海南楼市今年还有高潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月23日去了一趟海南。从海口进，三亚出，沿东海岸走了一圈。

中午时候，在万宁海边吃饭。正值热带风暴来袭，海上波涛汹涌，景色非常美丽。因为在露天大棚吃饭，风吹雨打之际，不但把饭茶全浇湿，连人身上的衣服都淋透了。大家没有一个人后退，坚持在风雨中吃饭，也是一个全新的感受。过了10多分钟，风雨过后，海平面又是蔚蓝景色，海边的生活就是不一样。

下午，去参观陵水县的雅居乐清水湾。这个项目占地达15000亩，12公里长海岸线，得天独厚。目前，别墅大概卖4万元/平方米（86折后的价格），普通公寓（海景）也要卖2万元/平方米。

据说，当初雅居乐“第一个吃螃蟹”，来陵水拿地时，地价才几万元一亩。

挑到好项目，开发商想不赚钱都难。

陵水县目前靠海吃海，不久前拍卖一块地，就得了24亿。房地产确实是地方政府“到富”的捷径。

目前，雅居乐、富力、新鸿基、绿城等品牌地产商均已扎堆陵水。这个市场还将大热。

海南房地产，由于国际旅游岛概念，而在2009年底大热。随着房地产调控政策的到来，海南楼市也随之降温。

然而，2010年下半年，海南楼市再次大热，已是板上钉钉的事情。

1、中国只有一个热带的海南岛。不可替代性，将使海南的房地产广受富人追捧。全中国的富人和热钱扎堆海南，这个土地资源有限，海景稀缺的宝岛，很容易被热炒。

2、“国际旅游岛”的政策和战略实施细则，有望在近期继续出台。

3、目前海南楼价虽处高位，但仍在合理范围，至少还有50%以上升幅空间。

4、下半年，海南三亚到海口城市轻轨将落成，另外一些重大基础设施项目也将公布。

海南房地产就像股市中的题材股，今年还不断有炒作空间。