本报记者直击上周末5家楼盘开盘，低开盘热销，高开盘遇冷
城东再现“日光盘”
比邻居便宜2000元/㎡
本报记者 李子墨
金九银十未至，南京楼市已一片喊暖之声，70多家楼盘开始紧锣密鼓地准备开盘，个别开发商甚至公开宣称将涨价。由于担心房价反弹，有着购房需求的刚需和改善型需求，也开始闻风而动，到处踩盘，部分买房人甚至恐涨性购房。
在此背景下，上个周末，南京5家楼盘扎堆开盘，推出600多套房源，吸引了数以千计买房人的目光。
本报记者直击各楼盘开盘，发现城东一楼盘因为开盘价比一路之隔的邻居楼盘便宜2000元/平米，受到买房人的“货币投票”，推出67套房全部卖光，成为金地自在城之后南京新政后第二家“日光盘”。而江北和江宁两家楼盘逆市开天价，则“吓到了”许多买房人，销售遇冷。
低开热销：
400多组买房人争夺67套房
蓄水8个月、积累500多组客户的城东大盘苏宁·紫金东郡，昨天终于首次开盘。昨天上午10点，记者来到山西路龙吟广场的紫金东郡售楼处，发现现场已有数百号人，工作人员喊号，买房人则根据号码进去选房。
在销控表上，记者看到紫金东郡昨天共推出1栋和2栋这两栋6层的花园洋房，共67套房，户型面积集中在90-153平方米，均价1.45万元/平方米。一次性付款打9.6折，按揭贷款打9.7折，此外还将享受总价减2万元的优惠。现场最终成交均价约1.4万元/平方米。
由于与紫金东郡一路之隔的紫气钟山刚推出花园洋房，均价1.65万元/平方米加适量优惠，那么此次紫金东郡均价1.45万元/平方米加优惠，相比之下要便宜2000元/平方米，可谓不折不扣的超低价。
“价格比我们预估的要低一些，看来开发商对市场还不是很乐观。”现场一对年轻夫妻跟记者攀谈起来，“现在楼市有所升温，我们担心房价涨，又看这价格还算合理，就决定买了算了。不过，千万不要我们买了房价又再降啊。”
记者在现场采访了十多组买房人，发现很多都是这样的恐涨性购房，主要是刚需或改善型需求，投资购房的一个没有。
最终，紫金东郡昨天迎来400多组买房人选房，67套房全部卖完，成为继上周金地自在城446套房当日售罄之后又一家“日光盘”。
有趣的是，早在昨天上午11点，苏宁置业的营销负责人就自信地预测当天房子肯定卖光，理由是价格太有竞争力了。她还奉劝其他开发商不要忙着涨价，而是要理性定价。
高开遇冷：
江宁楼盘开高价只卖掉6套
一边是紫金东郡低价开盘“日光”，一边是江宁江北两家楼盘开天价遇冷，堪称“冰火两重天”。
前天，江浦纯新盘天凤国际广场开盘，推出两栋楼，共311套房。其中一栋住宅楼，面积79-157平方米，共132套房，均价12400元/平方米。另一栋为5.3米挑高的商住楼，面积39-117平方米，共105套，均价14400元/平方米。还有74套底层商铺，2万-3万元/平方米。
“太夸张了吧？江北房子也卖1.2万元/平方米以上？那还不如到江宁或河西去买房。”许多买房人都对天凤国际广场“逆市卖天价”直摇头。不过，也有人认可买单。据悉，截至前天晚上，一共卖了71套，去化率23%。
此外，位于胜太路地铁站旁的江宁1号，前天推出4号楼108套房，均价14600元/平市米，一次性付款9.7折，按揭9.8折，该价格也被称为“百家湖板块最高价”。不出所料，截至当天上午10点，只卖出6套房，去化率仅6%。
“这些开发商也太急吼吼了，楼市只是出现升温的苗头，他们就要开天价。也不想想新政下，那么多挺着不降价的楼盘都卖不动呢。”市民费先生表示，现在买房人并不笨，哪些楼盘的价格合理，哪些楼盘的价格虚高，大家看得一清二楚，所以这些楼盘开高价遇冷是必然的。
记者调查：
多数开发商不敢轻言涨价
与天凤国际广场开天价遇冷相比，江北标杆大盘苏宁·天润城昨天开盘，推出12街区108套房，户型68-82平方米，均价7900元/平方米，可打9.5折，折后价在7500元/平方米左右，赢得了许多刚需的青睐。
城东的翠屏·紫气钟山前天推出24套花园洋房，户型107-228平方米，均价1.65万元/平方米，但并未通知买房人集中认购。一位负责人表示，金九银十才是真正的强推期。
一边是这5家楼盘开盘推房，一边是其他楼盘积极“蓄水”，为金九银十开盘做最后冲刺。在昨天搜房网举行的购房者大会上，40多家楼盘推出优惠，最多能打9折。记者暗访了十多家楼盘的销售人员，绝大多数都表示将推出“理性价”、“惊喜价”以及“很有竞争力的房价”。
江宁大学城的万裕龙庭水岸销售人员告诉记者：“龙庭水岸将于10月开盘，目前周边房价是8500-9000元/平方米，我们的开盘价虽然没定，但一定会很有竞争力。”江宁的纯新盘融侨世家，则称近期将开盘，房价将在9000-1.2万元/平方米，谨慎定价。
城南26万平方米大盘凤凰和美的销售负责人在接受记者采访时表示，将于10月开盘，不会做价格领跑者，将以理性价格换销量。下关的阅江广场则推出几十套小公寓，精装修房价仅1.5万元/平方米，销售人员说：“我们的房价相当理性。”仙林的鸿雁名居，则称优惠后房价仅1.1万元/平方米。江北龙池湖板块的百万平方米大盘冠城新地，10月将开盘，销售人员预计均价在5000元/平方米以内。
专家观点：
市民没必要恐涨性购房
在记者暗访过程中，许多开发商表示新政仍然严厉，目前楼市只是暂时回升，一些压抑的刚需和改善性需求略有释放，还谈不上真正的回暖，因此面对扑面而来的金九银十全市4万套新房大战，仍然要谨慎定价，以完成艰巨的销售任务。同时记者采访到五矿御江金城、金浦名城世家、阿尔卡迪亚等少数涨价的楼盘，发现都是小幅涨价探市，并不具有风向标意义。
“楼市并没有一些开发商说得那么暖。全市也就那么十来个低开楼盘卖得好，那些高开楼盘都卖得不好。因此，买房人不需要过度担心房价大涨。”网博地产机构总经理孙海认为，目前出现买房人恐涨性购房，没有必要，尤其是金九银十70多家楼盘将推1.5万套新房，这里边一定会有好的购房机会，买房人可以慢慢淘。