NO:534                中国的个人财富增长是如何实现的？

中国改革开放后，在邓小平“让一部分先富起来”的基本国策下，一批有胆有识又能善于跟随国家政策走的人群率先富裕起来。据麦肯锡、美林等世界咨询机构研究，资产在100万美元以上的，有50万人；到2015年平均资产在100万美元的富裕家庭将达到400万，仅次于美日英，是全球第四大有这么多富裕家庭的国家

中国的个人财富增长是如何实现的？

中国个人财富的故事告诉我们：个人财富增长离不开国家战略大背景；资金与机遇相结合，财富才会长出翅膀。财富的本质指向未来 ，是时间的产物，更是信心、勇气和智慧的结晶。

一、改革开放30年里面，中国人基本上有三次大的创富机遇。

80年代产生第一批万元户。这部分人多是摆地摊的，是倒爷。为什么呢？因为经历了文革，计划经济下的国有经济的一些部分开始退出来，让位给个体户。这是国家政策在推动的。那时候需要胆量。那时候发展起来的人有三种，一种是劳改释放的；一种是待业青年；再一个是残疾人。

    ９０年代产生百万元户。到90年代计划经济开始衰退，市场经济逐步确立。市场经济的主要成分是股市，资本市场。国家开始推动资本市场的建立。这个时间，作为先知先决者，如果你能够买国债、股票，很可能能成为百万元户的。

  　２０００年后，邓小平南巡讲话，推动了中国经济改革，弄潮儿有机会获得更大的收益，有人通过买房已经可以到达上千万元。因为到了2000年不动产开始升值，有资本的开始买房子。有一个媒体界的朋友说“从2000年开始到2010年，这十年之间买任何东西，都赶不上买房子”，他说“十年工作不如一年的买房。”所以在北上深广这些房价增长比较快的地方，有的人通过买房已可以到达上千万元。因为国家在经历了经济体制改革以后，要启动内需发现了房地产。房地产是一个杠杆，中国的房地产增值基本上相当于GDP。再一个土地财政成了地方经济主要推动力。甭管现在在任何一个城市，土地财政基本上是占50%，甚至60以上。再加上通过膨胀和GDP的增值，房地产增值效应日益明显，还有我们通常所知道的一系列政策因素，造成了通过买房就可以改变很多人的命运的。

   　其中在改革开放30年里，哪的房价涨的最快呢？在一线城市是北上深广率先过万，在三线城市里面房价过万的城市现在是漓江、无锡、义乌等一些地方。前两天有一个新闻，义乌市的一百多个公务员纷纷要求把干部的身份改变成农民，变身为农民，为什么呢？因为他们靠义乌小商品，通过拆迁，通过自己建房子，收益基本都在几百万以上，所以这种巨大的利益冲动，使的公务员放弃了我们今天看的铁饭碗。

    二、财富具有的几个本质特征。

１、财富指向未来，财富是时间的产物。我们为什么关心财富呢？就是因为你觉得在下一个十年，我这个财富能不能保值、增值。所以你不会去关心十年前的财富，而去关心10年后，甚至20年后，甚至自己的子孙后代。所以说第三代人的财富是很多人关心的。

２、财富在它的内涵上来说有物质财富和精神财富。中央电视台有一个广告语是“心有多大，舞台就有多大。”实际上是心有多大，财富就有多大。杨卓舒总裁有一段名言，“财富看出来的，想出来的，最后才是干出来的。”所以精神财富的核心是信心、勇气和智慧。在投资界有一个人叫巴菲特，被称为卜神。他有一句话叫“别人恐惧时，我贪婪；别人贪婪时我恐惧。”这就是信心、勇气、智慧。

