今日有多家媒体包括中央级媒体电话联系我，称北京朝阳区率先公布住房“空置率”啦，让我评一评。我当即对这条消息表示质疑，觉得这不可能，政府什么时候变得这么反应迅速？而且据我所知，政府平时又没有这样的积累，怎么可能一下子就拿出数据来。

　　    下午上网一查，各大媒体果然在纷纷报道“北京朝阳区公布住房空置率”，十分的兴奋。但仔细追查各大媒体的消息来源，都是来自这份朝阳区统计信息网上8月23日发布的《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》

　　    http://www.chystats.gov.cn/item/2010-08-23/100012076.html

　　    “截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%，明显高于普通住房18.0%的比重。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。”

　　    这段话看起来好像就是在讲空置房的意思，有些媒体还就此开始惊呼133万平方米空置房，不得了。但仔细一推敲，133万平方米不过才1万套住宅，朝阳区有多少人口？总归有上百万吧。其实原来我也不知道，但上网查查很容易，从同一个朝阳统计信息网上就可以知道，2009年末朝阳区常住人口317万人，那么就是相当100万多户，相对应，朝阳区至少也有100万套住宅。如果真的133万平方米或1万套住宅就是全部空置住房，空置率才1%不到，简直不可思议的低。所以，这里报告的133万平方米，显然不是真正意义的空置住房，只可能是统计部门长久以来一直沿用的“空置住房”、但实际是只反映新建商品住宅中已经建成但没有发售出去即“待售”的那部分住房。从同期竣工和销售面积都在150万平方米左右来看，市场上有133万待售商品住房平方米，虽比较多，但还在合理范围。

　　    这样的“空置住房”，国家统计局和各地统计局早已经发布很多年，哪里谈得上朝阳区率先公布。这次很多媒体报道，完全是一个大大的新闻乌龙。

　　  

　　    但国家统计局8月4日在其官网发布《2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况》已经指出： “商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。”

　　    此后国家统计局在8月10日发布《1-7月全国房地产市场运行情况》时候，又再次强调，“为保证指标名称的科学性和准确性，自本月起，商品房空置面积分类指数更名为商品房待售面积分类指数”。

　　   

　　    这次“朝阳空置率”乌龙事件，一方面固然是北京朝阳区统计部门对统计政策更新落后，沿用已经被国家统计局明令废止的不正确统计指标提法，造成社会公众和媒体的误解；另一方面，也暴露出很多房地产方面的媒体记者，缺乏必要的常识和判断力。如果是长期追踪房地产行业信息，熟悉业界有关知识，看到这样的数据，哪怕官方的，先自己用常识分析一下，就也不至于张冠李戴，闹出乌龙事件了。让我联想起，前段时间有南京媒体报道房价数据，同比环比不分，看到国家统计局公布的大中城市房价同比涨幅10%多（却不看环比涨幅为零），就惊呼房产调控怎么越调越高。看到这样的报道，实在哭笑不得。事实上，房地产媒体新闻报道中这类的无厘头和乌龙事件要说起来，实在太多，举不胜举。

　　    在房地产信息方面，不仅政府要提高服务意识和改进信息质量，相关媒体记者也应该注意业务素质的加强，努力提高新闻信息的准确性，避免造成市场信息混乱。