的金九银十其实早就不灵了，不但金九银十不灵，就是红五月也不灵，春节长假黄金周也不灵。这个不灵说明了两个问题，一是人们购房的理性考量越来越强，买房又不是买时装，随着房价的上涨，巨大的投资该什么时候出手，人们不再受季节的影响。二是楼市发展这几年来，人们基本上了解到，金九银十只是一个促销口号而已，没有实际意义。
说今年的金九银十肯定会跌声一片，主要表现在交易量会下跌，为什么呢？因为房价在这段时间不会一调到底，所以人们还是本着等等看的心里。
二是房价要跌，这个理由就不用多说了，任志强不是都在劝开发商从了吗？
三是，地价要跌，主要是开发商的钱紧将显现出来，毕竟已经与调控斗争了半年了吗？另外最近出台的预售资金监管制度，把开发商一条重要的土地款路子一下子就给掘断了，当然，最近一环紧似一环的土地风暴也让开发商不寒而栗，在这种状态下哪有力量拿地？
四是，在数月的观望和等待之后，亟待销售业绩“解渴”的众多项目将陆续开盘入市。统计显示，目前明确表示将在“金九银十”推盘的项目量已达到40余个。而5、6、7三个月仅有64个项目开盘，相当于去年一个月的开盘量。而新入市的楼盘肯定会采取低价入市的方式，断不敢以高房价和相邻楼盘叫板。
但是，实际情况也不会这么简单，肯定还会比较复杂的过程，这点也要有清醒的认识。
根据多家市场机构的监测数据来看，虽然京城楼市成交量依然在低位徘徊。但是，仍然有不少楼盘打出了“涨价牌”。
8月份，京城约有33个新盘逆市涨价，这一数字比上月大幅增加12个；降价楼盘仅有11个，较上月大幅减少20个；53个楼盘维持了7月份价格不变。这个现象实际上来试探中央政府的调控决心，而中房协的建议就是一个烟幕弹。好在中央政府不会上当，大多数的购房人心里明白。
不过客观上这批涨价的房子也是高档公寓居多，即便如此，也对楼市来讲也付出了交易量大幅下跌的代价。8月第二周，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为588套，商品住宅现房签约量为192套；这两个数字分别比前一周减少了42.07%和34.02%。
前段时间，不少项目延迟亮相的主要原因是因为政策不明朗，一些人还抱有几个月后政策会有新变化的期望，特别是还有像中房协这样的组织，以及一些专家学者在做策反工作。但是现在看无论领导人的表态还是有关部委的动作，调控政策短期内扭转的可能性已经彻底没有了。
时间就意味着成本的增加，无论开发商手里的钱是不是到了紧绷的时候，他们都不能不考虑收回资金的问题，开发企业难以长期“硬挺”而最终只有“低头”。
从目前来看，由于总的交易量有限，吸引更多的购房者入市的唯一办法就是降价了，并且不是小降，而是大降。据了解，明确计划“金九银十”推盘的项目中过半为首次开盘的纯新盘。相比价格已推至高位的老项目后期，纯新楼盘在定价上没有任何负担和压力。
老楼盘会考虑到原来的业主会不会砸售楼处，而纯新楼盘的地价大多数也不是地王时候拿下来的，及时现在的降价也比当初买地时候的测算高出一大截。所以降价的空间还是很大的。
交通银行的房贷压力测试结果显示，在房价下跌50％的情况下，该行的按揭贷款不良率仅增加1.2个百分点，对公房贷（开发贷款）的不良率仅增加1.6%。交行的情况也是五大国有银行的缩影，
显然，增加一点不良贷款还不会影响到银行的生存，甚至不会对银行的效益产生多大影响。这给中央政府调控吃了一个定心丸，其实也给广大的购房者一个暗示，就是房价下降的幅度不会太小。