３、资金和机遇结合才能产生财富。投资首先表现为舍，你要把钱拿出来，然后才是得。所以财富的增长必须有这样一个过程，不存在说我们什么也不投，我就能得。这不是财富，这连投机也算不上。所以，财富在更重要的一个层面是资金和机遇的结合，我们作为一般的投资者，主要是觉得财富就是我的钱，所以我要看住我的钱。但是你要知道，比钱更重要的是机遇，如果没有机遇结合的话，你的钱注定是要减少的。就像钱放在银行里是一个很保险的方法。但这就相当于一个冰糕，现在是夏天，它肯定要被溶化，你要想怎么才能不让它溶化，冰箱有冷层和冷冻，冷层是一些零散的投资，冷冻就是不动产投资，所以财富必须要和机遇相结合。以卓达在三亚的投资为例。卓达２０００年在三亚的500多亩地投入不到2个亿，这2个亿是卓达的钱，实打实的钱。这个钱如果不和这个项目相结合，不去捕捉海南岛这个机遇的话，它会缩水，至少缩水掉5000万。但是因为用两个亿的投入，抓住了这个机遇，所以这两个亿通过连开发、连土地增值应该价值有50个亿产值，它的增长是以数十倍的。所以资金重要，更重要的是机遇。观念给财富插上翅膀的，财富才会有生命力。

三、中国人实现财富增值的几个方式。

１、存银行。这方式不行已基本成为共识。因为钱存银行，就意味着把钱给别人花。我们一年的利率大概是2.2，我们的CPI物价上涨指数已经快到3了，所以存款一万元，等于一年损失55元钱。

２、炒股、炒基金。大家都看到现在股市、基金已经惨不忍睹，好多人都已经被套牢，基本上要把这个股票传给自己的孩子了。

３，买保险产品，也是一个资产简单的收益。

4、买黄金、玉器。黄金、玉器买好买，卖挺难。你放银行里要有保险费用，放到家里怕有小偷。

5、买字画和艺术品。这里面风险特别大，因为这里面有专业技术，弄不好的话就成为赝品，所以艺术品的投资是有风险的。

     6、投资房地产。因为中国的城市化和整体经济发展的达背景，房地产在未来至少３０年内还是一个朝阳产业，房产还具有较大的增增值空间。实际上从历史上看，房产也是增值最大的一个投资品。在建国初期，５０两黄金即可在北京皇城下买一个四合院，现在买个同样的四合院需用多少两黄金？

四，目下投资、创富的热点在哪里？

投资房地产，目下投资、创富的热点在是中国的滨海地产。

中国的海岸线是18000公里，已经进入了厘米的时代。中国海岸线、海岸资源最好的就是山东半岛。山东半岛蓝色经济区他有自己独特的定位，它是本着开放、高端、低碳、绿色、可持续的标准来打造的，作为中国人的宜居地来打造的。

改革开放后30年，哪里的房价会是最高的呢？就是三亚和威海。

为什么呢？因为两个国家战略决定了这两个地方的房价要暴涨。海南是今年的年初获得了国际旅游岛的批复，所以房价一路飙升。山东蓝色半岛经济区，是国家既定发展战略。作为房地产开发有这样一个规律，国际旅游岛的房价基本上是首都房价的4倍，一旦被批为国家经济新区的话，基本上也是翻番，甚至翻两番。

关于海南房价暴涨，我给大家举一个例子。我们的卓达椰风苑在05年推向市场，那时候是2600元，现在已经到了20000元；我们的自由港湾在08年的年底是6500元，现在是25000元；海南还有一个非常高端的项目叫凤凰岛，它的起价是4万，现在已经卖到8万了，最高的要卖到16万。 

因而国家战略性对于地方经济的发展是有极大推动性作用的。

所以个人财富增长，离不开国家大的战略，只有在国家大的战略开发背景下，你的财富才可能是爆增的。

用著名经济学家赵晓一句极为幽默的话说就是“当台风到来时，连猪都会飞，当着水退去时，才知道谁是裸泳的。”也就是当大的国家发展机遇来临的时候，你不用太聪明，你只要跟着走就行了；而当一个大的经济要退去的时候，你必须先知先觉，你要及早退去，不然的话你可能成为输的精光的。